土地出让金收取的标准如下：1、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取；2、个人住房土地使用权转让的标准，1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；3、1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。
土地出让金收取标准的计算
本文介绍土地出让金的收取标准以及提供详细的案例和计算方法。走访了市国土资源局行政审核审批科，该科负责人表示，市政府相关规定的出台对单门独院的个人建房影响最大，对经济适用房、安置房的影响有限。
根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。
（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1．1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。
2．1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元／平方米。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝5670元／平方米100平方米30％＝170100元。如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝5670元／平方米100平方米60％＝340200元。
（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元／平方米。
其土地出让金计算方法：土地出让金＝5670元／平方米15平方米10％＝8505元。
（三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准
由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：
1．被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取土地出让金。
2．被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元／平方米。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝2600元／平方米15平方米30％＝11700元。如其在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝2600元／平方米15平方米60％＝23400元。
（四）以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准
1．1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30％收取土地出让金。
2．1990年5月19日（含当日）以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50％收取土地出让金。
案例：某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区X号，用地面积1000平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价540元／平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝540元／平方米1000平方米1．12（修正后）30％＝181440元。如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝540元／平方米1000平方米1．1250％＝302400元。
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
-
土地出让的手续是什么，土地出让金的收取标准是什么
344人看过
-
谁有权收取土地出让金？
317人看过
-
安置房交易土地出让金谁出，土地出让金的征收标准
106人看过
-
土地出让金的收费标准以及土地出让金是由谁缴纳
313人看过
-
土地出让金标准地价多少，土地出让金的用途
456人看过
-
土地出让收益金的划拨和收费标准
223人看过
-
土地出让金一、什么是土地出让金其实土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款（指的是土地出让的交易总额），或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。二、土地出让金的收取标准是多少1、对于个人住房的土地使用权的转让应要补交的土地出让金的标准则为在1990年5月19日以前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30％进行收取，在1990年5月19日以后取得的，则要按照签订出让合同之日的标定地价的60％进行收取。2、已购公有住房（含集资建房）以及经济适用房则要按照相关规定允许进行转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五个国有房地产公司进行开发的2023-04-01469人看过 -
法律综合知识一、土地出让金按照什么标准来收取土地出让金按照以下标准来收取：1．委托土地估价机构的按评估价的40％收取；2．成交价不低于基准地价的按成交价的40％收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40％收取；3．划拨土地按基准地价的40％收取。二、土地出让金怎么规定的土地出让金是这么规定的，《土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。三、土地出让金是由谁缴纳土地出让金，一般是由土地使用权获得方缴纳。土地出让金是国有土地使用权拿到后所需上交的钱。依据我国相关法规，国有资源管理部门和土地使用人在签订土地出让合同时，2023-06-14419人看过 -
土地出让金根据颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。一、划拨用地转让的处理方法土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：（一）将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；（二）将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；（三）抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；（四）以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；（五）以其他形式转让划拨土地使用权的。二、划拨、出2023-02-20135人看过 -
土地出让金划拔土地出让金标准：（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。2、1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取土地出让金。（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取土地出让金。（三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。土地出让金征收方式土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1％来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元／的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40％来支付土地出让金。购房者买2023-07-07484人看过
-
土地出让金一、土地出让金包括哪些国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等土地价款的具体范围包括：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨2023-06-03464人看过 -
土地出让金房改房土地出让金是按照交易评估价格的百分之一进行缴纳的。其计算的公式是房屋当年的成本价乘上建筑面积的百分之一。当年房屋的成本价是指此房产实际上市进行出售的那年，是由政府颁布的房改房的成本价，即“今年”的成本价，房改房在上市进行出售并且缴纳土地出让金以后，产权的性质就和商品房产权相同了。房改房土地出让金如何计算（一）房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。2、标准价产权由于购买者只拥有房屋94％的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，2023-07-01282人看过 -
