房屋所有权转移问题-法师兄

房屋所有权转移问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:50:28 118 人看过

最近，不断有人咨询房屋所有权转移问题。记者从合肥房产局了解到，证明房屋所有权发生转移的材料主要包括以下几种。

买卖合同：房屋买卖合同包括商品房预销售合同、二手房买卖合同(如果房屋是通过拍卖来转让，以拍卖确认书替代房屋买卖合同)。互换合同：房屋买卖是房屋和货币的交换，房屋互换是房屋和房屋进行的交换。互换合同也称互易合同。赠与合同：在实际工作中，赠与行为一般要办理赠与公证。公证机构办理赠与公证有三种形式：对赠与人的赠与书进行证明;对受赠人的受赠书进行证明;对赠与合同进行证明。受遗赠证明。继承证明：分为法定继承和遗嘱继承。分割、合并协议：当事人对房屋进行分割或合并的协议。人民法院生效的法律文书：判决书、裁定书、调解书，有时还会附带协助执行通知书。仲裁委员会生效的法律文书：裁决书、调解书。其他证明房屋所有权发生转移的材料，如拆迁安置协议、包含房屋所有权发生转移内容的离婚协议、以房抵债协议等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

房屋继承
房屋继承过户指宅基地转移问题

1、农村宅基地不能作为一般财产进行继承。宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般财产进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。3、宅基地共有权关系有哪些？①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有；②因家庭关系的存在而产生的家庭共有；③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同

2023-03-09

494人看过
房产证
房屋所有权转移需办理哪些手续？

更名手续如下：1、需要提供的资料：房产证所有权的证书，买卖双方的身份证明，房屋出售方婚姻状况的证明，房屋的档案证明等。2、到房管局填写申请表格。3、房管局会要求一些必要的税费等费用。4、房管局会给一个回执单，然后申请人按照上面的意思去等待，最后可以领到那个新更名的房产证。没有房产证房屋更名需要什么手续？1、原购房者进行申请原来的买房者和开发商提出申请注销掉原来的合同，随后让新的买房者签订新的房屋买卖合同，要经过开发商的同意看是否可行。2、开发商同意申请如果开发商同意了可以和原来的房屋购买者解除房屋买卖合同，那么开发商的负责人需要下载商品房合同备案注销申请书的表格进行填写。3、房管行政中心注销收件原来的房屋购买者和房产公司的员工带着合同，注销申请书，原来的房屋购买者身份证明，房屋买卖合同（原件）到房管行政中心窗口申请关于注销房屋买卖合同的备案登记，窗口进行收件。4、注销受理完成经过查验所有资

2023-07-07

444人看过
房产赠与
转移孩子房屋所有权的途径有哪些？

赠与房产给未成年孩子需要办理哪些手续呢？首先，父母需要前往公证处办理房产赠与公证。接着，他们需要携带公证书、身份证、户口簿、结婚证和房产证到房管局办理过户手续。根据《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。因此，赠与房产需要办理的手续包括公证、过户和相关的登记手续。可以将房产赠与给未成年孩子，具体操作如下：首先，父母需前往公证处办理房产赠与公证，接着携带公证书、身份证、户口簿、结婚证和房产证到房管局办理过户手续。《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。【房屋过户】赠与孩子的房产需要注意哪些事项？赠与房产是家长为了给孩子一份珍贵的礼物，让孩子在成长过程中拥有自己的家庭。然而，赠与房产也存在一些需要注意的事项。首先，赠与的房产应当是赠与人合法所有的财产。赠与人在赠与财产时，应当

2023-08-27

67人看过
继承人
遗产继承人如何转移房屋所有权

继承过户程序需要提交被继承人死亡证明、办理房产证过户手续所需材料、户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系、继承人身份证件等。申请人需向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证、继承权公证文件或遗嘱公证书、契税完税凭证原件及身份证复印件。继承过户程序：1.办理房产证过户手续，前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；2.所需提交的材料包括：被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续，需要该房屋的产权证明或其他证明；3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；申请人是继承人，需向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证、继承权公证文件或遗嘱公证书、契税完税凭证原件及身份证复印件。过户流程及所需证件过户流程及所需证件是房屋转移过程中非常重要的环节。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户需要进行房屋买卖合同签

2023-11-12

229人看过

继续履行
房屋承租权要转让的问题

房屋承租权转让，是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人，由第三人替代原承租人的地位，继续履行原承租人与出租人签订的租赁合同，并变更租赁合同主体的行为。转让承租权按下列程序办理：1：承租人事先征得出租人的书面同意；2：承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”；3：出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。公有居住房屋承租人转让承租权的，应当在签订房屋承租权转让合同前征得本处有本市常住户口的共同居住人的书面同意。

2023-06-10

112人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋所有权的流通问题

可以转让，但必须具备一定条件：宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意。农村宅基地可以转让给同村人吗农村宅基地使用权可以转让给同村的人，但是必须具备以下条件：（一）经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；（三）受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；（四）宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）

