小产权房二手转让合同是否具有法律效力
来源:互联网 时间: 2024-02-08 06:14:24 289 人看过

一、小产权房二手转让合同是否具有法律效力

小产权房转让合同不一定有效。如果房产转让是发生在本集体经济组织之间的,则签订的转让合同是有效的:如果是将房产转让给本集体经济组织以外的人,未经有关组织和部门批准,且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则签订的转让合同认定无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、无权处分合同是效力待定还是有效合同

无权处分合同是效力待定的合同,如果合同最终经过处分权人追认或者无权处分人在签订合同后获得了处分权的,则合同就是有效合同;如果处分人既没有事后获得处分权,合同也没有被处分权人追认的,则合同就是无效合同。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

三、效力待定合同是否是有效合同

效力待定合同不属于有效合同。效力待定的合同是一种特殊效力的合同,这种合同虽然成立,但是需要他人行使追认权后才能够使合同生效或者归于无效。效力待定合同的效力不确定,它既非有效,也非无效,而是处于悬而未决的不确定状态之中,既不同于有效合同,也不同于无效合同,也有别于可变更可撤销合同。

《民法典》第一百四十五条

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

《中华人民共和国民法典》:第九章 所有权取得的特别规定  第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:\n  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;\n  (二)以合理的价格转让;\n  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。\n  受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月04日 20:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 名义股东转让股权是否具有法律效力
    一、名义股东转让股权是否具有法律效力名义股东对外转让股权的效力要从以下两点分析:1、原则上名义股东处分代持的股权,其行为应当具有法律效力。2、第三人取得股权需要符合《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的善意取得。即符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。形成名义股东现象的原因包括为了符合原公司法律中股东不得少于二人的规定、实际出资人不符合股东条件(如公务员)、特别的财产和身份安排等。实际出资人与名义股东的协议的效力仅针对签约双方,不对第三人产生法律约束力。名义股东依照形式主义原则对公司外第三人承担责任。相对于实际投资人,如果没有授权同意,名义股东为无权处分。相对于公司及对外,名义股东为有权处分,股份受让人以合理价格依法定程序
    2024-01-15
    400人看过
  • 无产权房屋转让协议,小产权房买卖合同是否有效
    小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,一般认定该小产权房买卖合同有效。一、小产权房房屋买卖合同有效吗?小产权房买卖合同部分地区是无效的,合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下:1、农村集体所有土地的使用权不得流转;2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制;3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。二、小产权房屋买卖合同有效吗小产权房转卖合同一般无效。分不同情况:1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该买卖合同有效;2、把房屋卖给本乡以外的人员,获得有关部门批准的,合同有效;3、把房屋卖给本乡以外的人员,未经有关部门批准,合同还没实际履行或购房人还没实际居住使用该
    2023-06-22
    192人看过
  • 怎么写具有法律效力的小产权房子购房合同
    小产权房子购房合同怎么写1、小产权房的权利受到诸多限制,地位十分尴尬,如果购房者决定购买小产权房,对于其中的风险一定要考虑清楚,尤其是无法通过合法手段转让过户,购房合同也不会具有法律效力,最靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋,也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。2、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房子购房合同有法律效力吗1、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建
    2023-05-03
    91人看过
  • 转让合同是否违法?合同转让发生法律效力吗?
    合法的合同转让需要满足以下条件:1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。2、必须符合法律所规定的转让程序,需要通知的依法通知要征得相对方同意的先经其同意当办理批准、登记等手续的,依照其规定办理相应手续。3、必须符合社会公共利益,且所转让的内容要合法。一、个人之间的债权想要转让应当满足什么条件个人之间的债权想要转让应当满足以下条件:1.合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2.转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失,但债权转让只是主体上的变更,如果存在债的主要内容变更,则发生新的合同关系,而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、等等方面。债的非主要内容变更不会影
