买卖合同无效的情形下是不能进行房屋过户登记的,我国《房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
一、民法典买卖合同无效的情形有哪些
买卖合同无效的情形有以下这些:
(一)当事人不具有相应的民事行为能力;
(二)当事人以虚假的意思表示订立买卖合同;
(三)合同违反法律、行政法规的强制性规定;
(四)合同违背公序良俗;
(五)出卖人和买受人恶意串通,损害他人合法权益。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情形有合同违反法律、行政法规的强制性规定;违背公序良俗;行为人恶意串通损害他人利益等情形。合同无效的情形是合同条款自始没有法律约束力。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承还有效力吗山西在线咨询 2022-11-05如果符合规定,即使办理了过户手续,依然还是可以判令合同无效,恢复原状。 1、合同无效的法定情形有下列情形之一的,合同无效: 2、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 3、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 4、以合法形式掩盖非法目的; 5、损害社会公共利益; 6、违反法律、行政法规的强制性规定。
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农村房屋买卖合同已经过户,但不愿意过户青海在线咨询 2022-04-02您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部
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合同已经签订了但是房屋已经过户可以卖房吗云南在线咨询 2022-07-07买方或卖方一方违约解除合同的违约职责; 4.房屋质量问题的违约职责; 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约职责; 6.根据买卖两方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1。在二手房交易经过可能出现违约情形主要有以下几种; 3、2两项隶属逾期履行义务的违约做法,3隶属不履行合同义务的根本违约做法, 4、5隶属履行义务不当或不符合商定的违约做法: 1.出卖人逾期交房、逾期解决
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农村房屋买卖合同无效但已过户还没有分户,能不能办理房屋过户手续西藏在线咨询 2022-01-20根据你提供的信息解析如下: 1、农村宅基地法律规定一户应当一处宅基地,而且不能超出一定面积。你可以在自己的宅基地上翻建房屋,都是合法的; 2、农村房屋可以买卖,法律只是规定出卖后(出卖人)就不能再向村委要求申请宅基地,因此,农村房屋是可以买卖的; 3、如果你家现在还没有到分户的情况,你可以看看你们村里是否有其他像你这样的情况,如果有,是怎样处理的,你可以根据实际情况处理,如果没有该种情况,你可以问
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房主有房屋买卖合同无效但已经办理过户的情况下还可以过户给别人吗上海在线咨询 2022-02-08过户住房需要房主办理完毕住房手续取得产权,有房主名义房产证,契税证,土地证之后,住房贷款还请,无抵押,才可以由房主再次转让过户住房给他人。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立