离婚协议房产变更程序:首先,离婚协议可以约定房屋的归属,双方按照离婚协议的约定办理相应的变更手续,变更手续按照房管部门的要求办理。最后,如果一方不按照离婚协议中的内容办理变更手续,另一方可以向法院提起诉讼,协助办理过户手续,可以申请强制执行。
一、房子还没过户离婚有会什么东西
房子还没过户的话,离婚后凭法院判决书或财产分割协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂,主要是所得税,只有一处房产的可以免征。需要带上离婚证、离婚协议书、双方身份证、户口本。在当地房地产交易所办理,就需要工本费。比如房商品,就需要工本费,比如商品房的费用要低很多很多。离婚后办理房屋过户手续,必须夫妻双方都到场,并要双方同时进行。
办理流程如下:
第一,贷款未到期的所需证件。依凭生效后离婚协议书或法院判决中有关房产归属的条款。
第二,离婚证。
第三,双方的身份证。
第四,原房产所有权或抵押权相关证明及按揭贷款的相关手续。
二、夫妻房产过户的注意事项
1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权,过户不需要缴纳税费,只需要交点工本费。
2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产,进行产权的变更手续,需要按照赠与房产的手续办理产权转让。
3、夫妻关系维系期间,有一方离世的,按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产,需要缴纳的费用有:遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
4、夫妻离异房产分割过户行为,需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
5、夫妻双方住房不是自己的产权,进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的,可以选择在期后进行过户,可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。
三、产权变更手续是怎样的
产权变更手续如下:
1、离婚后,原夫妻单方名下的财产需携带身份证、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、转让确认审批表等材料到房管部门办理。
2、转让的财产也属于共同财产变更,只要工资,就不需要纳税。
只需提醒的是,转让的财产必须没有贷款,不能抵押。离婚后房产证未转让的,产权尚未转让。根据《中华人民共和国民法典》规定,需要尽快办理产权变更手续。
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