上诉人(原审被告)湖南xxx房地产开发集团有限公司

法定代表人周xx，该公司董事长。

委托代理人易x(特别授权)，男，1974年1月10日出生，汉族，湖南xxx房地产开发集团有限公司员工。

被上诉人(原审原告)曹xx

委托代理人蔡日东(特别授权)，湖南五溪律师事务所律师。

委托代理人崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。

案由：商品房预售合同纠纷

上诉人湖南xxx房地产开发集团有限公司(原怀化市xxx房地产开发有限公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院(2007)怀鹤民一初字第608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年3月19日立案受理后，依法组成由审判员向淑莉担任审判长，审判员金丽、刘士平参加的合议庭，于2009年4月16日公开开庭审理了本案。上诉人湖南xxx房地产开发集团有限公司的委托代理人易x、被上诉人曹xx及其委托代理人蔡日东到庭参加诉讼。湖南xxx房地产开发集团有限公司的法定代表人周xx及曹xx的第二代理人崔小龙未到庭。本案现已审理终结。

经审理查明：2004年3月18日，怀化市天生堂社区服务站(甲方)与怀化市xxx房地产开发有限公司(乙方)(现为湖南xxx房地产开发集团有限公司)签订《委托开发安置分流下岗职工小区协议书》，怀化市天生堂社区服务站将其管理的6.21亩土地分期开发安置下岗分流职工及危房户的经济住宅，双方约定乙方开发的住宅只能安置原怀化纺织厂(含安江分厂)的分流下岗职工，其土地款(不含公用部分)折成建筑实物留给社区服务站和房价优惠补偿给职工，乙方开发出来的经济住房，以低于市场价的优惠出售给职工(每平方米588米，含报建费用);甲方协助乙方办好两证，办证费用由购房户负责;甲方负责协助乙方把购房款收到位，在办理建房手续、修住宅及办理证时分期付给乙方等。同年11月8日，怀化市天生堂社区服务站与怀化市xxx房地产开发有限公司又签订《首期建房补充协议》，就首期开发建房的房屋结构、质量标准、土地补偿、建房款的支付等事项进行了约定。同年12月14日，曹xx与怀化市xxx房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房的用途为住宅，买受人的房屋仅作住宅使用，房号为第1栋1单元401号房，建筑面积共112.20平方米。按建筑面积计算，该商品房单价每平方米607.92元，总金额68208.6元。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。买受人按下列第1种，即一次性付款方式付款，出卖人应当在2005年10月1日前交房。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。

(1)逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限(2005年10月1日)的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。

(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，本合同1式4份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人1份、买受人1份、社区1份、房产1份。本合同自双方签订之日起生效。合同补充协议：1、办理二证(即土地使用证、房产证)，房屋竣工时由买受人将办证费用交托出卖人代办(费用按实结算);

2、有线电视初装费用由买受人负责，出卖人负责联系;

3、工程进度情况：社区如延期付款，拖延工程进度或误工，则由怀化天生堂服务社区负责。曹xx于2004年10月29日按约一次性支付房款68208.6元，并于2005年7月21日交办理房产证款项4000元，约定：办房产、土地两证的款，以房产局发票为准。湖南xxx房地产开发集团有限公司于2006年3月底将本案标的商品房钥匙交给曹xx，未按合同约定办理房屋交接手续，未提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。湖南xxx房地产开发集团有限公司已代曹xx办理好房产证，证号为：怀房权证字第00075960号，填发日期：2006年9月21日，产权登记面积为114.84平方米。2006年3月27日，怀化市工商行政管理局鹤城区分局盈口工商所就曹xx等24户购房户申诉怀化市xxx房地产开发有限公司逾期交房请求赔偿违约金进行调解，怀化市xxx房地产开发有限公司同意补偿24户业主每户人民币500元，补偿贺志明、赵胜权等10户业主误工费15000元。该补偿已到位，但24户业主并未在工商部门的调解协议上签名。另查明，怀化市xxx房地产开发有限公司未取得该开发土地的土地使用权，未办理商品房预售登记，取得商品房预售许可证明。#p#分页标题#e#

二审审理期间，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、湖南xxx房地产开发集团有限公司补偿曹xx逾期交房损失3683元，减去已支付500元，尚应支付3183元;

二、湖南xxx房地产开发集团有限公司向曹xx提交房屋产权证书，并退还曹xx剩余办证费用1744元(含房屋维修基金1396元);

三、曹xx向湖南xxx房地产开发集团有限公司补交购房款2046元;

四、以上一、二、三项于2009年6月4日履行完毕;

五、由湖南xxx房地产开发集团有限公司协助怀化市天生堂社区服务站办理曹xx所购房屋的土地使用权证，曹xx负担办证费用;

六、本案一审诉讼费400元，二审诉讼费50元依法减半收取25元，合计425元，由湖南xxx房地产开发集团有限公司负担;

七、本调解协议经双方当事人签字后生效。

上述协议符合相关法律规定，本院予以确认。

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审判长向淑莉