一、如何用公积金购买二手房
第一,由房屋买卖双方及配偶共同办理,持卖方名下的《房屋所有权证》,《国有土地使用证》原件以及户口簿,身份证和结婚证原件到公积金中心进行预登记,领取《公积金贷款申请表》。
第二,借款人还需要向公积金管理中心提交下面这些材料:
1,公积金贷款申请表。
2,公积金缴存证明或者是公积金对账簿以及收入证明。
3,所购房屋的评估报告书以及买卖双方签订的《存量购房合同》。
4,原来卖方名下的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》的原件和复印件,另外还需要提供夫妻双方的身份证,户口簿,结婚证的原件以及复印件。
第三,受理审批,公积金办理中心受理借款人的申请资料,审批确定贷款的额度以及年限。
第四,交易过户,房屋的买卖双方到房管局办理相应的两证交易过户手续。
第五,借款人拿好已经办理过户的两证以及契税完税发票的原件以及复印件,到当地的公积金办理中心,由公积金办理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》,《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款账户。
第六,贷款手续全部办妥后,由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内,然后借款人按照借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
二、哪些二手房不能买
1、违章建筑的房屋
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买这种房屋是无法过户的,购房者权益也无法得到法律保障,而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。
2、未经其他产权人同意出售的房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子,必须要征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,这种交易也是无效的。
3、未依法取得房屋所有权证的房屋
我国房屋所有权的取得以不动产登记为准,房屋所有权证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此在未取得房屋所有权证(不动产证)之前,法律上还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是不能进行转让的。
4、被抵押的房屋
房产被抵押发生的情况是,原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况,或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等,损害买主权益的一种行为。
为了防止在二手房交易中遇到这种情况,依旧要靠合同约定,以书面的方式来确定,不得以抵押财产进行交易和抵押债务,当原房主违反该约定时,购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖,赔偿自己的损失。
如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的,是违反相关法律规定的。
5、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。
6、不能上市交易的社会保障性住房
社会保障性住房包括公租房、廉租房和经济适用房等,按照规定,社会保障性住房未满5年禁止上市交易,5年后如果需要上市交易,则需要征得当地政府的同意,补缴土地出让金,获得房屋的完整产权,然后才可上市交易,但是,政府有优先回购权。
如果买到未满5年的社会保障性住房,首先它本身就无法上市交易,其次,即使交易了,也无法完成过户,无法办理不动产权证。
7、正在出租的房屋
根据我国《民法典》第七百二十六条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权力。因此,在出售房屋存在出租的情形下购买,也会有相应的法律风险。
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公积金二手房购房合同如何写?辽宁在线咨询 2022-08-071、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件,用A4纸复印一份)。 2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件,用A4纸复印一份)。 3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件,用A4纸复印一份)。 4、申请人提取申请书。 5、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。 6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位
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公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
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市属公积金如何贷款买二手房新疆在线咨询 2022-04-26市属公积金贷款买二手房的流程: 1、审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。 2、网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。 3、评估:一般5-7个工作日出评估报告。 4、初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。 5、面签:
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苏州公积金贷款如何买二手房四川在线咨询 2023-09-08(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。 (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。 (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签