法律综合知识一、什么情况下收取土地出让金在以下情况下收取土地出让金：征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。二、计算土地出让金的方法计算土地出让金的方法分为地面价与楼面价，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。三、土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？根据《土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位；按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用2023-06-18145人看过 -
土地出让金各镇人民政府，海宴华侨农场，市府直属有关单位：为规范土地市场建设，进一步完善土地市场价格体系，根据《转发国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(粤府[2004]59号)及《关于印发〈广东省用于农业土地开发的土地出让金收入和使用管理办法〉的通知》(粤财综[2004]186号)和《关于规范土地审批和出让工作的通知》(台发[1997]8号)的规定，结合我市的实际，对我市土地出让金征收标准作相应调整。现将调整的有关事项通知如下：一、土地出让金征收标准单位：元/平方米用途地区商服用地、商品住宅(按红线范围)工业用地城镇居民、华侨、港澳台同胞自用住宅用地园区其他台城400213160四九、水步、大江、广海、冲蒌、斗山、赤溪350182850白沙、三合、三八、端芬、都斛300162640海宴、汶村、川岛、北陡、那扶、深井、海侨200162630注：出让商服用地(包括商住用地)的土地按2023-05-05261人看过
-
土地出让金土地出让金指的是，政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额。土地出让金的收费标准是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算。3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。土地出让金按照什么标准收已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。个2023-08-11225人看过 -
土地出让金土地出让金是由各级政府土地管理部门收取。土地出让金是指各级政府土地管理部门向获得土地使用权的使用者收取的土地出让的全部价款。一、70年产权到期后房子如何处理根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。二、土地使用证上两个字是什么字土地使用证写的划拨是指土地使用者没有交纳土地出让金获得土地使用权的情况，划拨是由国家相关部门免费将土地使用权转让给他人。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。三、房屋产权到期如何续期房屋产权的期限根据我国有关法律规定的是有四十年五十年或者是七十年不等，到期后可以重2023-06-24487人看过 -
土地出让金土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。如何防范土地出让金陷阱？房子当初买的时候才16万元左右，现在居然说让我单方面承担1万多元土地出让金，这不是完全没有道理吗？如果不是我打算卖这套房子要办证，我都不知道还有这么一笔钱没有交！气愤的老沈给本报记者打来电话，并询问土地出让金的相关事宜。8年后冒出1万多元地价早在1998年，老沈就在汾江南路买了一套房，房款合计165000元。老沈告诉记者，当时他是以商品房形式买的房，原业主买了房就立刻转手给他。签订合同后，老沈按照合同约定一次性支付了所有房款，也如约拿到了房产证。这笔看似顺利的买卖，却在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把买的这套二手房再转手卖出去，并顺利地找到了买家。2023-07-09351人看过 -
土地出让金如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土地使用权规范》，应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格，具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。划拨土地出让金按土地级别收取，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。地域性的不同，导致各地的土地出让基准低价也有所不同，具体还要看当地的相关文件规定。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为两种，一种是熟地价，即提供七通一平的地国内几年土地出让金块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。一、北京市国有土地2023-04-10492人看过
-
土地出让金全国土地出让金并没有一个统一的标准，原因是每个省、市、自治区的经济发展不同，如果规定统一的土地出让金标准，并不符合实际。因为一个省份的行政区域实际情况不同，土地出让金可能也是存在差别的，该地区的土地出让金可以直接咨询当地的土地资源局。土地出让金按照什么标准收2021土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。土地已经明确了实际成交价，且价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金的标准为不低于成交价40％的价格，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付2023-07-07446人看过 -
土地出让金一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。土地出让金的适用范围：（一）征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。（二）土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。（三）支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出2023-02-26229人看过
土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变，在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-09-16 -
2023-09-12 -
2023-09-11
-
西安土地出让金收费标准, 土地出让金收取标准黑龙江在线咨询 2022-03-25土地出让金的收费标准为:已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2114年基准地价×11%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积;住宅用地出让金=住宅区片2114年基准地价×41%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积;商服用地土地出让金=商业路线 -
土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？如何计算出让金？香港在线咨询 2022-01-27答：土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让 -
土地转让手续及土地出让金征收标准辽宁在线咨询 2022-02-11土地转让手续及土地出让金征收标准是什么您知道土地出让手续有哪些吗？土地出让手续的办理包括转让方和受让方提供的手续，及转让双方提供的手续。汉海招融网将详细为您介绍土地出让的手续，及土地出让金征收标准是什么，希望对您有所帮助。一、土地出让手续有哪些用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合 -
土地使用权出让金按什么标准收费, 土地使用权出让的注意事项有哪些江苏在线咨询 2022-01-08要看土地的出让性质是居住用地、商业用地、工业用地、科教文卫用地、其他！国家规定出让年限不同，出让年限当然是由政府部门来确定,年限不同,所交纳的土地出让金也不同的. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用 -
国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准及土地出让金的标准贵州在线咨询 2022-02-11国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准一、商服用地：1、商业用地(211)：增加农贸市场及附属设施用地、物资交易市场和物资交易区用地。附属设施包括管理用房、配套停车场等。2、金融保险业用地(212)：具体包括金融保险业交易场所和相应机构的办公用房及配套停车场等。3、其他商服用地(214)：企业厂区外独立的办公楼指独立于工厂厂区外，单独建设的办公楼；对企业改制、破产后单独处置的办公楼，按其他商
