1月6日，中部城市合肥新年首场土地拍卖会即诞生出引人注目的新地王。加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王，成交单价为1420万元/亩，将这座城市2010年度970万元/亩的老单价地王远远地甩在了后面。
在合肥周边的武汉、郑州、南昌等二三线城市，土地市场与房地产业热度同样不减。经济学家们指出，随着一线城市楼市逐渐饱和及成本上涨，加上调控政策细化，特别是2010年中国北京、上海、广州、南京、杭州等十多个一二线城市陆续推出每户家庭只能新购一套商品房的限购政策后，中国二、三线城市被认为是2011年房地产业最有潜力的市场，成为房地产开发商必争之地。
合肥单价地王新年强势而来
1420万元/亩、20号第一次，1420万元/亩、20号第二次，1420万元/亩、20号第三次。随着主持人一声锤响，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司在一阵掌声中摘得合肥市蜀山区W1005地块。
2011年合肥首场土地拍卖会于1月6日拉开大幕。离拍卖会正式开始还有半个小时，合肥招投标中心四楼会议室已经坐满了前来参加土地拍卖会的竞买人和工作人员。
拍卖会伊始，主持人宣布W1005地块起拍价为510万元/亩，每次加价10万元。竞拍现场十分激烈，多次出现几家竞买人同时举牌竞买的场面，让人难以分清是哪家竞买人先举牌。应价高潮频频出现，调价幅度也不时拉大。
最终，这块地在九家知名房企竞争中，终于创下合肥住宅楼面价新高，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王，成交单价为1420万元/亩，楼面地价为6454.51元/平方米，溢价率高达178%。
而就在同样的地点，2010年的最后一天，合肥举行了史上单日最大规模的土地拍卖会。在这六处地块的竞争中，各家企业竞价人展开激烈角逐。最终，这6宗总面积达914亩的土地总出让金高达51亿元，创合肥史上单日卖地规模之最。多宗土地溢价率超过50%，个别地块溢价率超过120%。而不久前的12月19日，国土资源部下发《国土资发〔2010〕204号》里规定，溢价率超过50%的成交土地，需要在成交2日内上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。
在合肥2010年的最后这场土地拍卖会上，淮矿地产一家企业独揽3宗地块。这是淮矿地产2010年第三次出现在合肥土地市场，前两次竞争未能得手。淮矿地产合肥分公司一位姓易的工作人员告诉记者，该公司看好合肥房地产市场的潜力，所以积极参与合肥的土地拍卖，将在2011年全面开动这三个竞拍所得项目。
二三线城市土地价格上涨原因
安徽房地产交易网地产研究中心统计数据显示，2010年全年合肥市累计成交国有建设用地57宗，比2009年的82宗暴跌25宗，跌幅高达30.5%；累计成交面积4599亩，比上一年狂跌1223亩，跌幅高达21%；而累计成交金额197.91亿元，比2009年上涨27.38亿元，涨幅16.06%；成交宗地楼面均价1972.4元/平方米，涨幅28.9%。
合肥市国土资源局土地有偿使用服务中心副主任宋卫东表示，2010年内4月和9月的两轮调控政策，对合肥房地产市场产生了相当的影响，不过合肥土地市场整体仍呈现出量跌价升的现象。
合肥中恒置业有限公司副总经理边骏表示，目前，许多开发商看好合肥的市场，但土地集中在政府的手里，需求大而供给不足，开发商处在土地饥渴之中。土地供应紧张，推动了土地竞拍价格上涨，最终也影响房价上涨。我们看好合肥和安徽其他一些三线城市市场，2011年将加大投资竞拍。他说。
宋卫东认为，合肥土地市场的潜力巨大是2010年底引得诸家企业又一轮竞相争拍的重要原因。
作为中部省份中最靠近长三角的省会城市，合肥市近些年开展大建设，基础设施、配套设施逐渐完善。许多开发商看到了合肥的潜力。宋卫东说，前些年，外界对于合肥的发展价值认识有所偏差。如今可以说是合肥土地价值的回归。
专家支招房地产市场健康发展
芜湖市民程虎本打算在2010年借着国家各种抑制房价政府的东风进行抄底，可他在2010年底转遍了芜湖多家楼盘，房价并没有如预期那样有所下降，反而涨声一片，这让他大失所望。
记者近日来走访和电话咨询了部分二三线城市的楼盘，采访的大部分房地产商表示，2010年商品房价格依旧坚挺，并且增幅不小。
合肥经开区一家楼盘置业顾问陈靳表示，该楼盘二期2009年开盘均价为5000多元，而2010年开盘的三期均价达到了6800元。尤其2010年末，楼市开始回暖。
