关于房地产抵押有何规定-法师兄

关于房地产抵押有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:26:06 52 人看过

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

律师补充：

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押登记
关于明确房产抵押登记操作规定的通知

各处室：近年来，房产抵押登记业务量逐年增大，并出现了不少新情况、新问题。为进一步规范抵押登记管理，明确操作规定，根据实际情况，现就相关问题通知如下：一、几类特殊附记内容的房产(一)办理存量房抵押业务时,所持的房屋所有权证附记栏有单一产权内容标注的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权时，整体处置该抵押物。(二)办理存量房抵押业务时,所持的房屋所有权证附记栏有经济适用房内容标注的，不予受理。(三)办理存量房抵押业务时,所持的房屋所有权证附记栏有房改房、安居房内容标注的，需先行审查该房是否符合房改房及安居房上市交易的条件(未满35周岁的未婚职工,居住未满5年的房产不得上市)。不符合条件的，不予受理;符合条件的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权时，将按上市交易有关规定缴纳相关规费。(四)办理存量房

2023-06-08

192人看过
抵押
房地产抵押的定义及我国法律对房地产抵押的原则性规定

1、房地产抵押的定义房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。2、我国法律对房地产抵押的原则性规定(1)土地使用权抵押与房屋所有权抵押的相互依存性①以房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。以土地使用权抵押的，该土地上的房屋一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。②除一些集体建设用地流转的试点地区之外，乡镇、村企业的集体土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权一并抵押。(2)下列房地产不得设定抵押①权属有争议的房地产；②已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；③用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑤被依法查封、扣押或采取其

2023-02-28

213人看过
抵押登记
房地产抵押登记与涂销抵押登记的相关规定是怎样的

●房地产登记情况以房地产登记簿记载情况为准。为保障交易安全，建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时，先到房地产管理部门查明房屋产权情况，确保产权清晰，以免受骗上当。●抵押登记申请资料：他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告(或议价协议)等。●抵押登记办理时限：自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结;核准登记的，向抵押权人核发《房地产他项权证》。●涂销抵押登记申请资料：涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。●涂销抵押登记办理时限：窗口立等可取，即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。(市房地产交易登记中心“立等可取的业务还有：房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产、等七项业务。)●办证费用：凡抵押登记，房地产登记机构向抵押权人收取房屋登记费：住宅登记费。

2023-06-15

353人看过
法律综合知识
房产抵押担保的抵押期限有规定吗

一、房产抵押担保的抵押期限有规定吗房产抵押担保的抵押期限有规定。抵押权的存续期间为主债务的诉讼时效，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，如果抵押权人未行使的，则人民法院不予保护。法律依据：《民法典》第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房屋抵押担保手续1．您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2．请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3．由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4．银行审批通过后，

2023-06-29

150人看过

羁押
关于异地羁押相关规定

异地羁押在刑法上的规定是对于案件调查，几个同级的人民法院都有权利进行案件的调查，案件的调查受到有关地理区域的限制，但是一般是采取最初的受理地为主，以主要犯罪地为辅的原则，居住地与犯罪地都可以，案件当事人的拘押地是同法院地。异地羁押存在程序上繁琐，但是对于案件的处理较为有效。一、刑事自诉案件的管辖应该怎么确定当事人如提起刑事自诉案件，一般由犯罪地的人民法院行使管辖权。其中犯罪地包括犯罪行为发生地与犯罪结果发生地。几个同级人民法院都有权管辖的案件，由最初受理的人民法院审判。在必要的时候，可以移送主要犯罪地的人民法院审判。二、网络诈骗受理地是哪里网络诈骗的受理地具体如下：1、电信网络诈骗犯罪案件一般由犯罪地公安机关立案侦查，如果由犯罪嫌疑人居住地公安机关立案侦查更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地公安机关立案侦查。2、电信网络诈骗最初发现地公安机关侦办的案件，诈骗数额当时未达到“数额较大”标准，但

2023-03-12

389人看过
抵押
抵押房地产价值如何确定

抵押房地产价值，是指抵押房地产通过交换方式可以在市场上售卖得到的价值。抵押房地产的价值，具有一定的复杂性和不稳定性，只有在最终抵押权实现时才能完全确定下来。抵押房地产价值的确定，是指通过各种方式来估计房地产在实现时可能实现的交换价值。抵押房地产价值的确定对设置房地产抵押关系重大，一方面对房地产价值估计过高，可能会使抵押房地产的实际价值低于主债权，对抵押权人不利;另一方面，对房地产价值估计过低，则抵押人可以通过抵押方式融资的资金就受到限制，不利于发挥房地产的经济价值，对抵押人不利。抵押房地产价值的确定方式如下：1、由抵押双方当事人协商确定。抵押是一个民事法律行为，遵循自愿原则，如果抵押双方一致同意抵押房地产的价值的具体数额，则对双方而言，并无不公平之处，是可行的方法。但主要问题在于，双方不易达成一致意见，另外双方可能缺乏相应的评估房地产价值的知识。2、抵押双方当事人也可以请房地产价格评估机构

