物业费追缴时效期-法师兄

物业费追缴时效期

来源：互联网时间： 2023-04-02 21:23:01 259 人看过

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

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一、追缴物业费欠费应注意什么问题追缴物业费欠费应注意的问题如下：1.要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务；2.要加强基础管理工作，引入风险意识；法律诉讼同样是有成本的，这种物业费诉讼的成本，包括诉讼费、代理费、鉴定费等各种直接费用，包括企业人员、时间、精力的投入，还有企业败诉后将面临的声誉风险、群体效应等等。3.要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。物业服务中的管理对象是物业，服务对象是人，物业服务遵循人性化服务是理所当然的，物业费催缴工作当然也不例外。以目前我国的法制环境及群众的法律意识，被起诉至法庭，绝对大部分业主会认为是一件比较丢人的事情。因此，物业费缴费工作一定要循序渐进的进行，不能操之过急。二、物业费包括什么服务物业费包括以下服务：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用

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物业费缴纳时间方案

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用”。安置房物业费收取标准2020安置房一般是政府给予的优惠租房，一般是不缴纳物业费的，但是也有特殊的情况。没有全国性的规定，由各省市自己规定。最佳答案：如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳

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过期物业费缴纳方式

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。过期物业费缴纳有两个方法。方法一：可以亲自去物业公司，当面缴纳。缴纳时根据物业公司的规定，缴纳物业费和滞纳金。方法二：登录付费通官网缴纳物业费。付费通有一个过期账单支付功能，可以解决你的过期物业费缴纳问题。过期账单支付是付费通网站的特色服务之一，用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单。但是，过期账单销账时间可能会较长。您可以访问付费通相关页面查看目前支持缴费的小区。一、房东纠纷物业不让出门怎么办首先要清楚，物业不管和房东还是租户，都没有权力阻拦其进出小区。1、根据《民法典》的规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其

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律师教你追缴拖欠物业管理费

目前我市绝大多数物业企业深受管理费拖欠问题困扰，有一些物业管理收费率在70％以下，有的情况更差，针对这一状况，我们律师事务所专职从事物业管理企业法律服务的律师，经过多年的实践，创造性地提出“三二一一”四步收缴方案，效果良好，现简要介绍如下∶一、在专职律师的指导下，物业管理公司向业主发出催缴通知，每十天或每星期一次，连续三次。二、由公司法律顾问发出二次律师函，第一次为询问函，第二次为催收函。三、向业主送达起诉状副本及证据复印件。四、提起诉讼或仲裁。上述四个步骤环环相扣，不断变化催缴方法，连续施加压力。实践证明，80％的拖欠问题在发出律师函后即可解决，95％的问题可于送达起诉状副本及证据复印件后解决，只有极少数需要通过提起诉讼或仲裁。这样物业管理公司在收取了管理费用的同时又可以化解矛盾，缓和了与业主之间的关系。虽然此类案件法律关系十分简单，但是由于业主拖欠管理费的原因多种多样，所以物业公司遇到

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物业费欠缴三年以上可否追究？

欠物业费超过三年是否还能起诉，视具体情况而定。如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，法院一般会支持物业的主张。如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。物业费拖欠起诉流程物业费拖欠起诉流程如下：1．准备好民事诉讼状。2．到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3．按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4．若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，

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2023-06-10

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对逾期不交物业管理费的业主有什么追缴方法

1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。一、可以拒交物业费的情形可以拒交物业费的情形包括如下：1、物业服务企业未按照合同约定履行义务。2、服务项目并不在物业合同约定的范围内。根据《物业

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物业费缴费时间是否有限制

物业费缴费时间没有限制。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取

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物业费纠纷诉讼时效是三年，属于普通的债权债务纠纷。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、民法典医患纠纷的诉讼时效怎么确定医疗纠纷案件的诉讼时效期间应当为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、已经拆迁的房子可以申请继承吗房子已经拆迁如果房屋继承纠纷在诉讼时效内的，当事人可以向人民法院提起诉讼解决，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以

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供暖维修点该不该缴物业费物业较真追讨九年欠费

现在，不少供暖公司都在居民小区里设置“维修点”，占用小区内一定面积的“公建房”。这些“维修点”用不用交纳物业费？一些供暖公司往往以“维修点是为小区供热，属于服务单位”等为由，不交物业费。而最近，沙河口区天兴新家园小区的物业公司就为此跟有关供暖公司较上了劲儿，向其追讨所拖欠的长达9年的物业费。1物业公司供暖维修点9年不缴费昨日，记者来到天兴新家园小区的连胜街23号楼，其楼下地下室就是大连某供热有限公司的一个维修点。记者走进看到，里面有很多供热设备，一名值班工人正在吃午饭。据负责该小区的大连和谐物业有限公司有关负责人李东笑介绍，被该供暖维修点占用的“公建房”一共是两套，合计使用面积为227平方米。但从2001年至2009年的9年时间里，该维修点一直没有交物业管理费，合计拖欠物业费约24000多元。“我们去催收物业费，他们给小区供热，属服务单位，可以不交物业费，但他们供热不也收费了吗？物业公司提

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追讨物业费的期限一般是三年，属于普通的债权债务纠纷。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，在三年的诉讼时效期间内，物业可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。一、拖欠物业费如何起诉拖欠物业费起诉。物业费是根据，物业公司与业主之间签订的物业服务合同，所产生的费用，业主接受了物业的服务，就应当履行缴纳物业费的义务。拖欠物业费属于违约行为，应当承担违约责任。拖欠物业费起诉流程如下：1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司，物业公司就业主拖欠物业费的行为，撰写起诉状，提交至人民法院申请立案；2、除了起诉状之外，还应当准备物业费合同等相关材料，一并交给人民法院；3、人民法院应当审查物业公司提交的起诉状及相关材料，符合立案条件的，应当在7日内作出立案觉得，并向物业方以及拖欠物业费的业主，下达立案通知书。二、物业断水断电

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1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管住不住都得交。2、如果不住人，垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，不管住不住的，只按户算。3、因为选择的是有物业的小区，也就是说在购房时就已经知道，必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让大家住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。4、不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。按当地物价局的标准以内所交的物业费都是合法合理的。物业费怎么算吗？1、物业管理费的确定：物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一

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法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主仍逾期不缴纳的情况下，物业服务企业可以向人民法院起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。物业费的诉讼时效是多久追讨物业费的诉讼时效三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期

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