    2023-02-12
    96人看过
  • 车辆转让如何具有合同法律效力
    只要该转让合同是当事人真实的意思表示,且不损害他人的合法权益,合同经当事人签字认可的,应视为有效合同。已注册登记机动车的所有权发生转移,且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的,现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内,填写《机动车登记申请表》,向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记,并交验车辆。一、个人车是否可以过户到公司名下个人车可以过户到公司名下。已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。需要的材料为卖方个人身份证原件及复印件、买方单位法人代码证书原件及复印件,法人代码证书须在年审有效期内、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件、车辆行驶证原件及复印件。直接将车开到过户验车处,工作人员会对车辆进行检查、拓
    2023-06-28
    292人看过
  • 小产权房转让协议是否合法?
    关于小产权房转让合同是否有效的问题,这类小产权房,其效力跟合同的转让对象有关,法律明确规定,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让,因此,在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。对于向集体经济组织外的人员转让,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力,根据合同的意思自治和相关法律规格,从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力倾向于认定为有效。违法小产权房买卖合同有效吗违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房,也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地,把农村集体用地的使用权变相进行流转,或者是改变了国有土地的使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下,进行非法建设的违法建筑。违法建造的小产权房本身就属于是违法的建筑,是不能发生设立物权的法律效果的,也不能进行流转,作为合同的标的也是
    2023-07-03
    133人看过
  • 二手房中介合同是否具有法律效力?签署过程是什么
    1、二手房中介合同是否具有法律效力?二手房中介合同具有法律效力。第二,签约流程是什么?中介合同是房地产经纪公司(中介)与买卖双方签订的合同,故又称三方合同。签字过程如下。1。中介向买卖双方协商的价格写在合同上,由双方约定。2。为了防止卖房人多卖一套房子,中介一般会要求卖房人在签订三方合同后三天内,将产权证抵押给中介,约定过户时间4、水、电、,房屋的物业费、光纤、机顶盒要清点5,约定的纳税人6,三方签字无误7,买卖双方按指纹,公司盖章8,买受人交定金,卖方应向证书收取费用,签字应完成3注1。审核经纪公司及相关信息首先,客户应检查经纪公司的资质和业务能力,然后审核确认经纪公司提供的信息,如卖方应确认买方是否具备购房资格、是否可以购房等通过贷款审批等。对于买受人来说,要确认所售房屋产权是否清晰,是否有产权证,是否有共有人;还要注意房屋是否抵押、查封。由于二手房经纪市场存在诸多问题,会有一些中介公
    2023-05-08
    225人看过
  • 股权转让的合同效力是否有效
    股权变更的效力不等于股权转让合同的效力。股权转让合同本身属于权利变动的原因,其直接效果是约束合同交易双方按照合同进行交易,而不是当然产生交易效果或达到交易目的。因此,股权合同的生效时间不等于股权变更时间,股权能否根据合同变更不影响转让合同的成立和生效。一般来说,股权转让合同在双方达成协议并签字或盖章时成立。除法律、行政法规规定应当办理批准和登记手续生效外,股权转让合同自成立以来生效。至于工商登记中的股权转让登记,只有宣传,不影响合同的生效。与许多民事合同不同,股权转让合同具有更多的法定生效条件或附有约定条件的生效条件。夫妻一方签的房屋买卖合同效力是否有效夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成
    2023-08-18
    177人看过
  • 房屋产权转让协议如何具备法律效力
    房屋产权转让协议需要满足合同约定的生效条件后具备法律效力。具体如下:1、根据产权属性的不同,产权转让协议具有不同的法定生效条件。自然人转让自有产权的财产,一般在满足合同约定的生效条件后生效;2、需要办理产权转让登记的,不能对抗善意的第三人。国有企业或者国有控股企业为转让资产与受让人签订的产权交易协议,必须经企业内部决策机构同意,在产权交易中心公开交易,或者符合协议交易条件的,在产权交易中心的主持下进行协议交易,不得私下交易。签订房屋产权转让协议一般需要注意什么?(1)要注意查看所转让合同的相关条款是否具备,相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。(2)要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款,看相关权利义务约定是否符合自身要求,查看违约责任是否明显不公平等,防止合同签订后出现一系列纠纷。(3)可能的情况下,尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证,以明确合同的效力,
