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房地产收入的确认条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:04:15 188 人看过

（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方；

（2）企业既不保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不控制已售出的商品；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。

在实际工作中，有人认为收入可以在收到预售款或签订正式销售合同后确认。有人认为这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应予以确认。否则，将怀疑收入将被提前确认。也有人认为，只有产权转让才能确认收入的实现。然而，产权转让涉及多个政府部门，这只是具有法律形式意义的收入实现。这也与实际情况不同，涉嫌延迟确认收入，不符合实质重于形式的原则。要正确、真实地确认房地产企业的收入实现，应满足以下四个具体条件：

（1）项目已竣工验收；（2）有经买方认可的结算通知；（3）已履行买卖合同约定的义务，（4）成本能够可靠地计量。房地产企业（施工承包商）在什么情况下可以采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第九十五条规定，固定成本合同满足下列四个条件的，按完工百分比法确认收入：（一）合同总收入能够可靠地计量；（2）与合同有关的经济利益能够流入企业；（3）资产负债表日后，合同完工进度和完工成本能够可靠地确定；（4）为完成合同而发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便将实际发生的合同成本与以前估计的成本进行比较。

中国证监会发行司也明确，房地产企业收入除按完工百分比法确认外，不能按完工百分比法确认。事实上，代建物业需要签订施工合同。综上所述，条件如下：

（1）有施工合同，合同是不可逆的；

（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；

（3）剩余应收款可以收回；（四）开发项目的完成程度能够可靠地确定。

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