安徽房地产交易网地产研究中心给予的报告显示，2010年合肥商品房住宅总共成交79061套，共计销售面积为7691795平方米，均价6166.6元/平方米。比2009年销售套数下降了36967套，价格却比09年4388.0元/平方米上涨了1778.6元/平方米。
业内人士表示，这一数字符合今年的整体情况，由于贯穿全年的调控而导致开发商、购房者之间的博弈，销售套数的骤减和价格的年初猛升年中微升即构成了今年全年的市场特征，也显示出了国家调控所显现的作用。
中国指数研究院的数据也显示中国楼市购买需求的地区性转移十分明显。2010年1-11月，一二线城市集中的东部地区商品房销售面积占比为49.3%，较2009年同期下降2.2个百分点；而中、西部地区占比则分别提高0.8、1.4个百分点。
记者了解到，许多二三线城市房市与合肥基本相同。河南省郑州市2010年1-11月份商品住房均价为5432元/平方米，较2009年商品住房销售均价高出了852元/平方米。
湖北省武汉市2009年商品住房均价为5265.91元/平方米，2010年11月商品住房成交均价已涨至6531.7元/平方米。
合肥学院房地产研究所所长朱德开教授分析说，目前国内一线城市的城市化率大多超过了70%，而二三线城市还不足40%，发展空间巨大。以合肥为例，2015年合肥市城区人口将达到400万，而现在城区人口为300万。新增人口及原人口改善住房条件等因素下，合肥至少每年有1000万平方米的房市需求。
中西部二三线城市处于城镇化快步上升期，伴随着人们改善生活水平的愿景，这些城市房地产的刚性需求和改善性需求使得其在房地产业方面仍然具有很大潜力。他说。
保障二三线城市房地产市场健康发展，安徽省社科院专家孔令刚认为，政府应该逐步淡化直接干预的行为，通过税收杠杆来调控房地产市场，比如针对二套房、三套房出台更加严厉的税收政策，如高额保有税、物业税，从而从根本上遏制投机行为。同时，推动住房保障基金，增加对廉租屋和经济租赁房的投资。（经济参考报）
2011年1月21日
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城镇化重心将转向二、三线城市
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有专家指出，十八届三中全会涉及到的土地、财税以及金融这三大改革制度是一项长效机制，将会对楼市产生深远的影响。图为江门楼市一景。2013年对中国房地产市场影响最大的无疑是党的十八届三中全会,公报中虽针对房地产的条文并不多，但有观点认为其中暗藏楼市未来十年的走向。在三中全会公报的5500字中，59次提到改革，44次提到制度，22次提到市场，全文只字不提调控和房价。但公报指出，经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。另外，市场化、土地改革、财政税收改革，这些公报中的重要字眼与楼市息息相关，其背后所释放出来的楼市风向标，值得深度解读。为此，信息时报记者特邀数位知名地产专家，解读十八届三中全会的政策走向及其对房地产市场的影响。知名地产专家中国将开启第四次土改十八届三中全会闭幕后，业内纷纷出现对楼市走向的判断推测。对此韩世同2023-04-22397人看过 -
房产交易业界普遍认为，“稳房价”是当前的重中之重。合富辉煌市场部人士指出，防止一线城市楼价过快上扬是需要守住的底线，根据市场变化，调控政策甚至有可能加码。同策咨询研究部总监张*伟预测，两会结束后一个月内，针对楼市过热的现象，北上广深等一线城市会发布调控措施，未来几个月内一线城市的楼市预期将发生变化，市场也将在下半年进入调整期，一线城市楼市或面临“巨变”。当前，北京、上海、深圳已重申严格限购，深圳有可能收紧购房资格。此前，广州业界预测限购有松动可能，但如今住建部高层发话要严格执行限购政策，料广州也会继续严格执行限购。与此同时，“巨变”或体现在“重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼价过快上涨”这一点上。近日，有消息指上海相关部门已对上海楼市展开了密集调研，并提出了“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，针对房产交易环节实行差别化的税收政策、2023-04-27434人看过 -
