参加法院土地使用权拍卖要注意什么-法师兄

参加法院土地使用权拍卖要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:26:41 304 人看过

一、参加法院土地使用权拍卖要注意什么

1、参加法院土地使用权拍卖要注意什么

1.进行及时有效的查封，向有关管理机关发出协助执行通知书；

2.进行合法的评估，委托依法成立的资产评估机构进行价格评估；

3.进行公正的拍卖，受托对象应为符合法定条件的拍卖企业；

4.进行有效的转移，拍卖成交后执行法院应及时将拍卖标的物转移至买受人

2、法律依据：

《民事诉讼法》第二百五十四条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、核实拍卖土地的性质

竞买人在参加拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并且在后期会面临变更土地性质以及补交出让金的问题

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1、及时有效的查封：不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况)，最好能在裁定中注明土地使用证编号；手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。2、合法的评估：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。3、公正的拍卖：委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象；对拍卖依法进行监督是公

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一、适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。二、所需资料：l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。三、收费项目：1、土地增值收益;2、出让金(转让除外);3、转让税费(出让除外);4、契税;5、管理费;6、土地交易服务费;7、土地评估费。

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