租赁厂房拆迁时如何正确争取补偿-法师兄

租赁厂房拆迁时如何正确争取补偿

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:11:31 314 人看过

面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。

租赁厂房拆迁补偿标准规定是哪些？

租用厂房搬迁赔偿政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决。

《有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

产假
产假期间工厂拆迁，如何争取公正补偿

产假期间工厂拆迁的补偿。产假期间，公司不得克扣产假员工的工资与福利奖金等，对于拆迁补偿也应当正常支付给产假员工。如下：1、企业形成统一的补偿方案的，产假员工与其他员工一样，获得相应的补偿；2、企业拆迁，企业要搬迁的，产假员工不愿意跟随搬迁的，企业应当按照相关法律规定的补偿方式进行补偿；3、产假员工可通过与企业协商方式确定补偿方案。产假期间要求员工提前上班怎么补偿产假未休完提前上班不仅应该拿到社保机构发放的生育津贴，还应该拿到一份企业发放的正常工资。因为生育津贴是基于员工缴纳了生育保险费和员工合法生育这两个事实而应该享受的产假待遇，而且员工享受生育津贴不需要提供正常劳动。而工资只是基于员工提供了正常劳动后企业应当支付的报酬。《女职工劳动保护特别规定》第五条用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。

2023-07-01

449人看过
房屋产权调换
租用的厂房拆迁时如何补偿

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付前，房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人，支付临时安置补偿费。一、征收租赁房屋时要注意什么征收租赁房屋时要注意：1、征收人和被征收人的基本情况。例如，被征收人的姓名、地址、联系方式；被征收人的姓名、住所、通讯地址等；2、被征收房屋的具体情况。包括被征收房屋的产权、位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境；3、被征收房屋的评估价值。被征收房屋的价值由评估机构确定；4、补偿方式。主要包括选择的补偿方式。选择货币补偿的，应当约定支付时间；选择产权交换的，应当约定房屋的交付时间和差价结算；5、补贴费。被征收人应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁

2023-06-27

367人看过
拆迁补偿标准
租赁厂房拆迁补偿标准

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。事实上，拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，

2023-03-21

320人看过
律师事务所
租的厂房拆迁，补偿如何？

大多数的企业厂房都是租赁合同关系，当然也存在很多是自己修建的情况。当它们同时面对拆迁的问题，若是自己修建的情况的话，相信大家的都很清楚，获得合理的补偿款。但是，租的厂房拆迁的补偿如何，对于承租人的的损失，法律又是如何规定的呢？拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。事实上，拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致

2023-06-02

59人看过

继续履行
租赁厂房企业遭拆迁，应该如何争取更多的赔偿？

一般情况下，租赁的工厂被拆迁后，承租人可以获得以下的补偿，通常包括：1、停产停业损失的补偿；2、临时安置补偿；3、搬迁费用。由搬迁数量、距离来计算，双方可协商决定。若提前搬迁还有奖励费用；4、房屋拆迁费。按厂房标准进行补偿。没有房产证的，可以按照厂房或是靠近厂房标准来算。企业拆迁给员工怎么赔偿企业拆迁如果是迁移到新的地址，可以和员工协商继续履行合同，如果企业发生倒闭，则可以依据企业与劳动者解除合同的根据《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算。不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《拆迁装修赔偿》第九条规定，拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理

2023-07-01

269人看过
公租房
公租房拆迁如何补偿，拆迁补偿如何确定

公租房拆迁如何补偿，拆迁补偿如何确定，目前还没有明确规定。补偿一般由承租人与征收部门协商，补偿项目包括搬迁费、安置补偿费等，也可以由承租人作为被拆迁人取得房屋所有权后取得。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。公共租赁住房拆迁资金能否继承？是的。如果父母没有留下遗嘱或遗赠给他人，作为合法继承人，他们可以合法继承公租房拆迁款。如果是公租房，就不能继承，而公租房的拆迁款可以作为法定遗产继承。公租房业主能否以遗嘱的形式分配未来的拆迁款，还

2023-05-31

368人看过

换一批

#房屋产权

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋产权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋产权调换