网签了房子可以转让吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-20 21:20:39 131 人看过

网签的房子是可以进行转卖的,但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的,还需要经过银行的同意,因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿,对于抵押物的转让也需要经过其同意。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止'一房多卖',签合同后可以撤销。

一、购买二手房必须要进行网签吗?

网签是房管局推出了的一种公开化交易,因此如果你所在的地区实行了二手房网签,要进行二手房买卖就必须要进行网签。如果所在地区没有实行二手房网签,就可以不进行网签。网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能二房产网签会更方便快捷,交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二、房子网签了还能退吗

房子网签了还能退。但是需要经过双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。如果是一手房的话,需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后办理退房。

三、二手房买卖是否网签合同?

买卖二手房的合同不需要网签,双方自行决定即可。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。二手房买卖网签有利于防止一房二卖,使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月27日 01:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多债务人相关文章
  • 房子转让定金可以退吗
    法律综合知识
    一、房子转让定金可以退吗在房屋置换交易环节中,约定交付的定金允许退还。倘若买卖双方严格按照预设规定进行实际操作,则定金应作为最终贸易价格的一部分或全额返还给买方;如若由于极其特殊的事件或者自然环境原因,使得交易无法再继续进行,或者对于合同及其附加条款的理解与制定出现了分歧,且此分歧并非由任一方单独造成,那么此时定金同样可以获得全部退还。除此之外,若卖方违约,导致交易无法进行,那么定金同样理应得到退还,并且还可享受到双倍法院支持。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使
    2024-07-09
    194人看过
  • 转让定金房子可以拿到转让合同吗
    可以。但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。一、债权人转让权的限制有什么债权人转让权的限制如下:1、主体限制;2、对象的限制,合同的对象可以是物体、行为和智力成果;3、内容限制,根据合同自由原则,当事人可以在签订合同或者签订合同后达成特别协议,禁止任何一方转让合同权利;4、形式限制。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人,当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。二、出版合同债权能否转让能,出版合同不在法律规定限制债权转让范围,经过双方协商,是可以转让的。根据法律规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照
    2023-06-20
    279人看过
  • 如何可以做到已网签的房屋转让
    转让已网签的房屋如下:未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除房屋合同,由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同;已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商,由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同。一、开发商解除房屋买卖合同的条件是什么?房屋房屋买卖合同中,由于业主和开发商相对地位不同,对于双方有权解除房屋的条件不同,为保障业主的合法权益,对于业主可行使解除合同的情形有明确的规定,对于开发商解除房屋买卖合同的条件没有明确规定,但可适用合同的一般法定解除权。当业主出现民法典》第五百六十三条的情形时,开发商也可以行使法定解除权,从而解除房屋买卖合同。二、房屋买卖合同丢了可以在哪办理补办购房合同丢失应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案,分情况对待:未登记备案的。可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿
    2023-03-12
    294人看过
  • 只有合同可以转让房子吗
    只有合同一般不可以直接转让房子。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。只有合同无法办理房屋过户手续,不发生物权变动的效果。只有合同可以转让房子吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记  第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2022-07-04
    381人看过
  • 期房定金交了可以退吗可以转让吗
    一般来说,期房交了定金是不能退的,但还要根据具体情况来定:1、在出售方没有违约的情况下,购房者是不能要求返回定金的,因为法律规定,支付定金的一方如果没有按约定履行,则无权要求返还定金。2、如果是出售方主动违约,或者存在其他违规行为,譬如开发商未在规定时间内办理网签,那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的,合同签订失败,购房者可以要求返还定金。4、最后,如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的,比如自然灾害或者人身意外的,购房者可以要求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
    2024-05-11
    182人看过
  • 房子只备案了没网签可以交易吗
    只备案了没有网签是不可以交易的,属于违规行为。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、房子网签的作用是什么?1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3.网签之后,交
    2023-06-28
    284人看过
  • 网吧的网费可以转让吗
    法律综合知识
    网吧的网费一般不可以转让。网费是指用户支付的上网费用,通常用于购买上网时长或流量,用于提供上网服务,属于网吧经营者与用户之间的交易。网费通常按照特定的计费方式和规则收取,用户支付的网费是为在网吧内使用网络资源和设备,而非作为可转让的商品或服务。网费是与用户个人账户绑定,进行转让可能引发管理和安全问题。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:根据债权性质不得转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-05-18
    413人看过
  • 网签房子以后可以改名字吗,房子网签备案流程
