买二手房程序以及签约合同有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-30 01:50:11 313 人看过

(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易要签订哪些合同

在二手房交易中,合同的签订其实最为重要,签合同时,最不可少的三个合同证明:

1、中介委托合同

如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。

2、房屋买卖合同

这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。

3、银行贷款抵押合同

如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月15日 02:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 二手房房屋买卖合同范本及签约过程中应注意的事项
    一、签订房屋买卖合同应包括以下内容:1、交易房屋基本状况;2、房屋产权状况说明;3、房屋成交价格;4、付款方式;5、税费负担约定;6、权属转移登记;7、房屋交接;8、违约责任;9、其他约定事项;10、当事人双方签字及签署日期。二、签约过程中应注意的事项1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。《民法典》第470条规定:合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-04-17
    183人看过
  • 买卖房屋合同签订的程序有哪些
    房屋买卖合同订立的程序是:先由买卖双方协商,确定需购买的房屋;然后订立商品房的预售合同;再办理登记备案手续;最后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。一、预售的商品房可以转让吗预售的商品房不可以转让,法律明确规定了,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。预售商品房在完工交房之前,和买房人取得《房屋所有权证》前,房地产主管部门都是不可以办理预售商品房的过户等手续的。如果房屋权属申请人,与登记备案的预售合同载明的预售人不是同一人时,房屋权属登记机关,可以拒绝为预售商品房办理房屋权属登记手续。二、二手房转让需要交多少税二手房转让交税:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,买方交)。2、印花税:按房款的0.05%交(买卖双方各交0.05%)。3、增值税:税率为5.6%(个人购买超过2年(含2年)的普通住
    2023-02-04
    428人看过
  • 二手房过户手续及程序是哪些呢
    二手房过户手续及程序如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双
    2024-04-23
    61人看过
  • 买房签合同注意事项及程序
    签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。签名字之前,需要仔细阅读每一条款,了解各项内容。购房者决定要买房之后,需签订正规合同,并将正式的合同进行备案,通过网络办理网签的手续。开发商和购房者将购房合同上报之后,要打印电子合同之后签字。到房管部门去办理合同盖章备案的手续。《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
    2024-05-06
    333人看过
  • 买二手房有哪些合同纠纷
    买二手房会遇到的纠纷有:1、出卖人不是房屋所有权人,对房屋实施的是无权处分;2、出卖的二手房是已经被抵押的;3、出卖的二手房已经出卖,进行了一房多卖。买二手房有哪些合同纠纷的法律依据《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销第一百七十一条相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第五百八十条?当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:?(一)法律上或者事实上不能履行;?(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;?(三)债权人在合理期限内未请求履行。?有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。《中华人民共和国
    2022-06-27
    386人看过
  • 买房签约流程及必备手续
    买房签约流程如下:双方了解购房合同的基本条款,协商并制定出价,协商一致递交合同,双方签字。签订购房合同应该写明双方当事人的基本身份信息、房屋的基本状况、价款数额、办理产权登记的有关事宜、交付使用条件和日期、质量标准承诺、违约责任与解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    2024-08-23
    179人看过
  • 二手房过户时间以及二手房过户流程有哪些
    城市打工者来说,都市房价的压力,人们对于二手房的重视也逐步增多,那么对于二手房过户最佳时间您知道吗?二手房过户交易又有哪些流程呢呢?很多人对二手房过户时间,等一系列问题迷茫,下面就让咱们一同去了解一下二手房过户时间及流程吧。二手房买房者与卖房者过户应约什么时间:一、交纳定金而且约好好过户时间。二、到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续,签定买卖契约。三、两边协商交清接水电煤温暖物业费。四、买家应按收取约定时间领取新产权证。通常情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。假如要按揭,则需求先到银行去提交资料,而且买家与银行要签定按揭合同,买卖两边共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去处理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交典当科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。通常需求30-40个工作日(快到2个月吧),只要到后放款卖家才干拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样
    2023-05-08
    416人看过
  • 二手房交易《买卖合同》有哪些签订要点?
    1.产权。大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险。二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。2.重要约定。在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。大家容易产生纠纷的是物业费结算问题,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。3.户口。户口问题也是容易产生纠纷的,在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的
    2023-06-10
    330人看过
  • 二手房合同有哪些违约责任?
