遇到疫情租赁合同能解除。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋租赁合同。
一、租房合同解除不了怎么办
解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。协商解除是当事人经协商一致后自愿解除合同,一般以书面明示的方式为准,如签订解除协议,通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。约定解除是指合同中约定解除条件成就时,一方取得并行使解除权解除合同,解除合同应当通知对方,合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议,则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同,行使法定解除权同样需要履行通知义务。若行使解除权过程中受到阻碍,可以向法院起诉解决争议。
二、房屋租赁合同如何单方解除?
单方解除房屋租赁合同应由一方向另一方发出退房通知,在退房通知到达对方时解除房屋租赁合同。出租方为承租方办理退房手续,将剩余租金退还给承租方并根据单方解除的原因确定违约方,由违约方根据租赁合同的约定支付相应的违约金。
三、房屋出租人单方解除租赁合同
需明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件,但是不得违反《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《中华人民共和国民法典》有关合同解除的规定,因此,不能作为原告解除合同的依据。
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