2013年3月,李先生经由中介公司介绍,向刘先生购买一套100万元的洋房,在三方签订《房地产转让合同》过程中,李先生了解到该房屋已被法院查封,暂时不能办理过户,但仍同意了签约。按合同约定,合同签订后,由卖方和买方各支付1.5万元作为佣金给经纪方,且上述佣金应于买卖双方签署合同之日起10日内付清,任何一方拖欠的,延迟一日须向经纪方支付佣金千分之一作为违约金。2013年12月,由于房屋未能解除查封进行转让,李先生决定解除《房屋转让合同》,并由刘先生支付给中介公司2000元。然而没想到的是,不久后,李先生和刘先生被中介公司告上法院,以支付的是交房保证金而非佣金为由,追讨共3万元的佣金和违约金。
一审法院认为,三方签订的是居间合同和房地产买卖合同,虽然该房屋被查封暂时不能办理过户,但并不禁止转让,合同依法成立并有法律效力。因此判定买卖双方应各支付15000元佣金并共同承担违约金共9090元。李先生不服上诉,日前,法院终审判决维持原判。
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被查封,仍签订房屋是否有效山东在线咨询 2022-10-25合同有效出售方到期不能办理房屋过户或者交付房屋,可以要求其承担违约责任《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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能否购买被查封的房屋,购买的房屋被查封买方怎么办四川在线咨询 2022-10-22被查封的房屋是无法过户的,也无法买卖,买被查封的房屋,事实上是不可能的。也就是说,如果你向原房主交了钱,那只能起诉他退款。
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欠3万元法院执行后查封房产到底是不是要台湾在线咨询 2023-08-09对于债务人欠债不还的,或者无力支付相关债务的,都可以法院的生效判决申请强制执行; 法院可以对当事人的相关财产进行清算,并依据法律规定来进行偿还处理,与欠钱多少没有直接关系的。 但是查封被执行人的财产以债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封。