一、成都市离婚过户房产证怎么办
由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),因此,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:关于房产分割的离婚协议书;离婚证及复印件;离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;房产证;身份证明及复印件。
诉讼离婚,需要双方当事人一起,持各自身份证,户口簿,离婚证,离婚判决书(需要注明该住房归属),该住房房产证,契税证明,出让性质土地证,需住房贷款还清。
二、如何办理过户
申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取得新的房产证。
在办理离婚过户的时候,其实流程是非常清晰的。但是前期需要准备一些必要的材料,包括离婚证的原件复印件,房产证,房产登记申请书等有效的证件,准备好材料之后,即可以到当地房管部门办理过户手续了。办理房产过户的时候,需要交纳一定必要的税费,每一个人收取的费用都是不一样的。
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