二手卖房过户需要邻居签字吗-法师兄

二手卖房过户需要邻居签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 16:00:36 116 人看过

二手卖房过户需要邻居签字吗?不需要。

二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

二手房还款方式：

1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

新房过户要交哪些税?

新房一般是指一手房，需要缴纳的税费有：

1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次购房都是3%，不分面

2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
二手房过户到哪里过户，二手房过户需要

一、二手房过户到哪里过户二手房过户在房管局办理过户手续。二手房过户流程为：1.要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2.那然后去房地产交易中心过户。3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括：1.如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。2.不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。3.如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离

2023-06-21

444人看过
夫妻共同财产
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗

卖房是否需要夫妻双方到场签字过户要看房屋的所有权归属情况。属于夫妻共同财产的房子，卖房时当然需要夫妻共同签字。属于夫妻一方个人的房产，卖房时只需要房主一人签字。也就是要看房产证上有几个人的名字。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2023-06-18

56人看过
法律综合知识
邻居不签字能造房子吗

一、邻居不签字能造房子吗通常情况下只有不会损害邻居的相邻权，邻居不签字能造房子。根据《民法典》第二百八十八条和第二百九十二条的规定：1．不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果翻建或维修房屋不会损害邻居的相邻权，即使邻居没有签字，也可以进行正常的房屋翻建或维修。2．在进行房屋翻建或维修前，需要向村集体经济组织或者村民委员会提出申请，并在获得同意后方可进行。二、不签字建房侵犯相邻权吗不签字建房是否侵犯相邻权，取决于建房行为是否会对邻居的合法权益造成损害。1．如果建房行为涉及到了邻居的相邻权，如采光、通风、排水等，那么在没有得到邻居同意的情况下进行建房，就可能构成对相邻权的侵犯。2．邻居有权通过法律途径维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼。三、建房时邻居不签字如何处理当建房时邻居不签字时：1．首先应当与邻居进行充分的沟通和协商，了解他们不

2024-07-30

162人看过
法律综合知识
土地证和房产证合一需要邻居签字吗

一、土地证和房产证合一需要邻居签字吗土地证和房产证合一的办理流程：（一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。（二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。（三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。（五）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。因此，一般情况下，土地证和房产证合一的办理是不需要邻居签字的。二、有房产证没有土地证可以过户吗？房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥

2021-11-03

105人看过

工程造价
四邻签字是四个邻居吗

一、四邻签字是四个邻居吗根据规定：四邻签订并不是指四个邻居，而是指的左右邻居。二、农村建房注意事项有哪些（一）地基稳固。由于在农村的自建房位置都是不固定的，因此在规定的区域内，房子的位置是可以自己决定的，如果是内有参考物的自建房的话，需要确保地底下面的稳固性及土质，一定要确保地底下没有空洞。（二）建筑材料。在农村建房时，建筑的材料需要根据当地建筑材料的行情来选择和购买，因为有些地方的红砖刚好缺货，买不到了，或者是价格比较昂贵的，那么就可以使用水泥砖，所以还是要看当地的行情再决定。（三）框架构造。农村的自建房一般就建个2－4层就够用了，比较普遍的还是两层跟三层，所以在框架构造上面选择砖混结构就够用了，不需要完全的钢筋混凝土，这样在造价上面就会低得多。（四）屋顶设计。一般农村自建房使用比较多的是浇筑混凝土屋顶，之后再在钢制的架子上铺设瓦片，这种方法是比较省钱的方法，而且透气性也比较强。还有一种

2023-06-04

78人看过
法律综合知识
农村建房一定要邻居家签字吗

一、农村建房一定要邻居家签字吗在农村建房的过程中，不是一定要邻居签字。1．关于农村建房是否需要邻居家签字的问题，实际上，领取农村房产证并不需要邻居签字。房产证的颁发是基于房屋所有权人的申请和相关的证明材料，与邻居签字无关。2．在建房过程中，如果涉及到与邻居的相邻关系问题，比如边界划分、采光通风等，那么可能需要与邻居进行协商并达成一致意见，但这并不等同于需要邻居在房产证上签字。二、农村建房房产证办理材料农村宅基地房产证的办理，需要提交一系列的材料。根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交以下材料：1．登记申请书，用于说明申请的具体事项和理由。2．申请人的身份证明，如身份证、户口簿等，以证明申请人的身份和资格。3．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，以证明申请人合法拥有该宅基地的使用权。4．申请登记房屋符合城乡规划的证明，如规划许可证等，以证明房