居住用房从楼市反应看，未来调控还将持续，因为购买力太强劲，也因为投机太盛。市场面的三大变化将让二三线城市后续上涨态势得到夯实，其理由是：其一，从一级市场看，二三线城市发展经济依赖土地资源并未实质改变，在调控以来，二三线城市土地出让量、土地成交价均呈上升态势，以某苏北中等城为例，今年上半年共完成销售面积152万平米，同期土地出让总量达到356万平米，而超过去年全年出让总量。而楼面成本更是加剧上涨，在新近出让的一幅地块出让过程中，政府底价为一亿四千万元，实拍价达到三点二亿元。二三线城市土地的楼面成本不高，参照的是当地房价，在外来的，即主流城市被挤出市场的开发商、类似绿城、保利这类有着较早二线战略的开发商这些拿地者看来，简直太便宜了，几个亿的资金可以盘活几百亩的熟地。伴随调控没有停止却有加码可能的市场环境，二三线城市正在成为一线主流开发商战略洼地，主流城市资金需要量比较大的负债型开发商的救命地，一些当地2023-04-22410人看过 -
房地产开发18日，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。一线城市新房价涨幅收窄二线热点城市涨幅超一线70个大中城市中，65个城市房价环比上涨，只有太原(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、唐山(楼盘)、三亚(楼盘)、锦州(楼盘)5个城市房价环比下降。值得注意的是，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。其中，合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、南京(楼盘)等二线城市的房价环比涨幅已超京沪，上涨均超过5%;惠州(楼盘)、福州(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、无锡(楼盘)等城市涨幅则超过广州(楼盘)和深圳(楼盘)。据统计局初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。另据统计，除了涨幅最高的2023-05-0887人看过
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法律综合知识去年下半年以来，限购政策在部分一、二线城市开始实施，目前，一线城市房价似乎有所松动，但多数二线城市房价涨劲仍然很足，在部分城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。对此，福州大学房地产研究所所长王某忠指出，这种一线化现象暴露出部分二、三线城市房地产存在过度投资的隐患。在王某忠看来，房地产市场的问题归根结底是土地问题，只要地价不降，房价上涨的势头就很难得到抑制。地价飙升，地方政府仍会有卖地的冲动，开发商也就会铤而走险以强拆等非法手段得到开发地块，这样做还可能激化社会矛盾。他还指出，要警惕一些地方采取以限制中心城区新盘上市或冻结新盘价格等手段暂避风头，就像为了完成节能减排指标，直接拉闸限电。对于这些问题，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王某林表示，按照国家制定政策的初衷，新建住房价格控制目标的衡量体系是多元的，一些地方政府对政策的理解显然有偏差，也不排除选择性失明的可能。新国八条提出，对没有如2023-06-10225人看过 -
国务院国家统计局发布的数据显示，6月份全国70个城市新建商品住宅指数中，实施限购的39个城市同比涨幅平均为4.23%，而未实施限购措施的31个城市平均涨幅为4.66%。限购城市房价涨幅明显低于未限购城市，说明限购措施对抑制房价过快上涨的作用初步显现。据住房和城乡建设部有关人士透露，正在草拟将实施限购措施的二三线城市名单。有关专家认为，随着限购措施进一步向二三线城市扩大，房地产调控也将得到进一步深化。限购效果初步显现国家统计局数据显示，限购措施最为严厉的北京、上海、广州、深圳4个城市，6月份新建商品房价格基本保持平稳，其中环比最大涨幅为0.2%，二手房价格最大上涨幅度为0.6%。6月份四大城市房价同比涨幅仅为3.85%。记者还注意到，5月份全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅也只有3.2%，明显低于其他城市5.5%的房价平均涨幅。目前来看，限购依然是楼市调控最有效的手段之一。日前召开2023-06-10259人看过 -
