房屋面积误差6％可不可以-法师兄

房屋面积误差6％可不可以

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 03:16:29 286 人看过

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积出现差异时，如合同中有明确规定，则遵照该条款执行；如果合同对此事项未作出明确定义或是定义模糊不清，那么我们将依据以下原则进行处理：

（一）倘若面积误差的绝对值在百分之三以内（包括百分之三），我们将按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买方提出解除合同的要求，我们将不予支持；

（二）然而，如果面积误差的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，我们将予以支持。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而对于超出百分之三的那部分房价款，则由卖方承担，其所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而对于超出百分之三的那部分房价款，卖方需双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
产生房屋面积误差的原因

法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

2023-04-26

141人看过
法律综合知识
房屋误差面积中介赔偿吗

当房屋的实际面积与产权登记面积之间存在较大差异，超出了3％的比例时，业主有权要求房地产开发商对超过预定比例的部分进行双倍赔偿。另一方面，若产权登记的面积小于销售合同中规定的面积，且绝对值超出3％时，那么超出的3％部分的购房金额应当由房地产开发企业向业主支付两倍的款项作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权

2024-05-04

139人看过
法律综合知识
房屋面积误差由谁判定的

关于房屋面积误差的问题，须根据具备相应资质的专业测量机构所提供的测量鉴定结果来做出准确判断。对于房屋面积存在误差的情况，具体的处理方案如下：若误差比例保持在3％以内（包含3％），则应依据合同中所规定的价格，以实际测量面积为基础进行结算；而当误差超过3％时，购房者有权选择解除合同，并要求退还已支付的所有费用以及相关利息。此外，购房者亦可选择继续履行原有的合同条款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-08-03

144人看过
法律综合知识
二手房套内面积误差太大可以退吗

依据现行法律法规，若协议各方在签署商品房买卖合同时并未就面积差异问题给出明确的解决方案，则需依据如下原则予以处理：当面积误差与绝对值超过3％时，买受方有权选择解除房屋购买合同。若商铺购买者决定退出交易，卖方应自买方向其申请解除合同之日起的第30个自然日之内，全额返还买方已经支付的购房款项，同时还需向买方支付该笔款项的相应利息。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-11

57人看过

房屋权属登记
验房标准不同造成面积误差是不是可以起诉

案例：产权登记面积比合同面积少某市民王某于1999年底购买了某公司开发的金三角门面现房一间。双方书面约定房屋建筑面积为37平方米，面积测量以江苏省《建筑面积计算规则》为准，开发商协助办理房产证。合同签订当日，王某付清了全部购房款16万元，开发商当日亦将房屋交付。该房屋王某使用至今。2002年9月，市房管局向王某颁发了房产证，王某发现房产证登记面积仅为28平方米，比合同约定少了9平方米。王某为此要求开发商退还面积差价款，双方协商不成，王某遂提起诉讼。在诉讼中，被告认为，合同明确规定房屋面积按《建筑面积计算规则》计算，按照该规则，原告所购房因其走廊有顶盖和柱，走廊面积9平方米应计算在建筑面积内。原告诉称建筑面积只有28平方米，未计入走廊面积，是新旧测量标准不同所形成的误差。原告在购房前，进行过反复考察，对走廊面积计算在建筑面积内是明知的，因此在合同签订当日即付清了购房款。问题：标准不同面积误差

2023-06-13

326人看过
法律综合知识
房屋面积误差是否属于重大误解

房屋面积的核算标准如下所示：商品房的建筑面积（亦即销售面积）由公摊面积与套内建筑面积两部分组成。具体地说，公摊面积的计算方法涵盖了公共门厅及走廊、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等相关空间。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，您可将其视为外墙厚度的一半纳入套内建筑面积范畴中，而剩下的另一半则会被计入公摊面积的计算之内。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-16

255人看过
继续履行
房屋面积有差异可以解除合同吗

在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。一、买房交了首付签了合同是否能退款买房交了首付签了合同是能退款。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。二、买卖合同违约金如何计算在司法实践中，房屋买卖违约的情形有很多，违约情形不同，损

2023-03-28

362人看过
法律综合知识
房屋和竣工图面积误差多少

我国对房屋面积误差的法律规定主要依据于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条。其中指出，若出卖方交付给使用者的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积存在出入，并且合同中有明确约定的，应当按照合同约定进行处理；如果合同中没有对此作出约定或者约定模糊不清的情况下，则需按照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方要求解除合同的请求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受方有权请求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百

2024-08-06

172人看过

继续履行
商品房房屋面积误差如何赔偿？

商品房实际面积误差，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差如何处理房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不

2023-08-18

303人看过
收房
收房时房屋面积误差如何确定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同未约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3％的，买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应当予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30以内（含3％）的房价和利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％的房价由出卖人双倍返还买受人。这一司法解释明确规定：面积增减，但误差在3％以内，属于正常状态，双方据实结算，多退少

2023-08-08

297人看过
律师事务所
房屋面积误差要我来买单吗？

罗先生两年前在奥体买了新房，盼星星盼月亮，今年7月总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为开发商告诉他，他所购买的房屋实际测绘的面积比购房合同中多出0.52平方米，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交将近五千元。他登上自己小区的论坛一看，发现很多业主都发帖说自己的房子也多出了一点点面积，补的差价都在六千元上下。罗先生就嘀咕了，这也太巧了，不见哪家少能退钱的，是不是开发商故意搞鬼？再说这个测绘面积怎么测的也不清楚，开发商说补就得补吗？为此，江苏君远律师事务所的资深律师姜志民介绍说，目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人

2023-06-10

287人看过
房地产开发
房屋面积误差要找哪个部门

国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是有房产测绘资格的单位，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的房地产开发主管部门决定。目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。一、房屋所有权证明格式是什么样的房屋所有权

2023-06-24

180人看过

法律综合知识
怎样判断房屋面积误差范围

依据实际测量的房屋面积计算方式，对于购房过程中因面积差异产生的补偿问题，国家有关房地产买卖方面的法律与法规均有明确规定。具体内容为：假如实际测量出的房屋总面积超出了签订合同时所记录的面积，并且这个误差范围控制在百分之三以内的话，购买方必须按照合同上约定好的价格对超额部分进行支付补偿；然而，如果误差范围超过了百分之三，那么超出的这部分就应该由卖家来负担，而且他们需要把这部分的产权转移到购买方的名下。反之，如果实际测量出来的房屋总面积比合同约定要小，但是误差范围仍然保持在百分之三以内的话，卖家就需要向购买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差范围超过了百分之三，那么卖家就需要以两倍的金额向购买方返还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承

2024-05-20

66人看过
法律综合知识
测量房屋面积能有多大误差

在普遍情况之下，面积未超过一千平方米范围之内的区域，允许存在3％的误差；然而，若面积超过一千平方米但未超过五千平方米的部分，则允许存在2％的误差；而对于超过五千平方米同时又未超过一万平方米的部分，则允许存在1．5％的误差；至于一万平方米以上的部分，其误差则被限制在1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市对允许面积误差的规定可能存在差异，关于具体的规定内容，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-05-18

333人看过