商品房办房产证需要交哪些费用-法师兄

商品房办房产证需要交哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-20 00:09:08 212 人看过

一、商品房办房产证需要交哪些费用

购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1％征收。超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、办理房产证所需资料有什么

1．房屋购销合同原件及补充合同原件。

2．商品房销售统一发票原件。

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4．完税凭证（契税缴款书）

5．已婚的购房人。双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6．单身的购房人（必须本人到场，不可代办）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

三、房产证办理的流程

办理房产证的具体流程如下：

1．房产证办理人到房管局填写申请书；

2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
办理还建房房产证需要哪些证件及要交哪些税费

一、办理还建房房产证需要哪些证件需提供的资料:1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。7、购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。二、要

2023-05-31

209人看过
房产证
买商品房没办房产证的危害，买商品房办房产证需要什么材料

买商品房没办房产证的危害是不能进行买卖、出租、赠与等，在房屋被拆迁时无法获得拆迁补偿，无法设定抵押等权利，买商品房办房产证需要的材料包括房屋买卖合同，身份证，完税证明等。一、买商品房没办房产证的危害买商品房没办房产证的危害：1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。二、买商品房办房产证需要什么材料买商品房办房产证需要的材料：1.盖章的申请表。2.房屋买卖合同

2023-06-04

294人看过
法律综合知识
商品房交易需要上哪些税

一、商品房交易需要上哪些税在购置商品住宅时，您需要依法承担以下税费：即营业税、个人财产所得税、契税以及土地增值税等。此外，我们还会向您征收少许悦目的印花税和支持城市公共设施建设的城市建设维护税及教育费附加。在涉及到登记费用方面，若申请人是个人，则按照每证标准为人民币伍拾元；若是企业或其他组织，则为每证捌拾元。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳．产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。二、商品房交房验收注意事项是怎样的商品房交房验收注意事项具体如下：1、检查房屋结构验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错

2024-03-10

453人看过
法律综合知识
如何办理房产证，商品房办理房产证费用是多少

一、商品房如何办理房产证对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商

2024-01-07

490人看过

房产证
自行办理商品房房产证应提交哪些材料

办理房产证需提交的材料，具体如下所述：购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。当购房人为单身，准备的资料如下：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本)2、购买发票(原件)3、竣工决算书(原件)4、个人身份证及复印件必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。怎样办理商品房房产证居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15

2023-06-13

55人看过
房产过户
卖房时，需要交哪些房产过户费用？

1、买房人应缴纳税费契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。房产过户给子女需要交哪些费用过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业

2023-07-07

262人看过
房产税
商品房交房时有哪些税费

商品房交房时税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加，一并需要交纳证照工本费、物业服务管理费、公共维修基金等。一、铺面租金收入要交税吗商铺租赁租金需要纳税。商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和5％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7％城建税和3％费附加金。个人出租的还要带征3％个人所得税。应缴税费包括：增值税，不含税收入5％；城市维护建设税，增值税额的7％；教育费附加，增值税额的3％；地方教育费附加，增值税额的2％；房

2023-03-23

163人看过
期房
买商品房需要审查哪些证

(一)《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金(二)《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可(三)《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设(四)《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设(五)《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后，到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后，需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)平时我们在生活当中的国土局去办理相关的证件手续肯定

2023-04-01

90人看过

商品房买卖合同
办房产证需要商品房买卖合同吗

办理房产证的材料：1.房屋购销合同原件以及补充合同原件(商品房合同)。2.房屋购买销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。8.房屋购买者如果是单身人(必须本人自己亲自到场，不可代办)。9.房屋购买者的身份证复印件(还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校

2023-05-30

112人看过
法律综合知识
购买商品房后需要办理房产证吗

买房之后需要立即办理房产证。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-01

317人看过
房产证
商品房交房开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。一、商品房房产证办理流程是怎么样的1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的

2023-06-23

443人看过
房产证
商品房土地使用证费用有哪些

（一）办理土地使用权转让1、契税：评估总额3%；2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%；3、评估费：0.1%——4%；未交出让金的需补交出让金及地差价。（二）办理新项目用地1、管理费：征地补偿总额3%；2、出让金：详见附表；3、耕地占用税：5元/平方米；4、耕地开垦费：15元/平方米；5、土地有偿使用费：12元/平方米；6、土地登记费：行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗（全额预算事业单位用地按此标准执行）；企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元；个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。（未列名的收费项，详见文件）（三）商品房土地使用证费用有哪些1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000m2

2023-03-23

184人看过

经济适用房
转变商品房为经济适用房需要支付哪些费用？

商品房转经适房所需费用包括土地出让金和卖方需缴纳的所得收益缴纳。土地出让金按照国家、省级已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理相关规定执行，而卖方需缴纳的所得收益缴纳则根据已购经济适用住房出售的规定，卖方无需缴纳此项费用。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益。商品房转经适房所需费用包括以下两部分：1.土地出让金：按照国家、省级已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理相关规定执行。2.卖方需缴纳的所得收益缴纳：根据已购经济适用住房出售的规定，卖方无需缴纳此项费用。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益。商品房转经适房费用包括哪些

2023-10-07

462人看过
遗赠
商品房证换不动产证需要交钱吗

一、商品房证换不动产证需要交钱吗房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。房产证更换不动产证，只需要交纳登记费和工本费（各地区登记费用可能不同）。把房产证土地证换成不动产证需要工本费10元，如果房产证土地证两证少一证需要重新办理，登记费是80元。二、办理不动产证的流程1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实

2023-04-20

183人看过