原则上不是。业主将住宅、车库改为营业用房的,应先取得相邻业主(整栋楼)的书面签字,经所有相邻业主签字同意后,再申请营业执照。未经相邻所有人同意申请营业执照的,其他所有人可以向有关部门举报和投诉。
擅自改变住宅用途从事经营活动的违法行为,违反了《江苏省城乡规划条例》第五十条第二款的规定。(业主不得违反法律、法规和管理规定,擅自将住宅改为商品房)按照《条例》第六十五条规定,未经城乡规划主管部门批准,业主擅自将住宅改为商品房的,城乡规划主管部门应当责令限期改正。逾期不改正的,可以处一万元罚款或者三万元以上三万元以下罚款。由规划主管部门调查处理。《江苏省城乡规划条例》第五十条房产登记机关核发的房屋所有权证记载的用途,应当与《建设工程规划许可证》或者《农村建设规划许可证》载明的用途一致。
业主不得违反法律、法规和管理规定,擅自将住宅改为商品房。确需变更的,应当符合建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等要求,征得利害关系人同意,报城乡规划主管部门批准,并与房屋产权登记机关办理相关变更手续变更土地用途的,应当依法办理批准手续。
违反前款规定,工商、文化等有关部门擅自将住宅改为商品房的,不得出具相关证明。第六十五条违反本条例第五十条第二款规定,未经城乡规划主管部门批准,将住宅改为商业建筑的,由城乡规划主管部门责令限期改正时间限制。逾期不改正的,可以处1万元以上3万元以下的罚款。
为了避免纠纷或问题,我们应该咨询律师网.
-
地下车库能不能改成商业用房
350人看过
-
地下车库能改做营业用房吗
423人看过
-
地下车库改商业怎样报批
264人看过
-
地下车库改做营业用房可以吗
356人看过
-
地下车库的归属权规定,其能改做营业用房吗
321人看过
-
地下停车库能否办房地产证
495人看过
营业用房是指用于商业经营和服务的房屋,通常是指商业大厦、商场、店铺、门面等商业性用房。 营业用房主要用于从事商品交换和提供服务等活动,是商业经营活动的主要场所。在房地产市场中,营业用房通常用于出租和出售,是商业地产的重要组成部分。... 更多>
-
车库能否用于商业用房上海在线咨询 2022-07-13. 1.无产权证通常不能过户, 2.根据《民法典》有关限定:业主不得违背法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主认可。有关人士建议,对于“库改店”的情况,邻里可与车库业主交涉,如果另一方不改正,同楼居民可向法院提诉讼讼,维护自身的合法权益。
-
房子不是车库能改成住房吗吉林省在线咨询 2022-11-051、车库自己具有独立产权的可以改成住房。 2、车库改成住房是否合法主要取决于车库的产权,物业私自把车库改成住房、将公共车库或公共位置的车库改成住房均属于违法行为,拥有车库独立产权且不违反土地性质的属于合法行为。 3、法律依据:《物业管理条例》 第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;
-
-
地下车库可以改成麻将馆吗河南在线咨询 2021-11-22把地下车库改成麻将馆是违法的。 地下车库改为麻将馆的行为侵犯了车库的利用权,业主可以要求恢复原状,赔偿损失。利用物权是指以在一定范围内使用和收益为目的,在他人之物上设立的有限物权。
-
地下车库改造规划内蒙古在线咨询 2022-01-30城乡规划主管部门应当加强城市道路、配套基础设施以及地下管线建设的规划管理和综合协调,统筹各专业管线的规划和建设,建立统一的综合地下管线地理信息公共服务平台。依附道路建设的地下管线,应当与新建、改建、扩建道路同步铺设。具备建设条件的,应当配套建设地下公共管沟;已经建成地下公共管沟的道路,不得另行擅自开挖铺设管线。已有的地上管线应当按照规划确定的时序改造入地。城乡规划主管部门应当组织对地下管线进行普查