    二手房合同违约责任需要注意以下问题:1、履行义务的期限须清晰明确;2、每一项主要义务都对应违约责任;3、违约金是承担违约责任的首选;4、合同应明确合同终止时,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法和卖方承担买方装修损失的计算依据。一、签了二手房买卖合同卖方违约不卖该怎样处理买卖双方签订二手房买卖合同后,卖方反悔违反合同约定,买方可以按照以下做法维权:首先,如果买卖合同明确约定违约,买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。而且,通常要求卖方退还房款,并可以要求一些赔偿。其次,未约定违约责任或者约定不明确,双方协商未达成协议的,买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同,赔偿损失,或者解除合同,退还已付房款和利息,赔偿损失。二、房子延期交付怎么赔偿房子延期交付的,其属于违约行为,卖方应当承担违约责任。若购房合同中明确约定了违约金的,依照违约金支付赔偿金额。没有约定的,卖方按照同地段同类型房屋的
    2023-06-27
    239人看过
  • 二手房合同签完买家不买算违约吗
    一、二手房合同签完买家不买算违约吗签署购房合同时出现了反悔并决定不再购买的情况,这本质上是购房者一方的违约行为,因此所应承担的责任主要分为两方面:第一,支付给中介机构的居间费用。涉及到中介参与的二手房交易,实际上涉及到两个合同关系,即居间服务合同与房屋买卖合同。普遍来说,居间费用均由购房者承担,且需在买卖双方正式签订合同之后立刻予以支付,也有的中介机构会采取后期过户手续办结再收取费用的方式,然而无论哪种形式,只要合同一旦签署,居间业务的核心工作便已完成大半,即便交易过程因某个一方的违约而未能顺利进行,支付给中介的居间费用亦已产生。此时,购房者有义务为中介机构已经投入的劳动提供相应的经济补偿,否则将可能面临中介机构的法律追诉,这类诉讼购房者几乎无一例外都是败诉。对卖方造成的损害赔偿。由于合同刚刚签订便发生违约情况,因此定金的支付与否便是关键因素。若定金已支付,那卖方扣留定金不予退还毫无疑问是
    2024-04-09
    178人看过
  • 准备哪些证件可以签署二手房买卖合同?
    签二手房买卖合同时,买家需要准备的证件有:房屋产权证明,以及身份证、户口本、婚姻证明。买家需要准备的证件有:身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证。并且,签订二手房买卖合同后,办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件,但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户,还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。签二手房买卖合同需要注意哪些方面签二手房买卖合同的注意事项:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。《房屋登记办法》第三十三条:除房屋预告登记和其他法律法规规定的情形外,未经房屋所有权初始登记的房屋,不得办理其他房屋权力登记。因有关材料丢失等原因无法办理房屋所有权初始登记的,应当通过民事诉讼解决
    2023-07-01
    226人看过
  • 二手商铺签合同程序
    (一)需要确定身份的人转移,他是否是一个商店的房屋产权,如果超市经营店铺房,首先要看店的产权证,营业执照,卫生许可证等相关证件是否齐全,并初步协商转让价格和住房租赁情况。(二)若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。(三)双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。(四)合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。(五)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。(六)如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。一、办理过户
    2023-03-02
    398人看过
  • 商品房和二手房网上签约和合同备案程序不同
    网上签名和备案有很大区别,两者有本质区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业,规范房屋销售,防止开发企业捂盘多卖一套房子而建立的一个网络管理系统。根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时,应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定,商品房预售,开发企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内,凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记。两者的共同作用是防止购买一套以上的房子。但要注意的是,网签没有备案的法律效力,只能达到备案的管理效果。如果要达到备案的法律效力,必须到当地不动产登记机构办理登记手续。商品房和二手房网签备案的程序差别很大。商品房网签备案程序为:购买符合条件的,买卖双方就合同内容达成协议并在网上签订合同,双方签订合同。最后
    2023-05-08
    246人看过
  • 买房签合同流程是什么,以及注意事项有哪些
    买房签合同流程:购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。买房签合同注意事项:1、首先看开发商是否具备“五证”五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时
    2023-04-21
    248人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 买房签合同流程及手续有哪些?
      浙江在线咨询 2022-04-09
      第一,购买之前签订的合同,一个非常重要的一点,在你定下这个房子,并且交了一定数额的定金之后,开发商会跟你签订一个定房书之类的东西,这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本,拿到之后,有比较充分的时间对相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。 第二,在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类
    • 二手房买卖合同签约后有哪些情况可以解约
      海南在线咨询 2023-05-24
      买房已签约,以下情况可以解约: 1、双方协商一致; 2、房屋主体质量不合格; 3、开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押; 4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。
    • 房屋买卖合同怎么签订?有哪些程序?买卖二手房有哪些注意事项??
      上海在线咨询 2022-01-21
      买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 房地产交易管理
    • 签了二手房合同不想买了二手房屋买卖合同违约损失有哪些?
      辽宁在线咨询 2022-06-21
      违约责任的承担方式有以下几种:(1)支付违约金,违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿,是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行,是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。可以根据实际情况跟
    • 出售二手房有哪些程序以及法律依据有哪些
      天津在线咨询 2023-10-24
      二手房出售流程 1、价格评估 2、准备文件如果是公房还应由单位出具同意销售证明,如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件, 3、找中介,现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的 4、签署房屋买卖合同。 5、办理房屋交接手续。