土地市场在去年创造了供应量与出让金的历史最高纪录后，一线城市的土地供应并没有放缓。根据计划，今日包括北京、上海、深圳在内的一线城市以及杭州等准一线城市将迎来2014年的首批经营性地块出让，其中北京首批4宗地块，竞拍起始价格合计超过50亿元，随后更有东坝等热点地区的热门地块接连入市，从供应面积及起始价格不难看出，2014年土地市场仍将延续开门红。即将于今日出让的4宗地块分别位于顺义及房山区，供应面积39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元，除此之外，北京市土地整理储备中心网站显示，截至1月6日，北京市计划1月出让的经营性用地土地数量高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，而根据此前北京市国土局相关负责人的预判，1月北京经营性用地的成交总价有望达到400亿元，而去年这一数字为222亿元，已经被看做是创造了历史同期纪录，如果今年上述预判成行，则北京首月的土地出让金同比增幅高达近五成。2023-04-22131人看过 -
收房8月，一线城市存量房市场成交继续走低，其中北京已经落入市场底部，8月环比下跌4.4%，成交量小幅震荡，总体保持低位运行，而上海与深圳市场较于7月则是雪上加霜，再度呈现大幅下跌的势态，其中深圳环比跌幅超过50%，同比跌幅甚至创下82%的史上最高纪录。此外，二线城市成交量相对稳定，除杭州继续下跌外，成都、青岛成交量开始有一定程度的上升，其中成都环比涨幅超过20%。8月，北京在二手房成交量再度走跌的市场状态下，二手房成交占比上升14个百分点，原因在于新房成交量的萎缩，实际上，北京新房成交环比下滑了44.3%，总成交量萎缩。这是由于8月新开楼盘供应量骤减，开发商捂盘原因导致的结果。上海情况也类似，总成交量萎缩导致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。从市场结构来看，尽管一线城市房地产市场激烈动荡，但二手房占市场主流的总体格局仍未改变，8月深圳二手房成交量已经低于新2023-06-10328人看过
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一线城市退休金和三线城市差981．4元。换句话说，在上海按照100％缴费15年和在重庆按照100％缴费15年，二者养老金的差距相差70％左右。退休养老金的意义如下：1、有利于缓解社会压力。退休养老金顾名思义就是劳动者在退休后能得到社会保障，能依靠原有积累的资源满足自己的基本生活。对于很多人来说也是解决了一定的后顾之忧。也可以为下一代减轻一些负担和压力；2、有利于完善社保制度。劳动者在退休后能领到一定的退休金，有助于提高劳动者的积极性，这样有助于劳动者在劳动期间注重效率的提高。而且养老保险的确定还有助于缩小城乡差距，缩小贫富差距的跨度，更有利于社保制度的完善。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第三条社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。第十五条基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当2023-08-11214人看过 -
股份有限公司专家表示金九银十前如不实施或迎来房价暴涨住建部5项建议标准——6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;——6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;——1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;——位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;——存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反应强烈的。金九银十将到，二三线城市限购名单迟迟不出。昨天，新华社公布了住建部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。对此，有专家认为，由于库存压力，下半年房价将自行调整，住建部不必再出限购令。也有专家表示，一再延缓公布限购名单时间，或将导致二三线城市房价暴涨。很多房企已经破产博鳌房地产论坛上专家认为市场有调整可能本报讯(记者蒋某飞)严厉调控下，房价依然高高在上。当前的房地产到底处在什么阶段?在昨天的博鳌房地产论坛上2023-06-10491人看过 -
