一、业主大会会议召开的形式有哪几种
1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主可以委托代理人参加业主大会会议。但无论采用哪种方式召开会议,都应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加(第十二条)。
2、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主,住宅小区的业主大会会议,还应当同时告知相关的居民委员会(第十四条)。
3、业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过(第十二条)。
二、业主大会的组成
物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
法律咨询:
网友:小区的业主大会的执行机构是什么
律师:业主委员会执行业主大会的决定事项。
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首次业主大会会议召开通告(范例)
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以什么形式召开业主大会云南在线咨询 2021-11-11业主大会可以采取集体讨论或书面征求意见的形式;但物业管理区域内专有部分占建筑总面积一半以上的业主,占总人数一半以上的业主应当参加。业主可以委托代理人参加业主大会。
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物业业主大会的几种会议方式?澳门在线咨询 2021-10-25业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会的定期会议必须按照业主大会议事的规定由业主委员会组织。如有以下情况之一,业主委员会应立即组织业主大会临时会议:(一)专用部分占建筑物总面积的20%以上,占总人数的20%以上业主提出的;(二)发生重大事故或紧急事件需要及时处理的;(三)业主大会议事规则或管理规定的其他情况。
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业主有权提议召开业主大会会议吗山东在线咨询 2023-02-01业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。业主提议召开业主大会临时会议的,应当向业主委员会提交书面提议。
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业主大会会议以什么形式召开,法律上该如何规定安徽在线咨询 2023-09-02业主大会会议以集体讨论或者书面征求意见的方式召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议,一般情况下,召开业主大会,需要物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
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业主在何种情况下可以召开首次业主大会会议山东在线咨询 2022-03-23符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议,成立业主大会:(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;(二)房屋出售并交付使用的套数达到百分之五十以上的;(三)首套房屋出售并交付使用满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的。建设单位对具备召开首次业主大会会议条件的,应当在三十日内书面报告物业所在地的街道办事处、乡(镇)人民政府,并提供有关资料。业主可以向所在地街道办事处、乡(镇)