采光问题能否解决，从而解除租赁合同？-法师兄

采光问题能否解决，从而解除租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 11:40:39 66 人看过

房屋没有办法采光可以解除租赁合同。房屋无阳光是可以退租的，采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。根据我国法律相关规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

若与开发商对房屋日照事项有约定，如果开发商所交付的房屋违反了双方的约定，则可以要求解除合同，并退房。

房屋通风采光的要求

住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的眼镜房），通风效果要差一些。

通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。

同层南北不同朝向的价格平均相差10％～15％，甚至20％以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。

建筑物朝向日照有效时间

正南向9：00－15：00

南偏东1－15度9：00－15：00

南偏东16－30度9：00－14：00

南偏东31－45度9：00－13：00

南偏东46－60度9：00－12：00

南偏东61－75度9：00－11：00

南偏东76－90度9：00－10：00

南偏东1－15度9：00－15：00

南偏东16－30度9：30－15：00

南偏东31－45度10：30－15：00

南偏东46－60度11：30－15：00

南偏东61－75度12：30－15：00

南偏东76－90度13：30－15：00

一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

《民法典》第二百九十三条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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