房产购置离婚房产权属离婚婚前房产分割分析，一方付清全部房款，夫妻婚前个人财产，一方以自己名义签订购房合同，并以个人出资付清全部房款，无论房产证是在领取结婚证之前还是之后取得的，如果房屋只是登记在出资人名下，房屋将被出售，房产属于夫妻个人财产。离婚时，对方无权要求分割财产。

2如果房产登记在一个人名下，无论是婚前还是婚后取得房产证，房产原则上属于房产证登记人的个人财产，但婚后贷款的部分价值应属于夫妻共同财产。比如，王楠买了一套房子，婚前首付40万元，贷款80万元。其中婚前还清20万元，婚后与妻子一起还清40万元，离婚后欠银行20万元，房屋市场价160万。该房屋婚前价值归王满：160万（分割对象）*[40万+20万）/（40万+20万+40万+20万）]80万；婚后夫妻返还部分贷款：160万*[0/120万]$24000，夫妻各得26.7万；贷款中尚未归还的部分为剩余债务，由受益人王曼承担：160万*[0/120万]26.6万。

3买房的目的是为了婚后共同生活，所以房子应该认定为共同财产。当然，如果婚前出资额比例相差较大，婚后没有共同生活或者婚姻关系持续时间较短的，分割共有房地产时应参照出资比例，而不是平分房屋。

4婚前，夫妻共同出资将个人财产登记在一人名下

夫妻离婚时，如果不能证明双方共同出资购房，法院一般不能支持分割不动产的请求，且不动产属于不动产登记人。有证据证明另一方也参与了出资的，可以将向另一方的出资视为借款或者赠与，由登记人返还，并加上同期银行存款利息。

5婚后夫妻应注意婚后购买房产共有财产：

第一，无论房产证上一方或双方的名字，都是共有财产；

第二，房屋价值按市场价格分割，不按原购房合同金额计算；

第三，未偿债务部分视为夫妻共同债务。

6父母参与购房取决于出资时间。除特别约定外，父母的捐赠行为：当事人结婚前，父母出资为双方购房的，应当确认为对子女的个人赠与；当事人结婚后，父母出资为双方购房的，应当确认为对夫妻双方的赠与。

7恋爱时，不能在一起买房后结婚，共同拥有房产。如果以双方名义购房（双方均在房屋买卖合同上签字），并能证明各自的出资份额，则该房屋属于共有财产。如果房屋是以个人名义购买的，那么房产证上登记的人就是产权人。但是，对方有证据证明出资的，应当具有借款或者赠与性质，持有财产的一方应当赔偿对方。