常见的商品房退房条件有哪些-法师兄

常见的商品房退房条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:12:54 448 人看过

常见的商品房退房条件

商品房退房条件一：延期交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。

商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

商品房退房条件四：不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。

商品房退房条件五：房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用

根据最高院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

商品房退房条件七：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

商品房退房条件八：存在一房二卖的情形

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

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一、关于房产证书(房产合法性)的纠纷二、关于期房不能按期交付的纠纷三、关于购房面积的纠纷四、关于房屋质量的纠纷五、关于物业管理方面的纠纷一、关于房产证书(房产合法性)的纠纷开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。所以，购

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一般来说，商品房买卖有三种计价方式，分别为：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价，是一种传统的单价计价方式，常见于新建商品房买卖中，商品房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。按套内建筑面积计价，是近年来出现的一种单价计价方式，它撇开了公摊面积的影响，能有效减少购房面积的纠纷，受到购房者的欢迎。按套(单元)计价，属于传统的总价计价方式，在别墅买卖中常常用到，二手房买卖也较为常见。一、商品房销售五证齐全包括哪些五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可

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商品房可以退房的八种情形(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;(六)不能或不能按期办理产权过户的;(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;(八)合同中约定的其他退房条件出现时。商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理

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开发商的逾期交房开发商的逾期交房，一般会有两种情况，一种是开发商自己逾期交房，另外一种是开发商通知业主收房业主拒绝收房。逾期交房开发商要承担两种违约责任：一种是支付逾期履约的违约金，继续履行合同；一种是退房。比如开发商声称自己有充分理由逾期交房（比如奥运会），比如开发商通知业主收房，出具了一些您根本不了解它的法律意义的文书，在这样的情况下，您说这个房是收还是不收？开发商算不算得上是违约？如果开发商违约，怎么让他承担违约责任？承担那种违约责任？开发商逾期办证开发商逾期办证有很多种原因，和逾期交房相同，逾期办证的违约责任也是两种，支付违约金继续履行合同，或者退房。律师的诉讼方案也要根据业主的需求加以变化，您可能遭遇开发商五证不全，却极想拿到房子。您也可能碰到房屋迟迟无法办证，您想退房。在不同的情况下，诉讼方案要根据业主的需求和实际情况进行调整。比如在我们碰到的一些业主来咨询的时候，已经委托过别

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