产权登记面积纠纷应如何解决-法师兄

产权登记面积纠纷应如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 12:17:04 319 人看过

关于地产权证明系有关面积产生争议议题之条款明确如下：

首先，若建筑物面积与套内建筑面积所涉及的绝对值差异均控制在3％之内，则按照已完成产权证申请时所得出的建筑面积作为结算房屋款项的标准；

其次，若上述两组数据中的任何一方超过了3％，即表示购房者有权利依法要求退出此次交易，并同时要求房地产开发公司向其支付相应的利息损害赔偿（损失）。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济补偿
公民间因产权登记引起的产权纠纷解决方案

公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的，不予支持。但一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的，应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回放弃登记一方的买房款；如一方在登记时未明确表示放弃登记，只登记在另一方名下，但多年来共同居住、使用、管理，登记方既未退款又长期无异议的，发生纠纷后，可实事求是地认定产权归出资双方共有，并应将产权证更改过来。一方出资购买房屋后，将产权登记为自己和他人所共有，双方又长期共同管理使用该房屋的，可视为出资方赠与他方，产权归双方共有，出资方反悔的，不予支持；出资方因某种原因将产权一并登记归他方姓名，但既无赠与他方的表示，又长期不让他方知道，经一段时间，他方知道并主张权利的，一般不予支持。但就出资

2023-04-22

258人看过
房产登记
全面：应该如何进行房屋产权登记？

全面：应该如何进行房屋产权登记?屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。相关阅读：房产登记管理流程迟延或不能办理产权登记的法律责任1)登记内容。权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。①总登记县级以上地方人民政府根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时

2023-04-22

191人看过
承诺
怎样解决公摊面积纠纷

一、怎样解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。二、公摊面积纠纷如何解决在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。然而，对于这次纠纷中的刘先生来说，置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明，但在目前开发商没有明确否

2023-05-31

274人看过
法律综合知识
借款没有书面记录如何解决债务纠纷

一、借款没有书面记录如何解决债务纠纷没有借据的债务纠纷，可由当事人协商解决；协商不成的，可以依法向法院起诉，由法院裁决。但出借人需要依法向债务人或者法院提供其他能证明借款事实存在的证据，例如转账记录、证人证言等证据。二、借款诉讼时效是多久借款纠纷的诉讼时效为三年，在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的可以申请延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、借款合同签订流程是什么借款合同签订流程：1．首先借贷双方需就借款事宜洽谈协商，双方意

2023-10-23

430人看过

监护
子女监护权方面的纠纷如何解决

一、如何确定子女的监护人?1、对孩子监护权的归属，是以未成年孩子的最佳利益做考虑，法官在衡量未成年孩子监护权归属，主要是根据孩子的年龄、性别、健康情况、孩子意愿与人格发展需要，以及父母的年龄、品行、经济能力、职业、父母保护教养孩子的意愿及态度、对孩子的教养计划、与孩子的互动与感情状况等种种因素，作为判断孩子监护权的依据。当然如果父母都不适合行使监护权，也有可能判给第三人来监护。2、在法律上，父母亲的经济条件并不是评断监护权适当与否的唯一标准，还是以真正能对孩子负起照顾责任的一方才会获得监护权，不过父母还是要有最低的经济能力，足以让孩子维持温饱，才能负起监护责任。3、离婚后孩子监护权怎么争取?这实际上还是要归结到，孩子身上来，就是说，谁拿出足够的证据证明自己比对方更能是孩子健康成长，谁就最有可能获得孩子的监护权。二、怎么处理子女监护权纠纷?1、监护权归属对方，以后看不到孩子怎么办?监护权归属

2023-04-27

82人看过
预告登记
预告登记纠纷怎么解决

起诉解决。预告登记抵押具有什么法律效力1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。理由为：一是预购商品房贷款抵押合同成立之时，贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定，一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账户，即权利人已经为获得物权保护而先期支付了对价；

2023-06-18

465人看过
结婚登记
如何解决未办理结婚登记的夫妻纠纷？

没领证的婚姻纠纷可以通过诉讼解决。没有领取结婚证的夫妻不是合法的夫妻，是不能离婚的。属于同居关系，当事人因同居期间纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。婚姻成立的条件如下：1、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对另外一方加以强迫或任何第三者加以干涉；2、结婚年龄男不得早于22周岁，女不得早于20周岁；3、符合一夫一妻制的基本原则。没领证有孩子的婚姻纠纷如何处理没领证有孩子的婚姻纠纷解决方式如下：（1）没领证的婚姻有孩子抚养权由双方共同协商确定；（2）协商不成可以向法院起诉，未办理结婚登记在一起共同生活，系一种同居关系。因为没有结婚证，所以是非法同居关系，并不具备法律上的婚姻效力，可以随时任意解除，不存在离婚问题。婚姻纠纷需要什么条件1、起诉离婚的人是与本案有直接利害关系的公民；2、有明确的被告，即被起诉离婚人；3、有具体的诉讼请求和事实、理由

