开发商起诉退款怎么办-法师兄

开发商起诉退款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 08:14:58 158 人看过

在多数情况之下，商品房购置方选择解除购买合同后，房地产开发企业理应对最初购房消费者支付的全部购房款项予以全额偿还。但是，如果房地产开发公司故意拒绝履行该项义务的话，身为购房者，您应该首先尝试与对方展开有效的对话与谈判，以便明晰双方在此次事件中所承担的责任范围，同时积极督促其尽快归还先前支付的购房款项。倘若经由各方共同努力仍然无法达成共识，那么，为保障自身的合法权益免受侵害，购房者可以考虑启动法律诉讼程序。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商虚假宣传怎么起诉退房

一、开发商虚假宣传怎么起诉退房？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、开发商虚假宣传起诉退房的诉讼书应载明哪些内容？（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。三、开发商虚假宣传起诉退房可申请审判人员回避的情形有哪些？审判人员有下列情形之一的，当事人有权申请其回避：（一）接受本案当事人及其受托人宴请，或者参加由其支付费用的活动的

2024-01-28

88人看过
法律综合知识
法律规定怎么起诉开发商退房？

一、法律规定怎么起诉开发商退房?法律规定起诉开发商退房首先是需要向人民法院提交民事起诉状，还有就是相对应的证据材料的。开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了《民

2023-02-03

113人看过
法律综合知识
什么时候起诉开发商退房

1．未能按时交付房产；2．开发商因缺乏有效证件及相关批文而致合同效力受损；3．在未经购房者同意的情况下，开发商擅自更改了房屋设计方案；4．购房者无法取得该房产的所有权证明（即产权证书）；5．无法获得购房所需的贷款支持；6．实际测量所得的房屋面积与预先估算的暂测面积之间的误差超出了规定的3％范围；7．所购房产存在质量问题；8．经过专业检测，发现商品房的地基基础和主体结构质量未达到标准要求；9．房屋质量问题严重影响到其正常使用功能；10．开发商将房产进行了抵押。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条

2024-08-05

204人看过
法律综合知识
房子烂尾后如何起诉开发商退款

依照法定的诉讼程序发起民事维权起诉步骤如下：首先，收集充足的证据支持，随后依据事实撰写一份严谨且详实的起诉书，并将其提交至案件的管辖法院立案庭进行立案登记；其次，向法院提供相关材料信息，比如身份证复印件等，以便法院能快速确认参与人及案件基本情况；再次，向法院提交充分支持起诉意见的证据，同时在清单上详细记录具体内容；最后，对于符合立案标准的案件，法院应予以案件受理并进入正式处理流程；反之若是未能达到立案标准的话，法院也会依法裁定不予受理并明确告知原因。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记

2024-08-01

466人看过

法律综合知识
起诉开发商退房能退吗法院

在个别特殊状况之下，使用权人可以依据相关的法律法规，依法终止或者解散购置房产的相关交易行为。详细地说，使用权人可以选择通过和售卖方共同协商，达成彼此都能接受的结论，进而顺利地实现自己所设定的购置房产的目标；又或者当合同时限内以及法定的解约条款完全符合的情况下，向出售方发送详尽无遗的退房通知，一旦该通知成功送达至售卖方手上，就会自然而然地启动解约程序，进而进行合法的退房手续办理。然而，如果没有满足相关的退房条件，那么通常情况下是不能够进行退款处理的。假如强行要求退房，甚至有可能需要承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

2024-04-23

284人看过
法律综合知识
开发商延期交房起诉退房退款程序是怎样的

一、开发商延期交房起诉退房退款程序是怎样的关于延期交房情况下的退房流程，具体步骤如下：首先，购房者需以书面形式向房地产开发商表达退房意愿；其次，一旦购房者启动了退房程序，开发商有义务在收到申请后的十五个工作日之内全额返还购房款项，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系；若开发商未能及时完成相关退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以

2024-07-03

416人看过
法律综合知识
个人起诉房产开发商怎么办

首先，您需要收集充分的证据材料，然后前往开发商所在的住所地人民法院提出诉讼请求并进行妥善解决。这包括但不限于以下步骤：1．明确您将向哪一家法院提起诉讼。根据相关法律法规的规定，您可以选择被告居住地、合同履行地、签订合同所在地或原告所在地等作为法院管辖地。2．制定详细的诉讼策略，包括选择书面还是口头形式进行起诉。我国法律对于起诉方式有两种不同的规定，即书面起诉和口头起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条人民检察院在履行职责过程中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下，可以向人民法院提起诉讼。前款规定的机关或者组织提起诉讼的，人民检察院可以支持起诉。

2024-05-06

299人看过
法律综合知识
怎么向开发商要求退款

想要开发商退还房款，一般有三种方法。1、是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。2、是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。3、是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》

2024-08-22

121人看过

法律综合知识
开发商欠款能起诉吗

若开发商拖欠款项未偿还，债权人有权敦促开发商在规定合理期限内尽早履行还款义务；如开发商仍拒绝履行还款责任，债权人可依据事先订立的仲裁协议，合法地向仲裁机关提交仲裁申请；亦或及时整理相关起诉所需文件及证据材料，依照法定程序向具有管辖权限的法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2024-04-21

127人看过
法律综合知识
退商铺开发商没钱怎么办

一、退商铺开发商没钱怎么办可以向人民法院起诉维权。起诉退房开发商没钱的问题，分两种：1、假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的，在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的，可以退还。2、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的，那么房款开发商是没有权利不退还的，双方可以先进行协商，协商不一致并且开发商蓄意不退款的，当事人可以向法院提起诉讼。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商违约怎么办开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延

2024-01-16

159人看过
法律综合知识
开发商违约了合同怎么办，开发商违约纠纷怎么起诉？

一、开发商违约了合同怎么办开发商违约并不影响合同的法律效力，开发商应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合

2024-01-25

257人看过
退房
开发商退房后多久开发商给退房款

开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支

2023-03-02

408人看过

法律综合知识
买房逾期支付尾款开发商起诉我怎么办

若个人现阶段经济拮据无法按期偿付债务，建议您直接与原告取得联系进行讨论协商，尝试与其达成分期付款或延迟支付等方案以缓解财务压力；如有可能，亦可考虑请求原告撤销诉讼请求，随后依照协商结果严格遵守协议，以避免被告方再次提出诉讼。若经过协商未能达成共识而遭后者提起诉讼，请务必积极参与庭审环节，竭力争取双方在诉讼中达成分期还款的共识；在法院做出终审判决之后，也应全力履行义务，以免遭受更严重法律后果的惩罚。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-04

114人看过
退房
退房款开发商拖着不给要怎么办

退房款开发商拖着不给，到法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。购房者退房程序如下：1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。开发商是某个项目的第一承担人。国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作，县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法

2023-06-20

91人看过