棚户区拆迁与城中村拆迁，补偿都有哪些区别-法师兄

棚户区拆迁与城中村拆迁，补偿都有哪些区别

来源：互联网时间： 2023-04-16 20:01:03 288 人看过

一、棚户区拆迁与城中村拆迁，补偿都有哪些区别

1、前者为惠民利民工程，后者为商业行为;

2、前者居民一般是就地安置须回迁，后者可以异安置或自行解决住房;

3、前者为政府主导并实施操作，后者为政府引导或准予;

4、对于物权处理上，前者是以房易附带(互易中超过部分)补偿，后者是高业化的交易与征收。

5、棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件，由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策，为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房或互补方式，一般不涉及土地征用费。

6、房屋征收是土地使用人或开发商在政府主导下，依法对土地、房屋(附着物)进行有偿征用、征收而获得土地使用权的方式。一般要支付土地补偿金、附着物补偿金和安置补偿费。

最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价。

根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》相关规定可知，经过棚户区改造后，当地群众的住房条件会得到改善，大家可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，共享改革发展成果。

二、棚户区和城中村的概念

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

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国有土地拆迁我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定，制定规划，应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被

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棚户区改造是指危旧房改造。拆迁补偿有什么区别？棚户区改造是旧城改造的一部分，是一项重要的民生工程。与正常房屋拆迁补偿项目和程序基本一致，但补偿标准不同，一般低于正常拆迁。二是全面推进各类棚户区改造。2013年至2017年，城镇棚户区改造800万户，其中2013年改造232万户。各地要在加快城镇集中棚户区改造的基础上，逐步将其他棚户区和城中村改造纳入城镇棚户区改造范围，稳步有序推进。市、县人民政府应当结合当地实际，合理界定城市棚户区改造的具体范围。禁止将城市道路扩建、历史街区保护、文物修复等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可以采取拆迁、改建（扩建、改建）等方式。要加快城镇旧居住区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中，可以建设一定数量的出租房，供符合条件的家庭使用。二是国有工矿棚户区改造。5年内，国有工矿（含煤矿）棚户区改造90

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