2023-07-05

400人看过
法律综合知识
收房面积不符应如何解决

处理收楼时出现的面积差异问题的详细步骤如下：首先，若面积偏差比的绝对值在3％以内（包括3％）的话，我们将根据先前签订的合同来按照相应的价格进行严格的按实际面积结算。其次，如果面积偏差比的绝对值已经超出了3％，那么作为购买者的您有权选择终止交易合同，并要求退还之前所支付的全部购房款项及其应得的相关利息。而如果您仍愿意继续执行这份合同的话，那如果实际测量的物业面积比合同中所规定的要大的话，且面积偏差比在3％以内（含3％）的话，您需要按照约定的房价补足这部分差价；但是若是面积偏差比超出3％的话，超出那部分的房价款项将由卖方承担，其所有权也将归属于您。至于实际测量的物业面积比合同中所规定的小的话，且面积偏差比在3％以内（含3％）的话，那相应部分的房价和利息将由卖方返还给您；但要是面积偏差比超过3％的话，那超出的那部分房价款项将由卖方双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑

2024-08-18

476人看过

法律综合知识
蹊跷的房产纠纷维权，应如何合理解决

一、蹊跷的房产纠纷维权，应如何合理解决对于房产纠纷的问题，我们可以通过协商斡旋，或寻求和解，甚至仲裁，最后才考虑向法定的法院提起诉讼来解决。在所有上述方式中，您首先应该试着协议分开协商以找到妥善的解决方案；如果协商无果，那么就可以根据房产纠纷的具体情况，将其提交给特定的仲裁机构进行裁决；若仲裁未能解决争议，您还可以选择向当地的人民法院提出诉讼请求。值得注意的是，根据相关法律法规，平等主体的公民、法人以及其他组织之间所产生的合同纠纷及其他涉及财产权益的纠纷，均可申请仲裁。此外，根据相关法律规定，当涉及到当事人向人民法院提起的民事纠纷时，如果适合进行调解的话，应先进行调解，除非当事人明确表示拒绝调解。同时，根据相关法律规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，则必须承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公

2024-07-29

163人看过
法律综合知识
与开发商有纠纷的门面如何解决产权问题

为了有效解决购房合同纠纷，我们提供了多种途径供您参考，它们并不仅仅局限于以下几种方式：第一种是协商；第二种是调解；第三种是仲裁；最后，如果以上所有办法均告无效，那么最后一条出路便是诉讼。关于协商这一方案，我们建议各位购房合同的参与方能够在友好和平等的环境中，通过积极的沟通与交流，共同寻找解决问题的方法，因为这样的方式无疑对各方而言都是最为理想的选择。如果协商无果，各合同当事方可参照第二种途径，即寻求权威机构的调解。举例来说，如果有一方或者双方属于国有企业，他们有权寻求上级主管部门的支持和协助，让其在公平合理的原则之下，根据事实情况做出公正判断，避免一切形式的行政干扰。同时，当事人也有权考虑要求合同监督管理局、仲裁委员会甚至法院等相关机构参与处理此事，以便问题得到顺利解决。然后，当各方当事人无法通过协商达成共识，且均不愿意接受调解方案时，此时可依照合同中的仲裁条款或纠纷发生后所签署的仲裁协议

2024-05-01

428人看过
法律综合知识
房屋产权纠纷解决是如何的

房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-04-25

412人看过
法律综合知识
农村土地确权登记纠纷怎么解决

一、农村土地确权登记纠纷怎么解决在农村土地确权登记过程中，纠纷的解决至关重要。针对不同类型的纠纷，有不同的处理方式。1．当村集体经济组织与其他村集体经济组织或其他组织之间存在土地所有权争议时，我们首先需要依据国土部门集体土地所有权确权登记发证工作成果来明确土地所有权。2．只有在明确了土地所有权之后，我们才能按照相关程序对所涉及土地的承包经营权进行登记。3．如果土地所有权一时难以明确，我们会选择暂缓登记，以避免进一步的争议和纠纷。4．对于承包地块、面积、边界及承包经营权存在的争议和纠纷，我们需要由村农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施小组根据实际情况提出处理意见并进行协调解决。5．如果协调解决不成，我们鼓励通过仲裁、诉讼等法定程序依法解决。只有在纠纷解决后，我们才能进行土地承包经营权的登记。6．如果承包纠纷一时难以解决，我们也会选择暂缓登记，以等待纠纷的解决。二、村集体土地所有权争议在处理

2024-03-24

476人看过

法律综合知识
房产纠纷解决纠纷如何处理

房产争议案件可采用协商、和解、仲裁以及诉讼等多种途径予以妥善解决。其中，当事人双方在尊重自愿原则基础上，首先可以选择在私密空间内自行展开协商以求达成共识，如若协商未能取得预期效果，则应按照房产争议具体事项的性质及特点，将之提交至相关权威机构实施仲裁程序；而对于经过仲裁裁决后仍然无法化解的矛盾冲突，当事人有权向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，借助司法程序寻求最终公正合理的结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

422人看过
法律综合知识
宜昌房产纠纷234起应如何解决

关于如何恰如其分地处理房产所有权争议的问题，我们可以主要采取如下几种策略：第一点就是通过双方的友好协商来达成纠纷的解决方案；紧接着，可以选择采用仲裁这种专业化的纠纷解决机制进行公正裁决；最后一步，如果前述的两种策略均无法取得共识，那么就只能依赖于法律力量，通过司法诉讼的方式来寻求公正的解决路径。在协商的过程中，要始终坚持公正、对等以及相互尊重的基本原则。仲裁作为解决各类合同纠纷的一种常用方法，具备其独特的优越性和鲜明特色。假如在经过充分的协商和仲裁程序之后，依然无法找到令各方都满意的解决方案，那么此时就可以向当地的人民法院提出诉讼申请，请求法院依据相关法律法规做出公正的判决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之

2024-04-22

416人看过