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二套房 的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：目前银行 认贷又认房 ，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只 认贷 ，这种情况不算二套房，但现在加了 认房 ，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行 认房又认贷 ，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

一、二套房契税怎么认定

1、二套房界定标准：

（1）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；

（2）贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套；

（3）全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套；

（4）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套；

（5）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

（6）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

2、契税含义

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。