买房子要付多少首付贷款买房的流程是怎样的-法师兄

买房子要付多少首付贷款买房的流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 11:12:24 272 人看过

一般在按揭贷款的方式下买房的，才会涉及到给首付的问题，如果是一次性支付全款的话，自然就不会有这样的问题。那一般公民买房子要付多少首付才够呢？而此时贷款买房的流程与全款买房的流程不一样，贷款买房的流程又是怎样的？本文将一一为大家做详细解答。

一、买房子要付多少首付

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题

另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。

二、贷款买房的流程是怎样的

贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

(5)签订借款合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

首套房
贷款买房子首付额度时怎样的

贷款买房子首付额度按揭贷款买房子依据商业贷款和公积金贷款两种状况，首付的额度别离如下：(一)买方商业贷款买房子：1、买方挑选商业贷款来采购首套住宅，低首付的额度为房子评估价的30%，高贷款额度是70%;2、买方挑选商业贷款来采购二套以上住宅，低首付的额度为房子评估价的50%，高贷款额度是50%;3、买方挑选商业贷款来采购商业用房，低首付的额度为房子评估价的50%，高贷款额度为50%。(二)买方公积金贷款来购房：1、买方挑选公积金贷款来采购首套住宅，低首付的额度为房子评估价的20%，高贷款额度是80%;2、买方挑选公积金贷款来采购二套住宅，低首付的额度为房子评估价的40%，高贷款额度是60%;3、买方采购三套及以上的住宅以及采购商业用房都无法运用公积金贷款。贷款的购房计算公式1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应

2023-05-31

194人看过
银行贷款
按揭买房的流程是怎样的，首付一般是多少？

一、按揭买房的流程1、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。2、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。3、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。4、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通

2023-02-26

458人看过
借款
贷款买房怎样付首付省钱

一、贷款买房怎样付首付省钱答案是首付越少越省钱。为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。专家建议，购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另外，现在许多银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，

2023-05-08

226人看过
借款
买房用公积金贷款首付和流程是怎样的

上有天堂，下有苏杭,杭州靠近沿海，经济发展速度快。在杭州买房，自然也受到了人们的广泛关注。如今买房，很多人都采用公积金贷款买房，利率相对较低。那么，在杭州买房，公积金贷款首付几成，公积金贷款又有哪些流程呢?本期购房指南就为大家一一解答。首付比例：1.购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%;购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米(含)以上的，首付比例不得低于30%。2.购买本市二手房的，房屋建造的年份在2000年(含)以后的，首付款比例不得低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不得低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。公积金贷款流程一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的

2023-05-03

273人看过

银行贷款
买房子零首付是怎么回事,买房首付一般是多少?

一、买房子零首付是怎么回事1、目前开发商推销的零首付买房有两种模式：第一种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款；第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷。2、对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。3、买房零首付实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且，多申请了房贷，月供压力相当大。业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的投资渠道，可以选择这种方式。如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上。4、俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大

2023-06-28

227人看过
住房贷款
买房首付是多少，买房交房首付比例表

1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。另外，首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是有利的。如果购买二套房，那

2023-03-17

451人看过
首套房
现在买房子首付都是怎么计算的？买房子最低交多少首付

不管是买什么样的产品都是应该要了解到具体的价格问题，对于买房子就更加的重要了，因为一般情况下买房子把家里面的所有积蓄都花的差不多了，所以更应该要了解到房价的问题。有关买房大家可能只是知道均价，但并不是说每个人买房子的时候价格都是如此，更何况还有很多人都是贷款买房，那么对于现在买房子首付都是怎么计算的，以及买房子交多少首付问题更应该要了解了。一、现在买房子首付都是怎么计算的买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金额是不一样的，具体如下：1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100

2023-05-22

467人看过
二手房按揭
买二手房按揭贷款需要付多少首付

买二手房按揭首付是多少?首套房和二套房按揭首付是多少?首套房的认定标准是什么?非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的为30%，贷款未结清的首付40%-70%。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚

2023-05-05

430人看过

首套房
贷款可以买房子付首付吗

一般不可以贷款的方式支付买房首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策根据所在银行的规定确定。一、北京二套房公积金贷款政策是怎样的楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。二、杭州市公积金贷款营业税“5改2”实施之后，楼市新政中有关公积金的贷款政策也随之落地。昨天下午，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金中心双双宣布(以下简称省公、市公)，调整现有贷款政策。连续缴存时间由12个月缩短到6个月、首套首付最低2成、最高贷款额度由80万元提高到100万元。在

2023-03-06

277人看过
房产证
贷款买新房要交多少首付,首付商业贷款要怎么计算

买新房首付多少?现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层!贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可

2023-05-08

465人看过
首套房
买房付了首付以后的流程

一、买房付了首付以后的流程买房付了首付以后的流程：购房者应该关注贷款情况，然后是银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、买房付首付一般付多少买房付首付一般付30%-70%。1.头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付30%以上;2.银行按揭贷款购房首套房较低首付30%以上;3.在二套房的情况下，贷款买房首付为70%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。三、购房付了定金多久交首付购房付了定金10-15

2023-04-25

106人看过
法律综合知识
用公积金贷款买房首付怎么付，用公积金贷款买房的流程是什么

用公积金贷款买房首付一般最低为30％。用公积金贷款买房的流程有先提出公积金书面贷款申请，后住房公积金管理中心对此进行审核，在由评估机构对房屋的价值进行评估，后进行贷款审核等。一、用公积金贷款买房首付怎么付公积金贷款买房首付因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。1．因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。2．住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。3．公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在接连缴存着。二、用公积金贷款买房的流程是什么用公积金贷款买房的流程如下1．申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公

2022-09-05

142人看过

房地产抵押登记
首付买房流程步骤，贷款买房要什么条件

首付买房流程步骤是购房者认购之后交定金，双方签订网签合同后交首付，然后去银行申请办理贷款，审核通过之后放款，购房者按时还款，贷款买房要满足的条件包括当事人有稳定收入，能够还本付息，信用状况良好等。一、首付买房流程步骤首付买房流程步骤：购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。二、贷款买房要什么条件贷款买房需要的条件如下：1.购买者年龄在18-60岁之间；2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3.合法有效的购房合同；4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十

2023-06-04

394人看过
借款
首付买房的流程是什么

首付买房的流程如下：1.买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。2.买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。3.买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。4.买卖双方完成过户并交房。以贷款数额低的为准。一、新房购买多久后可以过户给别人新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户，因为过户是指产权人变更，而变更需要有产权证，具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%房产证未满5年的，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。房子过户流程：1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房：需要买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前

2023-03-08

242人看过