房东的永久居住权如何确认？-法师兄

房东的永久居住权如何确认？

来源：互联网时间： 2023-07-06 15:41:21 216 人看过

在房屋买卖时，买家可以向不动产登记机构查询，确定该房屋是否有居住权。《民法典》规定，居住权的取得应办理登记手续，未办理登记的居住权是不成立的。房屋设立了居住权，作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。

所以购房者买房前应注意查询房屋是否登记了居住权，居住权期限是多久，避免纠纷。

买房，房东有贷款：

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1％）

《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
如何解决永久居住权问题

每一个国家对永久居住权的法律规定都不一样，而且不同的地方办理的程序都是不同的，首先要明确自己是要办理哪里的永久居住权再起思考准备什么。1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。居住权的权利和义务（一）居住权的权利1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。（二）居住权的义务1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不

2023-03-30

450人看过
居住权
如何获得在华永久居住权

是有条件的。一般是对外籍高级管理人才和科技人才、投资数额较大的外籍投资者、及亲属类团聚的外国人可以授予在华永久居留资格，给予持永久居留证件者以免签证入境等优惠待遇的制度。首次申请1、投资申请（1）个人投资50万美元以上（2）个人投资200万美元以上2、任职类申请（1）在有关单位任职连续4年在有关单位担任副总或者具有副高级职称以上：（2）在高薪技术企业任职在高新技术等企业担任副总经理、副厂长职务以上或副教授、副研究员职称以上：（一）申请条件：在高新技术企业、鼓励类外商投资企业、外商投资先进技术企业或者外商投资产品出口企业担任副总经理、副厂长等职务以上或者具有副教授、副研究员等高级职称以上，以及享有同等待遇，四年内在北京居留累计不少于三年，且纳税记录良好的外国人，可以申请永久居留。（3）在重点高校任专家3、亲属投靠类申请（1）夫妻团聚，申请条件：中国公民或者在中国获得永久居留资格的外国人的配偶

2023-02-24

268人看过
居住权
房屋永久居住权有何效力

约定房屋永久居住权有效。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终即永久。一、民法典签订居住权期限是多少年居住权期限根据当事人约定，没有约定的，到居住权人死亡时，居住权消灭。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、居住权可否继承遗产居住权不属于遗产继承，居住权不能继承。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭

2023-02-04

74人看过
居住权
房屋有永久居住权吗

一、房屋有永久居住权吗房屋有永久居住权。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终即永久。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、居住权怎么设立设立居住权的方式：1.当事人依照合同约定取得居住权；2.当事人依照法律规定取得居住权；3.当事人依照遗嘱等法律行为取得居住权；4.当事人因取得时效的经过取得居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。三、居住权中居住人享有哪些权利居住权中居住人享有权利有：1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权

2023-05-03

119人看过

居住权
公租房永久性居住权

公租房的租赁期限时常为5年左右，合同到期且未申请续约家庭应退出公租房;想要续期公租房的家庭需要在合同期满前3个月提出申请，审核通过后可续租;公租房承租，如果购买改善住宅，需要推掉公租房;公租房承租者租满5年后，可以成本价加上银行利率进行购买。一、公租房五年后购买可以吗申请流程有哪些公租房租满5年可交易。1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的。2、区住房保障部门受理申请审查。3、经审查合格的由区住房保障部门公示。4、市住房保障部门会同有关部门复审。5、复审合格公示。6、公示无异议按轮候规则列入轮候册进行轮候。7、申请人在提供的住房范围内，自行选定具体的住房，签订租赁协议。公租房五年以后能买是真的，公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量；政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经

2023-06-29

419人看过
居住权
离婚时如何约定永久居住权？

离婚时永久居住权应当在离婚协议书中做好约定。离婚时应当对房产所有权和居住权进行约定，所有权和居住权的归属方可以不是同一个人。设立房屋居住权时，意味着居住权所有人可以对住宅享有占有、使用的用益物权，但房屋所有人有权随时解除合同。离婚孩子有居住权吗如果夫妻双方离婚后，房子的所有权归孩子，则孩子的享有房子的所有权和居住权，孩子的抚养方有居住权；如果夫妻双方离婚后，房子的所有权判定归属未抚养孩子的一方，则孩子仍然享有居住权，但抚养方不享有居住权。从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。因此离婚后未独立生活的孩子是有居住权的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一

2023-07-04

398人看过