2023-05-01

132人看过
抵押贷款
房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

2023-04-22

377人看过
抵押
关于以房地产权证作抵押申请住房公积金购房贷款的规定

本规定适用于购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。一、以所购房作抵押时1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件（《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》）；2、贷款额不得超过《东莞市房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%（如超过规定时间，则不得超过交易价70%或评估价60%，就低不就高）。二、以非所购房的其他房屋作抵押时1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件和用于抵押房屋的《评估报告书》；2、贷款额不得高于《评估报告书》估值的60%或房屋交易价格的70%，两者采取就低不就高原则决定；贷款资料如下表：向发展商购买已确权房向个人购买二手房备注以所购房作抵押时1、《房地产权证》1、《房地产权证》原件、复印件各1份2

2023-06-10

298人看过

抵押
关于抵押房产的拍卖流程

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍

2023-02-17

255人看过
抵押
什么是房地产抵押，为什么要设定房地产抵押?

回答：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条的有关规定，自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，从而使得房地产抵押得到法律的确认和保护，保证在主债权期限届满、债务人无法清偿时，依法实现抵押权，有效的维护自身的合法权益。什么是房地产抵押，为什么要设定房地产抵押?房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产在不转移实际占有的前提下，向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行其承担的债务时，抵押权人有权通过依法对抵押房产进行折价、拍卖、变卖等处置方式取得价款从而优先受偿。因此，房地产抵押权的效力是由主债权的效力衍生的，一旦主债权无效或消灭，抵押权亦随之无效或消灭。设定房地产抵押权的目的在于：保证债权期限届满时顺利受偿及优先受偿，以避免减少主债权不能依约受偿的风险。

2023-06-10

457人看过
抵押
关于土地抵押有什么争议

关于土地抵押的争议有哪些？根据我国法律规定，土地使用者有权在满足一定条件的前提下抵押土地使用权。这些条件如下：1。抵押人是土地使用权人。也就是说，土地抵押合同的抵押人必须有抵押土地的使用权，没有土地使用权的人不能抵押土地使用权。抵押的土地使用权通常是有偿取得的。划拨取得的土地使用权，符合下列条件，并经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以抵押：（一）土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；（二）有国有土地使用证；（三）有合法财产地上建筑物及其他附着物的权利证明；（四）依法签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者以租金收入缴纳土地使用权出让金。土地使用权抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。抵押人不得丧失土地使用权。土地使用权因使用期限届满或者国家依法收回而不存在的，不得抵押。

2023-05-08

240人看过
抵押
房地产抵押时，抵押的房地产是否一定要保险?

房地产抵押是抵押当事人自己的民事行为，抵押的房地产是否要保险，应由当事人自行决定。权属登记机关不应将当事人是否对房地产保险作为审查的内容。建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。……在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人”。这一条规定虽然加上了“当事人约定对抵押房地产保险”的前置条件，并不强求抵押人进行保险，但是规定了保险费的承担和保险的受益人。作为行政规章，对当事人的民事权利义务关系作出规定，似有不妥。对权属登记机关来说，无需过问当事人是否对抵押的房地产进行过保险。

2023-06-10

58人看过

抵押
最高抵押额适用于一般抵押的相关规定

[解释]本文是关于最高额抵押权适用一般抵押权的相关规定。与一般抵押相比，最高额抵押有其特殊性：第一，最高额抵押具有一定的独立性。在一般抵押中，抵押权完全从属于主债权，随着主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭。但是，最高抵押权的设立、转让和消灭在一定程度上独立于主债权。在设立中，没有债权，一般抵押权不能设立；但往往为将来的债权设定最高抵押权，不需要附属于现有的债权。转让方面，一般抵押需要转让债权的，抵押权也应当转让；但是，在最高额抵押中，除当事人另有约定外，部分债权先于担保债权转让的，依照本法第二百零四条的规定最高抵押权确定后，最高抵押权不得转让。在消灭方面，如果一般抵押权要求消灭主债权，抵押权也将消灭；但在最高额抵押权中，只要最高额抵押权的基本关系仍然存在，消灭部分债权并不影响最高额抵押权的存在。第二，最高额抵押权担保的债权成立时具有不确定性。一般抵押权设立时，其担保的债权在设立时是

2023-05-08

262人看过
抵押
如何进行房地产抵押,房地产抵押权实现后如何清偿

如何进行房地产抵押房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。房地产抵押权实现后如何清偿在房地产抵押权实现后，处分房地产所得的金额，应当

2023-04-30

224人看过