房屋产权过户拖延存在哪些风险？-法师兄

房屋产权过户拖延存在哪些风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-19 06:10:09 115 人看过

以下几种风险需要您注意：1. 可能导致一房多卖的情况发生。2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。

以下几种风险需要您注意：

1.可能导致一房多卖的情况发生。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。

2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。

3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。

4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。

买卖房屋需谨慎：一房多卖风险大

在二手房买卖过程中，一房多卖的风险是一个常见的问题。为了避免这种风险，您可以与卖家拟订一份买卖协议，并写明房屋过户的时间、已付款项以及是否需要公证等问题。在签订协议之前，最好去房管局查证房屋的权属问题，以确保只有一个户主。此外，您还可以与每个户主一一签订协议，以避免卖家一房多卖的情况。虽然这样做有一定的风险，但仍然是一种有效的规避方法。

一房多卖的情况可能导致出卖人一房二卖,善意第三人取得房产证后,买房人无法再对房屋主张权利,只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。此外,房屋被法院查封的风险也可能出现,特别是在买房人支付购房款、房屋产权过户前,房屋很可能因出卖人欠债,由债权人申请被法院查封,出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。出卖人一房多卖可能导致房屋涨价而反悔,买卖合同也可能无效。为避免这些风险,建议拟订一份买卖协议,写明房屋过户的时间、已付款项以及是否需要公证等问题,并在签订协议之前去房管局查证房屋的权属问题,以确保只有一个户主。与每个户主一起签订协议,也是一种有效的规避方法,但存在一定风险。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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