    2023-07-21
    342人看过
  • 二手小产权房买卖是否合法?
    二手小产权房不能买。小产权房指的是在农村的集体土地上进行建设的房子,并没有进行土地出让金等费用的缴纳,产权证不是通过国家房管部门进行颁发的,而是经过乡政府或者村政府进行颁发的,所以也叫做“乡产权房”或者是“小产权房”。由乡政府或者村政府颁发的产权证,并不是真正合法有效的产权证。小产权房能公证买卖吗1、小产权房屋买卖是不能公证的。因为小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。2、小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建
    2023-07-01
    120人看过
  • 房地产转让合同是否有效?
    房地产转让合同是购房合同。房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同,其与购房合同属于同一性质。一、二手房买卖流程要具备哪些买卖二手房需要以下流程:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。二、父母过户给子女的房产怎么办理?根据相关法律规定,办理房产过户的程序如下:(一)房地产转让当事
    2023-03-12
    391人看过
  • 小产权房二手房买卖合同有没有效?
    小产权房二手房买卖合同无效,小产权房是没有产权的房屋,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
    2024-04-21
    496人看过
  • 民法典小产权厂房转让协议是否有效
    一、民法典小产权厂房转让协议是否有效买卖小产权房时,买卖协议自成立时生效,不办理过夜的,不影响协议效力。但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、小产权房拆迁可以获得哪些补偿实际中,合法建成的小产权房,不管是否已经进行交易,被依法纳入征收拆迁范围的,即可以获取相应的补偿。具体而言,小产权房拆迁时可以要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。并且,根据补偿的范围,房屋拆迁补偿的计算标准如下:1、
    2023-06-19
    443人看过
  • 农村土地使用权转让合同具有法律效力吗?
    农村土地使用权转让合同是具有法律效力的。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。如果需要对土地使用权进行转让的,需要签署相应的合同。一、农村土地使用权可以进行转让的条件是什么?①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书;②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的规定比例;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民法院审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。二、国有土地使用权出让与转让区
    2023-04-12
    433人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 债权转让的效力是否具有法律效力,债权转让
      澳门在线咨询 2021-03-11
      1、《合同法》第八十条规定:债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。只要对债务人履行了通知义务即可(通知的义务履行的方式可以是书面的,也可以是口头的),不必要征得债务人的同意。 2、债务人的同意并不是这种转让行为发生法律效力的前提。债权转让,又称债权让与或合同权利的转让,是指债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权在全部让与时,受让人取代原债权人成为
    • 二手小产权房不具备购房合同的法律效力吗
      贵州在线咨询 2022-11-07
      1、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,应作无效处理;对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的,可以认定有效。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 3、法律依据:《土地管理法》 第六十二条农村村民一户
    • 转让权利时是否具有合同效力
      重庆在线咨询 2022-06-08
      债权人除法定不可转让的权利外,通知债务人后,可以将债权的全部或者部分转让给第三人,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
    • 国有股权转让是否有法律效力,国有股权转让是否具有法律效力的规定
      四川在线咨询 2022-05-04
      国有股权转让即涉及到国有资产监管的特别规定,又要符合《公司法》关于股权转让的规定,根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行办法》以及国有股权向管理层转让等规定和相应产权交易机构的交易规则之 国有股权转让即涉及到国有资产监管的特别规定,又要符合《公司法》关于股权转让的规定,根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权
    • 合同转让是否具有法律效力,有没有法律规定
      江苏在线咨询 2023-08-28
      合同转让具有法律效力。合法的债权转让必须遵守一定程序,必须通知债务人,债权的转让人与受让人必须达成债权置换的协议;转让的债权必须具有可转让性,合法有效且不得违背社会公共利益,不得改变债权的主要内容。