房产抵押的注意点有哪些需要掌握？-法师兄

房产抵押的注意点有哪些需要掌握？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 12:30:29 159 人看过

房产抵押应注意以下事项：

1、抵押的房产应已经取得房产证；

2、只有房子的所有权人有抵押权；

3、房屋属于共同的，抵押应经过共有人同意；

4、签订书面抵押合同，内容包括房屋位置、抵押额度、抵押期限、违约责任等；

5、签订抵押合同后要到有关部门办理登记。

不动产的抵押以登记为生效要件，如没有进行登记，则房屋抵押将不发生法律效力。

申请房产抵押贷款注意事项

1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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