租赁房屋如何界定？-法师兄

租赁房屋如何界定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:11:24 353 人看过

房屋租赁是指房屋所有权人将其拥有的房屋在一定期限内的使用权让渡给使用人使用，由使用人支付租金的行为。从房屋租赁的概念可以看出，房屋租赁需符合以下几个要件：一是出租人应当是房屋的所有人;二是租赁应当有期限;三是承租人应当交纳租金。但在实践中，由于长期实行住房实物分配制度，有许多房屋虽不符合房屋租赁的要件，但已形成了事实上的租赁。表现为：一是虽有租赁协议(或房屋分配单)，但没有租赁期限。由于所有人与使用人一直分离，使用人也定期交纳租金，也应界定为租赁房屋，按租赁房屋进行补偿、安置。这种情形主要发生在大量的公有房屋之中。二是虽没有租赁协议，但也定期交纳租金。由于历史原因，虽没有任何手续，但所有人与使用人一直分离，也定期交纳租金，也应界定为租赁行为。三是既没有租赁协议，也不交租金(主要是历史遗留问题)。对于这些事实租赁，在拆迁时也应当按照租赁房屋的拆迁补偿安置原则进行安置。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁补偿安置相关文章

共有
房屋如何的永久租赁

房屋不能永久租赁。房屋租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。房屋租赁合同如何备案？（一）合同登记备案程序依照法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。（二）当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。公民自己可以无偿提供房屋给他人使用，在租房的时候，除了要与房东签订房屋租赁合同之外，还需要在合同签订完成之后，到当

2023-07-28

495人看过
婚姻状况证明
房屋租赁续租申请如何写

一、房屋续租合同怎么写房屋租赁合同续签协议范本出租方(甲方)：____________承租方(乙方)：____________甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：（一）原合同租赁期计至____年____月____日。（二）从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。（三）乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。（四）原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。（五）原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。（六）双

2023-06-04

332人看过
继续履行
租赁房屋如何继续履行租赁合同？

租赁房屋被卖后是需要继续履行租赁合同的。根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、法律如何去规定买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁合同存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租的房子被房东卖了，新的房主能赶走承租人吗房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍

2023-03-27

238人看过
合同终止
租房必备课程:如何签定房屋租赁合同

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签定的，用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，住房租赁合同应包括一下条款：双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。住房情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积：住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备；住房的产权及产权人。写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是允许承租人或家庭与其他人合住。住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不

2023-06-10

82人看过

债权人
房东规定的房屋租赁押金如何确定？

房屋租赁押金的规定是：押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。租房押金何时退还租房押金在双方签订的《租赁合同》对此有约定的情况下，按照约定的时间退还。没有约定的情况下，一般是在解除租赁合同的当天退还押金。一般情形下，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果在退租时，承租人造成租赁物损坏，应当承担赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债

2023-07-17

243人看过
违约金
租赁合同如何界定甲方乙方

一、租赁合同如何界定甲方乙方我国法律对租赁合同怎样确定甲方、乙方是没有规定的，一般是由双方协商怎样确定，而在实践中出租人一般是甲方、承租人是乙方。《民法典》第703条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第704条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、承租人可以提前解约而无需承担违约责任的情况如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前退租的，承租人无需承担违约责任。例如，在以下情况下，承租人可以提前解除租赁合同而无需承担违约责任：1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及

2023-05-06

193人看过
保证
如何确定房屋租赁的最长期限？

房屋租赁最长期限的规定：当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。房屋租赁最长时间多

2023-07-03

233人看过
房屋租赁稅
房屋租赁稅征收标准如何规定

一、房屋租赁税征收标准如何规定房屋租赁缴税标准（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）以月租5000元为例计算各税额。1、个人出租计算：营业税＝5000＊3％／2＝75元。城建税＝75＊7％＝5．25元。教育费附加＝75＊3％＝2．25元。房产税＝5000＊4％＝200元。2、单位出租计算：营业税＝5000＊5％＝250元。城建税＝250＊7％＝17．5元。教育费附加＝250＊3％＝7．5元。房产税＝5000＊12％＝600元。根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元。（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。（3）省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，

2023-03-22

115人看过

房屋租赁纠纷
如何解决房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷怎么处理

一、如何解决房屋租赁纠纷1、租金支付纠纷的处理这是房产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。2、损害赔偿纠纷的处理房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评

2023-06-01

476人看过
行政诉讼时效
房屋租赁合同有效期应该怎么界定

房屋租赁合同有效期的界定：如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期；如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。一、借据的有效期是多久借据的有效期一般是自行约定，但是最长不可以超过二十年。法律对此的规定是约定优先，没有约定的情况下最长不得超过二十年，而对没有注明清偿债务期限的欠条的诉讼时效期限只有三年，这是因为向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。借据的有效期是受到诉讼时效规制的，因此双方当事人在进行约定的时候，也应该注意诉讼时效。二、行政诉讼时效期为几年当事人向人民法院提出行政诉讼的有效期一般为六个月。当事人直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出；但是因不动产提起诉讼的案件的有效期是不超过二十年，自行政行为作出之日起开始计算；其他案件则是不超过五年。三、租房三十年不清偿

2023-06-27

146人看过
房屋租赁纠纷
租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理，房屋

房屋租赁纠纷：1、租金违约纠纷。2、损害赔偿纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4、房屋转租纠纷。5、变更房屋用途纠纷。6、单面解除合同纠纷。纠纷的处理：1、协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。一、房屋租赁纠纷的主要表现形式包括什么房屋租赁纠纷的主要有以下表现形式：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而引发的纠纷；3、不签订书面合同，或者合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，导致租赁纠纷；4、为逃避管理和逃税，变相出租房屋发生租赁纠纷；5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。法律规定，人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。二、处理房屋租赁纠纷要注意什么原则一、维护当事人合法权益的原则，公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。二、以事实

2023-02-20

480人看过
合同期限
未到租赁期限房屋如何转租

问：周先生来电询问，他拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。周先生问转租怎么办理？如何签订合同？答：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。像周先生遇到的这种情况，因原承租人要返回原地，故建议在原承租人

2023-04-22

379人看过

书面合同
如何申请房屋租赁延期

尊敬的XX领导，由于我公司近期工程进度缓慢，无法如期支付下半年租金，故申请将下半年租金延期至2014年7月18日，到期全额返还。请审阅并回复。申请人：张发指定代表：年月日，而房屋的消费者通过定期支付一定的租金，获得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般是房屋所有人）将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应当包括以下主要条款：租赁房屋的范围和面积；房屋租赁的期限和目的；租金的金额和交付时间；房屋修缮、转租、违约责任等，在此基础上，双方应当向房地产管理部门登记持有房屋租赁合同，取得房屋租赁证，取得房屋所在地的土地使用权。法律效力出租人与承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要

2023-05-08

474人看过
纳税人
房屋租赁发票如何开具

房屋租赁发票的开具方法是，直接向经营地税务机关申请代开发票。需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。房屋租赁发票开具对时间有限制吗专用发票填开的时间规定。专用发票必须按以下时间要求开具：（1）采用预收货款、托收承付、委托银行收款结算方式的，为货物发出的当天；（2）采用交款提货结算方式的，为收到货款的当天；（3）采用赊销、分期付款结算方式的，为合同约定的收款日期的当天；（4）将货物交付他人代销，为收到委托人送交的代销清单的当天；（5）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，按规定应当征收增值税，为货物移送的当天；（6）将货物作为投资提供给其他单位或个体经营者，为货物移送的当天

2023-07-23

244人看过