1、所谓“一房二卖”，是指出卖人在与一方签订买卖合同但尚未办理过户登记时，与第三方签订买卖合同的行为，这就导致了新买房人和老买房人之间的利益冲突。谁能最终获得房子的问题取决于两份合同的有效性和履行情况。许多人认为至少有一个合同是无效的，因为两个合同之间的目的冲突。这种观点实际上是不科学的。两份合同可以同时生效。对于目的冲突，可以通过违约责任制度加以解决。那么，一房两卖，当事人如何维权呢？根据不同的情况，具体的维权方式不尽相同，可分为以下几种情况：（1）买卖双方签订合同，所有权转移后，出卖人将房屋高价出售给第三人；在这种情况下，买受人的权利应当得到保护，这样才能取得房屋的所有权，买受人只能要求出卖人承担违约责任，并要求出卖人赔偿损失。

（2）如果签订了买卖合同，但没有办理所有权转移，这种情况就比较复杂，涉及实际履行、物权行为和债权行为。由于没有登记，买卖双方之间存在债权关系，每个买受人都有相同的求偿权，即要求出卖人履行合同。先签合同的人不能要求履行合同，即债权平等。既然谁都可以要求出卖人履行债权，那么哪个买受人可以取得债权，从而拥有房屋所有权呢？如果要看几个买主的债权是否相等，就要综合看债务是否能够实际履行或者履行成本是否过高。一般来说，我们会考虑以下情况：

首先，买家是否实际居住过。如果一个买家搬进住宅并使用它，我们应该更多地考虑实际居住的买家的索赔。第二，购房者是否已经支付了房价。如果一位购房者已全额支付了房价，则应考虑已支付房价的购房者的索赔。

第三，房产是否具有买受人的附加值，即房产是否被买受人装修或修缮以增加房产价值，我们应该考虑支持买受人的要求。综合考虑和把握这些因素，确定最适合实际履行的当事人。

3。买受人与出卖人签订买卖合同后，后买受人与出卖人签订合同并办理过户登记。在这种情况下，后一买受人一般取得房屋所有权，前一买受人只能要求出卖人承担违约责任，除非后一买受人与出卖人恶意串通损害前一买受人利益，则可以要求撤销销售行为并变更登记。即使后一个买受人知道出卖人与前一个买受人签订了买卖合同，只要他支付较高的购买价款，这也是正常的商业交易，后一个买受人通过登记取得的所有权也应当受到保护。