一、城改房和商品房的区别是什么
从定义来看,商品房是由开发商申请,政府审批通过后才能开始售卖的房子,主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁,用于安置被拆迁的农民,一般是以拨划的方式来取得,虽然都是由开发商来建筑,但城改房主要以安置为主,房价较低,相应的盈利也会更少。
二、如何辨别城改房是否正规
1、注意开发主体是否合法
虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民,但是开发商在建造之前,必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》,否则即被认定为不合法。另外,还要看开发商的主体是否合法,可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查,合法公司建造的房子才是合法的。
2、注意城改房证件是否齐全
购买城改房和商品房是一样的,同样需要核查五证是否齐全,只有五证都齐全的房子才属于正规的房子,业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询,可以在签订购房合同前,要求开发商出示预售预可证,否则不能签字。
三、怎样区分商品房和城改房
1、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。
2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;
3、城改房的价格很便宜,但风险很大,关健就是房产证要几年后才能过户,这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷,城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。
4、对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。
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