    一、网签房子以后可以改名字吗网签房子以后不可以改名字。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。二、房子网签备案流程房子网签的备案只需要带齐相关合同和资料在线上按照流程要求操作即可。1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,并通过通过网上签约系统,打印协议或合同。2.统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章。3.相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角。4.然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签
    2023-06-19
    222人看过
  • 用网签合同直接可以转让过户吗
    合同网签后不可以直接办理过户手续。房屋物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人办理房屋过户手续,还应当提交身份证明、房产证等材料。一、房屋继承的诉讼需要准备哪些材料房屋继承的诉讼需要准备的材料包括:1、继承人的身份证、起诉书及副本、房屋的产权证明;2、被继承人的死亡证明;3、如果是通过遗嘱继承的,还要准备遗嘱原件。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、已买卖但未过户的房屋征收补偿款归谁已买卖但未过户的房屋征收补偿款,应当交给房屋所有人。没有过户,但买卖合同的效力不受未过户行为的影响。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当
    2023-03-23
    456人看过
  • 已经网签的房子可以撤销网签吗
    一、已经网签的房子可以撤销网签吗已经网签的房子可以撤销网签的,但是需要购房者和开发商或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下,才能进行。协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。撤销的做法是,双方通过填写存量房买卖合同信息注销申请表,携带相关购房证明,签字盖章,在工作人员的核对审核通过后,即可再网签系统中注销该网签信息。二、网签房屋可以查封吗网签房屋可以查封的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。三、房屋网签是否产生物权效力房屋
    2023-04-26
    386人看过
  • 签了商品房买卖合同能够转让房子吗
    一、签了商品房买卖合同能够转让房子吗签了商品房买卖合同能够转让房子,但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识,售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后能够与受让人重新签订商品房买卖合同。《民法典》第五百四十五条债权人能够将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。第五百六十二条当事人协商一致,能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。二、能够解除商品房买卖合同的情形有哪些能够解除商品房买卖合同的情况如下:1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前
    2024-01-20
    82人看过
  • 土地出让房子就可以转户吗
    依据我国相关法律的规定,土地出让取得的,但并不是出让土地上的房屋就可以转户,需要房屋取得合法的所有权后才能转户。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。国有土地使用权出让与转让区别(一)主体不同出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让条件无限制
    2023-06-15
    496人看过
  • 集资房可以转让吗,有谁了解
    1、低于当年的房改成本价格,其产权为房改成本价房。2、该房屋出售的价格高于当年的房改成本价,其产权界定为经济适用住房产权。集资房的产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。集资房按出资比例分为全额集资和部分集资,如果单位职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,也就是说与单位共同拥房屋产权。如果单位员工离开该单位,单位有权收回房屋的所有权。单位职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有有限购买的权利。
    2023-02-25
    149人看过
  • 刚签订购房合同想转让可以吗
    刚签订购房合同想转让是不可以的。预售合同才可以转让,1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房。一、二手房出售的注意事项有哪些?二手房出售的注意事项有:1、确定二手房是否允许出售;2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样;4、签订合同时使用规范的合同文本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、期房转让需要什么手续期房转让需要手续包括:1、签订转让合同;2、双方需办理预售过户登记手续;3、在合同上加盖印花税专用章,然后办理转让登记;
    2023-02-24
    69人看过
换一批
#债务
北京
律师推荐
    展开
    #债务人
    词条

    债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>

    #债务人
    相关咨询
    • 房子办理了网签和备案了后,己网签备案的期房可以转让吗
      澳门在线咨询 2022-07-09
      可以转让的,但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合
    • 房子还没交房可以转让吗房子交了可以签合同吗
      宁夏在线咨询 2022-08-20
      很多人不清楚房子签合同可以转让吗,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易
    • 签了合同,现在想转让可以吗,可以转让吗
      台湾在线咨询 2022-08-16
      可以转让的,但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合
    • 购房合同签了,转让后可以买房吗
      天津在线咨询 2021-10-23
      可以转让,但有条件。1、转让方必须持有登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让方,未登记备案的预售合同不得转让。2、预售合同转让的目标物尚未完成,正在建设中的预售商社,转让的目标物已经完成检查,预售者实际取得预售商社的所有权后,将商社转让给他人,不是预售合同转让,而是根据商社的买卖关系进行处理,同时预售合同转让行为必须由行为者实际意义表示,否则转让行为无效。3、预售合同必须合法有效,否则预售合同转
    • 买了一套房子,不过户,签转让合同可以吗
      山东在线咨询 2022-10-06
      签转让合同后还是需要过户房产登记谁名下,法律上谁是所有权人。不办理过户,不发生转让的效力《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。