解除房款合同胜诉后不退房款怎么办
来源:互联网
时间: 2023-06-22 08:53:15
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退房后开发商不退款,购房者可以有以下处理方式有:
1、要求开发商支付违约金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。一般情况下,在消费者提出退房的十五天内,开发商就要把消费者支付的金额如数退还。当然如果合同内注明了退房的赔偿方法,那么就可以根据合同进行处理便可。
2、购房者可以凭购房合同直接去法院起诉开发商。
解除房款合同胜诉后,并已经有判决书了的,就更加省事了,超过判决规定时间,可以申请强制执行,并且告知开发商作为原告会同时申请将开发商列为失信名单中,开发商一旦列入失信名单,开发商在当地申请银行贷款,拿项目等都会受影响,所以一切依据法律。一般案件普通程序需要6个月,简易程序需要3个月,判决后如果开发商不履行,可以申请法院强制执行。
一般购房者在解除房款合同胜诉后,开发商都会退回房款,开发商拒绝退回房款的话,购房者应该和开发商协商,最后无法协商购房者就要拿起法律的武器来维护自己的合法权益。
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