能否购置五证不全的现房？-法师兄

能否购置五证不全的现房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:30:23 235 人看过

房子如果五证不齐全，不光办不出产权证，连签署的预售合同都无效。商品房实行的是网上合同存案操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签署了预售合同，也不能在房地产交易中心做网签，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人，就会呈现一房二卖的问题，还会产生纠纷。因而五证不全的房子存在很大的危险，提议谨慎购买。

现房抵押的房子能买吗

抵押的房子经抵押权人同意可以买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。

购买抵押中的房子是有风险，而且办理的手续还很多，在购买抵押房时买方最好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

落户
安置房购买能否实现落户？

可以的。拆迁安置房，房主肯定有房产证，有房产证就可以落户了。按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书（卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明）；公证书上的受托人这点非常重要（如果写配偶的名字，可以办成你的名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题）。现在需要办的是，一公证书到手，二房产证到手，三房屋购买协议到手，四收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房产证发证日期为准），办理过户手续，交税费等相关手续（最好找中介办理）。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。安置房是否能购买安置

2023-07-04

268人看过
不可抗力
证件不全的商品房能否购买？

不建议购买五证不全的房子。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。已经抵押的商品房能不能出售只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。根据法律规定，当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，

2023-07-03

260人看过
房产证
五证不全，是否还能网签房产证？

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也

2023-07-03

328人看过
法律综合知识
购房五证不全有问题吗

鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

2024-07-28

104人看过

法律综合知识
按揭购房五证不全谁的责任

五证未全的房地产销售合同被视为违法行为，并且合同的效力将被判定为无效。这是由于在五证不全的情形下，开发商作为销售房地产的主体存在严重的瑕疵，换言之，他们在相关证书未完备的情况下，并无进行房产销售（包括预售）的资质。从法律层面来看，这样的开发商其实并不具备进行房产销售的行为能力。在此背景下，开发商与买方签订的商品房销售合同便归入无效合同范畴。根据民法法律规定，以欺诈手段致使对方在违背真实意志的情况下作出的民事法律行为，受害方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-05

133人看过
法律综合知识
五证不全能否按揭贷款买房子

若房产未能具备齐全五证便无法获得银行贷款批准，这是因为未持有完整五证的房产，其签署的购房合同时未能受到法律保护。即便购房者和出售方已经成功签署了相关购房协议，但是由于五证不全的问题，该类合同并未得到法律认可与保护。银行在办理房屋抵押贷款时，只会依据合法有效的购房合同来执行。银行之所以愿意为购房者提供抵押贷款服务，不仅仅是基于对购房者购买资格的审查，更重要的是需要有合法有效的购房合同作为基础。然而，部分银行也会根据项目的风险程度以及开发商的实际实力进行综合评估，在某些特殊情况下，如五证不全的情况下，也可能会给予贷款支持。然而，对于五证不全的房产，通常情况下是不被允许申请贷款的。《贷款买房政策》第一条购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

2024-08-14

88人看过
期房
商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险

一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交

2023-02-28

492人看过
法律综合知识
开发商五证不全如何有现房

在遇到开发企业未能按照公司法等相关法律规定办理齐全证书、资料的情形时，购房者应坚决拒绝购买涉事房屋。如此可以有效防止在未来因相关证件缺失而引发的权益受损现象发生。此外，若购房者已经在不明就里或出于误解的情况之下支付了购房款项并签订了合同，在得知真实情况之后，应立即采取行动要求退回所购房产。如若开发商仍然不愿配合处理此事，购房者可寻求居住地住房和城乡建设委员会的协助解决问题，乃至通过法律途径向开发商提起诉讼。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-08-15

388人看过

法律综合知识
首期房五证不全能不能开盘

在此提醒您，购买那些未取得全套合法证书的房地产项目存在极高的潜在风险，并且此类产品通常并不被允许进行公开的销售和运营活动。首先，关于安置房是否能够申请抵押贷款的问题，根据我国现行的相关法律法规，安置房主要可分为两大类。其中一类是为满足城市基础设施建设或土地开发需求，专门为解决被拆迁户的居住问题而建造的；另一类则对其上市交易并无任何限制，可以自由地进行买卖。对于前者而言，其所有权归属被安置者个人，但在五年之内不得进行上市交易。至于后者，它与普通商品房并无二致，属于标准的商品房范畴。若已成功获取了产权证明且无任何转让出售的限制条件，那么便有资格申请贷款。然而，若尚未取得房产证，那么将无法获得任何形式的贷款支持。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-08-08

463人看过
购房合同
五证不全是否会影响购房合同的法律效力？

五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。开发商五证不全该如何处理开发商五证是指土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，其中只有具备前四种证书才能办下预售许可证，五证不全肯定是没有预售许可证。此时双方签订的购房合同无效，买房人可以请求返还已付房款、利息及赔偿不超过已付房款一倍的损失。《中华人民共和国民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的

2023-07-08

449人看过
法律综合知识
房地产五证不全能不能销售

在法律层面上，当开发商推出房产产品时，必须具备齐全的五个相关证书方可进行合法的销售行为。若未取得这五项证书便开始售楼，便是严重违反了法规。因为这类缺少必要证件支撑的楼盘项目缺乏相应的安全性和稳定性，无法切实维护消费者的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-08-11

117人看过
法律综合知识
房屋五证不全能否要求退一赔一

在购买房产过程中，若开发商未能按照规定提供齐全的“五证”（即国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证），导致购房者不得不选择退房以维护自身权益，那么在此情况下，购房者有权提出索赔请求。值得注意的是，这五个证件对于房地产开发和销售至关重要，它们共同构成了房地产市场的法律基础。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-01

454人看过

房产证
房产证未满五年的房屋能否购买？

不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。民法典无房产证的房子买卖合同有效吗合同是否有效与房屋是否有产权证无关，只要合同是依法签订的，就是有效的。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。根据《城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-07-22

296人看过
法律综合知识
五证不全可否预销期房

根据相关规定，任何未取得预售许可证的期房都不得进行交易或买卖。然而，在实施商品房预售行为时，房地产开发企业需满足诸多法定条件，其中关键性的因素便是须具备所谓的＂五证＂，具体包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等五项重要证件。因此，若开发商欲出售尚未竣工的期房，便必须确保已获得上述五种证书的核准与批准。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经

2024-08-22

361人看过