合同解除的两种情形-法师兄

合同解除的两种情形

来源：互联网时间： 2023-03-11 20:42:00 338 人看过

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。而法定解除的情况也很多。

一、商品房烂尾楼了怎么办

购买商品房后房屋烂尾的，可以追究开发商的违约责任，并要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、合同催告期限是多久

合同催告期限一般为三个月。法律规定，当事人解除合同，法律没有规定或者当事人没有约定解除条件的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

不可抗力
五种情形下合同可解除的详细解释

合同可撤销的五种情形包括：1、受欺诈签订合同；2、受胁迫签订合同；3、基于重大误解签订合同；4、显失公平的情形；5、乘人之危订立的合同。存在以上情形的，享有撤销权一方可以在法律规定的期限内，行使撤销权来撤销合同。此外，享有撤销权的一方行使撤销权必须通过诉讼或者仲裁的方式。哪些情形可以解除合同？《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有

2023-07-04

58人看过
保险合同
解除保险合同“不简单”有两种形式

近年来，保险加速走入千家万户。但与此同时，因各种原由导致投保人想与险企分手的事例也屡屡发生。此间，尽管有些投保人认为自己绝对享有依据个人意愿解除合同的权利，然而实际情况并非如他们想象中那么简单。所谓保险合同的解除，是指在保险合同期限尚未届满前，合同一方当事人依照法律或约定行使解除权，以提前终止合同效力的法律行为。保险业内人士表示，一般来说，保险合同的解除有意定解除和法定解除两种形式，虽然站在法律的角度，投保人和保险人均拥有合同解除权，但具体操作时还是要区分情况。所谓意定解除，是指保险合同双方当事人依照合同约定，在合同有效期内发生约定情况时可以随时注销保险合同。意定解除要求投保人和保险公司在合同中约定解除的条件，一旦约定的条件达成，一方或双方当事人即有权行使解除权，使合同的效力归于消灭。所谓法定解除，是指当法律规定的事项出现时，保险合同当事人一方可以依法对合同行使解除权。保险业内人士特别指出

2023-04-23

131人看过
解除劳动合同
解除劳动合同有啥补偿劳动合同的解除有几种情形

一、劳动合同的解除有几种情形劳动合同的解除是指劳动合同订立后，尚未全部履行以前，由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前取消劳动关系的法律行为。用人单位依法可解除合同的情形有两类：一类是可立即解除劳动合同，《劳动法》规定有四种情形：在试用期间被证明不符合录用条件的;严重违反用人单位劳动纪律、规章制度者;严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损失者;被依法追究刑事责任者。另一类是用人单位可解除劳动合同，但应当提前30天以书面形式通知劳动者本人。《劳动法》第27条规定：用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况严重困难，确需裁减人员的，应当提前30天在向工会或者全体职工说明情况后，可以裁员。根据《劳动法》规定：劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;劳动者不能胜任工作的;劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履

2023-04-29

354人看过
书面合同
合同于何种情形可得部分解除

要言之，合同能否部分解除，取决于其能否分割履行，取决于违约救济是否具有可分性。法律人皆知，给付依其给付时是否会损及其性质、价格与经济目的，可区分为可分给付与不可分给付。两者之区别实益在于，发生给付一部不能、一部无效或一部解除时，会否及于全部之情形，亦即在可分给付，若一部给付不能、无效或解除时，则其不能、无效或解除不会及于全部，反之则会。正因为此，如果合同是可分割履行的，买方可在宽限期过后解除尚未交付的那一部分合同，已交付的部分有效；如果合同是不可分割的，买方可宣告整个合同无效。一、定金合同的法律特征有哪些？1、定金合同是从合同。除订约定金外，其他定金合同不可能独立存在，其永远依附于主合同。主合同的效力及于定金合同的效力：主合同没有成立，定金合同必然不成立；主合同无效或被撤销，定金合同无效；主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同随之消灭。2、定金合同具有相对的独立性。定金合同无论是单独订立的

2023-03-10

492人看过

解除劳动合同
职工遭遇两种情形单位属于违法解除劳动合同

法律咨询：我在盛能公司工作两年多，今年5月劳动合同才到期。但一个月前，公司以不胜任工作为由与我解除了劳动合同。请问，什么情形属于违法解除劳动合同?我这种情况算吗?律师回复：根据《劳动合同法》的规定，用人单位违法解除劳动合同有两种情况：一是法律明确规定不能解除劳动合同情形，它包括，(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;(六)法律、行政法规规定的其他情形。职工有上述情形之一，单位却与其解除劳动合同，这就属于违法解除。二是用人单位与职工解除劳动合同时，其程序违法。比如《劳动合同法》规定，劳动者患病或者非因工负伤，在规定的

2023-04-22

431人看过
不可抗力
解除合同的两种方式：部分解除和全部解除

合同部分解除是合同解除的一种特殊形式，发生了部分权利义务终止的后果。但是，如果将要解除的部分条款构成了合同的主要内容，或者该部分条款的解除将使合同的主要目的不能实现，或者部分解除将使当事人权利义务严重不对称，进而损害另一方当事人合法权益时，该部分条款不能被单独解除。合同完全解除，是指在合同有效地成立之后，当合同解除的一定条件出现的时候，因为当事人中其中一方或双方共同的意思表示，使合同从最开始或仅仅向未来消灭效力的行为。根据我国法律的规定，合同解除的原因有两种，一种是基于当事人的共同意思表示而解除，一种是基于我国法律的规定而解除。合同解除有部分解除么合同解除有部分解除。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

2023-07-02

291人看过