2024-07-16

495人看过
农村宅基地
农村宅基地确权需要邻居签字吗

不需要邻居签字，需要向向村集体经济组织或者村民委员会提出申请同意后才可以同意建房。农村居民申请宅基地条件和审批程序中并没有提出需要邻居签字。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。一、宅基地有土地证吗？宅基地是有土地证的，根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1.集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有

2023-06-27

251人看过
法律综合知识
二手房过户时卖方需要结婚证明吗

二手房过户时已婚卖方需要结婚证明、未婚卖家需要单身证明或离婚证明，一并提供身份证、户口本、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。一方补办结婚证需要哪些材料一方补办结婚证需要以下材料：户口簿、身份证等材料。根据相关法律规定，结婚证遗失的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。符合相关条件的，婚姻登记机关应当补发结婚证。法律依据：《婚姻登记条例》第十七

2023-12-13

157人看过

法律综合知识
二手房过户手续费是卖家还是买家出，二手房过户需要多久

二手房过户手续费一般都是买卖双方共同承担的。买方可以承担其自身的购房交易税费，卖方可以承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。手房房产过户时间一般规定为7-45天。一、二手房过户手续费是卖家还是买家出二手房过户手续费一般买卖双方共同承担。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：二手房买方需要缴纳的费用：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元二、二手房过户需要多久手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购

2022-08-24

403人看过
法律综合知识
买卖二手房网签后买方去银行贷款需要卖方签字吗

一、买卖二手房网签后买方去银行贷款需要卖方签字吗在出售房屋过程中，若是买方选择通过银行按揭贷款的方式购买，流程中便需卖方亲自前往银行签署相关文件。由于部分银行在处理二手房按揭贷款业务时，资金将直接汇入售房人账户上，因此售房人必须出具对应的资料信息，亲自前往银行签署相关凭据，以此来核实其个人身份。二手房贷款操作的具体步骤如下：首先，买卖双方共同签订买卖合同或者书面约定，并详细说明采用二手房贷款的方式以支付首付款以及首付款的比例额度；其次，买卖双方需亲自赴房地产交易市场，打印出《房产买卖协议》，同时，也须前往当地房管局，签订一份名为《私产房屋代收代付协议》的确认书，其目的在于明确阐述交易资金由卖方向买家代为收款并代为付款的委托关系；第三步，针对二手房子屋，银行会进行详尽的估价，作为未来贷款金额的依据；第四步，部分银行为了降低自身的风险，可能会要求房屋有担保公司参与贷款事宜，若该银行并不需要担保

2024-04-11

457人看过
夫妻共同财产
买卖二手车要夫妻二人签字吗

如果买卖二手车所涉及的财产是夫妻共同财产，是需要夫妻二人共同签字确认的。如果该二手车属于个人财产，则不需要夫妻二人签字。一、哪些属于婚内财产（一）根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：1、工资、奖金；2、生产、经营的收入；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。（二）婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产：1、一方以个人财产投资取得的收益；2、男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；4、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产；5、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。（三）夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产；（四）由双方父

2023-02-23

174人看过
二手房过户
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资

2023-06-22

255人看过

农村宅基地
农村建房需要邻居签字吗?有什么法律依据

直接向政府申请即可，无需其他人签字。农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地:农村宅基地(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地:(一)年龄未满十八岁的(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的(三)出卖或者出租村内住房的。

2023-04-06

101人看过
二手房税费
二手房是妻子的名字卖方可以过户吗

1、首先要看是否有配偶，是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻的共同财产，房地产一般由妻子所有，继承死者的另一半财产权（继承人包括死者的配偶、孩子、父母）。如果其他继承人同意过户到一人名下，可以到公证处直接办理继承公证；如果不同意，需要到法院起诉。2、其次，如果死者生前把房子卖给别人，但没有办理户口手续，只能通过买卖合同纠纷向法院起诉，将死者的法定继承人均列为被告，要求履行合同办理户口手续。二手房过户费是买方付还是卖方付呢？一般由买方付。房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％，房产证大于5年的免、营业税5．5％，房产证大于5年的免，买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也

2023-08-18

318人看过