教育地产

楼盘位于划分学区内

所谓教育地产，是指楼盘位于划分学区内的房产，可以就近免试入学。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

关于教育地产，普通市民对此很迷茫，“基本上去每个售楼部，置业顾问都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校，要么就是周边有某某小学、某某名校，而且一说一大堆。说得很轻松，但是能不能落实，心里根本没谱，也不敢相信”。某市民如此说到。

业内人士建议，关于是不是教育地产的界定，不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内，而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

学位房

业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校入学的资格。

相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。

置业顾问一般会向业主这样承诺：“因为项目和xxx学校签约过，凡是在我们项目购房的业主，将来会给颁发专门的“学位证”，一个证代表一个入学名额，凡是有证的业主，保证孩子会有学上。”

仅凭口头承诺难受法律保护

受政府政策和特殊情况影响，实际购房后，很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了教育地产的业主，最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对城市学区不定时地进行调整，业主的小区学区范围可能发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。

购买学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

业内人士认为，就算此项目可以享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。因此，选择教育楼盘要仔细谨慎。