7日发布的2014年《投资蓝皮书》指出，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。5月7日，由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的改革与投资研讨会·2014年《投资蓝皮书》发布会在北京举行。近来，房地产市场的变化备受各界关注。会上发布的蓝皮书对今年的房地产市场形势进行了展望，并指出，今年GDP增速将小幅回落，资金供应量也主要以盘活存量为主。在此背景下，房地产行业将进一步深化改革，土地供应量将进一步增加，并初步形成政府管保障房，市场管改善房的格局。蓝皮书认为，总体看来，房地产行业系统性的机会已经让位于结构性的机会。一、二线城市房价上涨幅度将缩小，部分其他城市则会出现房价下跌的情况。其中，从需求方面看，2014年房地产市场将会延续2013年销售趋势，继续保持平稳增长2023-06-10211人看过 -
二套房一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策山雨欲来，房地产市场调控将加码的舆论近来声声急。18日，国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，对照住建部前天公布的新增限购城市名单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。根据统计局的数据，7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月有39个城市价格上涨，其中24个城市的涨幅增大。目前共有13个未限购的城市的房价同比涨幅连续3个月超过5%。而且，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过0.4%的上涨过快城市的全部为非限购城市。记者结合7月份数据，并根据同时满足2010年房价涨幅接近或超过5%以上;2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上两个条件推算，理论上应该新增限购城市在14个左右。包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、2023-06-10301人看过
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随着住房贷款紧缩,广州楼市出现新的迹象:投资客的视线从市中心的黄金地带转移到郊区、二线城市等价格洼地。趋势就是向外走向下走位于广州东部增城某纯别墅项目,调控消息出来后,仍有温州投资客光顾。某温州商人认为,广州东部仍属于价格洼地,高端物业抗风险能力较好,越是这种时候,越是买的好时机。眼下买二套房首付要提高到五成,对投资客来说是不小的压力。有业界人士告诉记者,现在已有人准备组织投资客到成都等二线城市的项目实地踩点,这些城市的房价比广州便宜20%左右,别墅价格更是便宜了近60%。他表示,成都、武汉等内陆二三线城市的房地产市场正处于上涨初期,而从国家近期的政策可以看到,中西部二三线城市也有相当大的发展潜力。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江把这种趋势总结为向外走、向下走。他指出,在信贷政策收紧的情况下,部分资金不太充裕的投资客为了弥补成本增加带来的影响,向价格洼地转移,利用手头的资金一次性付款2023-04-23117人看过 -
新年伊始，勉力熬过惨淡光景的实力中介便开始大张旗鼓地在二、三线城市收编中小地产中介。观察人士称，2011年在房地产市场前景好坏参半的情况下，实力较强的中介将继续演绎大鱼吃小鱼的兼并大战。未来，地产中介行业会加速扩张，全国性的实力较强的地产中介和区域性龙头中介将在二、三线城市展开激烈角逐。位于成都的四川嘉联从成立到被收购还不及两月。世联地产公告称，以3000万元从其他自然人股东手中购得四川嘉联51%股权。作为原四川嘉联的投资方，成都嘉联地产顾问有限公司继续持有余下股份。据公告称，由成都嘉联将包括全部经营性合同、核心团队及人员、品牌及全资子公司等资产整体注入四川嘉联。整体资源注入整合完成后，成都嘉联作为四川嘉联的投资公司不再从事相应的具体业务。世联地产表示，成都嘉联在当地市场有一定地区品牌优势和市场份额，拥有较广的客户资源。世联地产战略投资部总经理范某在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此后2023-04-22215人看过
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