2023-07-19

173人看过
农村宅基地
宅基地归属问题：房屋所有权的影响

农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：1、宅基地补偿；由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。2、房屋补偿。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。自己是非农业户口，能继承家里的宅基地吗我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途

2023-07-02

248人看过
合同条款
转移房屋所需程序

1、买房过户需要双方当事人共同申请、填写登记申请表2、申请人身份证明材料，如果是代理人的，还需要授权委托书3、相关的不动产权属来源证明材料，以及登记原因证明文件、不动产权属证书4、不动产界址，空间界限，面积等材料买房子过户需要网签吗买房子过户需要网签。网签的具体流程如下：1．购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2．开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。3．开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二

2023-07-03

447人看过

不可抗力
房屋所有权未转移时，房屋买卖合同能否终止

1、房屋买卖合同不过户能否解除？如果房屋所有人与他人签订房屋买卖合同，然后要求解除合同或确认合同无效而不转移所有权，则违反了诚实信用原则，损害了交易安全，不应予以支持。本合同继续履行。解除合同应当有约定或者法律原因，一方或者双方可以解除合同，否则合同应当继续履行。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）约定的其他情形根据法律。

2023-05-08

373人看过
仲裁委员会
房产转移的相关问题

因法院、仲裁委员会作出的法律文书导致房产转移的，申请家庭须提交哪些法律文书房产转移时间如何核定房产转移面积如何核定答：因法院、仲裁委员会作出的法律文书导致房产转移的，申请家庭须提交以下法律文书：法院裁判文书(判决书、裁定书)及生效证明、法院调解书及送达证明;仲裁委员会裁决书、调解书及送达证明。申请人在申请公共租赁住房时，需先按照法院、仲裁委员会法律文书的决定内容，办理产权转移登记手续。房产转移时间分别以法院裁判文书生效证明确定之日、仲裁委员会裁决书作出之日、法院调解书及仲裁委员会调解书送达之日确定，房产转移面积以法律文书中确定的面积核定。

2023-05-30

364人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权转移登记知识详解

一、申请农村房屋所有权转移登记需要的材料(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)提交农村集体经济组织同意转移的证明材料;(七)农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料;(八)其他必要材料。二、应当申请房屋所有权变更登记的情形发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

2023-05-05

242人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权转移是否需要搬家？

农村房屋确权不一定需要进行搬迁。如果农民持有房产证，房屋的所有权变更、转让、评估或抵押等重要法律依据已经确定，因此不需要搬迁。如果农民没有房产证，则需要进行搬迁。相关法律规定表明，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。农村房屋确权不一定需要进行搬迁,具体原因如下:1.如果农民持有房产证,那么房屋的所有权变更、转让、评估或抵押等重要法律依据已经确定,因此不需要搬迁。2.如果农民没有房产证,则需要进行搬迁。根据相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。农村房屋搬迁的相关法律规定农村房屋搬迁的相关法律规定主要体现在《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《农村土地承包法》等法律法规中。这些法律法规对农村房屋搬迁的范围、程序、补偿标准等方面进行了详

2023-08-28

486人看过

个人所得税
房屋转让所得个人所得税政策热点问题有哪些

1.个人住房转让所得如何征收个人所得税?对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2.纳税人在转让房屋时提供原购房发票的，可否采用核定征收?纳税人在转让房屋时，凡能够提供原购房发票的，不能再采取核定征收方式。3.自然人在一个年度内既买房又卖房，且买房在先的，后卖房时销售价格中相当于年度内购房价格的部分，是否可免征个人所得税?根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。按照上述规定，只有“先卖后买”的，才能全部或部分退还纳税保证金或税款;“先买后卖”的，后卖

2023-05-05

189人看过
保证
管辖权转移存在的问题有吗？

一、管辖权转移存在的问题有吗？只要按所规定的条款来进行才能更好的处理，从而也不会存在任何的问题。管辖权转移，是经上级人民法院决定或者同意，将某个案件的管辖权由上级人民法院转交给下级人民法院，或者由下级人民法院转交给上级人民法院。就管辖权转移的实质而言，是对级别管辖的一种变通和补充。《民事诉讼法》第38条规定：“上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件，也可以把本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理。下级人民法院对它所管辖的第一审民事案件，认为需要由上级人民法院审理的，可以报请上级人民法院审理。”二、法规条款(一)提审和报请所谓提审。是上级人民法院对下级人民法院管辖的第一审民事案件有权决定由本院审理。报请，是指下级人民法院管辖的第一审民事案件，因特殊原因需要由上级人民法院审理。所谓特殊原因主要包括：不便于本院审理，如一方当事人是受诉人民法院或者其工作人员;案情复杂，涉及面广，

2023-06-03

200人看过