企业拆迁是否有土地补偿？-法师兄

企业拆迁是否有土地补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:13:04 419 人看过

企业拆迁划拨土地有补偿。一般有三种补偿方法。例如：1、划拨土地房屋有房产证，拆迁划拨土地会进行补偿；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积，以房地产市场评估价格确定。具体办法由人民政府制定；3、在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，对被拆迁人补偿、安置的，按本条例执行。

国有企业划拨土地怎样处理

国有企业改制划拨土地的处理方式：

一、出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。

二、租赁。企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。

三、入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

收房
国有土地在企业拆迁时是否会得到赔偿？

土地和房屋价值补偿，土地和房屋价值补偿主要包括土地区位补偿价格和房屋重置价格两个方面。土地定置补偿价是指被拆迁人在合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地的定置和用途决定。企业用地一般为工业用地，虽然价值低于住宅用地和商业用地，但由于企业厂房、仓库面积大，土地区位补偿价格往往是拆迁中非常重要的一部分。房屋重置价格主要是指在一定时期、一定面积内被拆迁房屋的平均重置价格。一般来说，是房屋的建筑成本价，一般在1500—2000左右。划拨国有土地有补偿吗1、国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。划拨国有土地一般是没有补偿的。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。《中华人民共和国城镇国有土地使用权

2023-07-01

237人看过
土地使用权
城镇企业企业拆迁，其土地使用权拆迁补偿金怎么算

企业拆迁补偿主要包括：资产拆迁补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物、附着物的补偿，以及因拆迁造成的机械设备损失的补偿；装修费用的补偿。商业损失赔偿。是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿等。它是基于拆迁政策的奖励成本，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。一、农业企业房屋拆迁补偿多少农业企业房屋拆迁补偿标准主要包括：1、对企业无法搬迁的建筑物和地上附属物拆迁的补偿；2、企业停产停业的补偿，也可酌情包括企业预期经营的损失；3、包括企业搬迁的费用、物资的运输费和包装费用等；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。二、河池市企业拆迁补偿标准河池市拆迁补偿标准包括资产搬迁补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物，以及因搬迁造成的机械设备损失的补偿；停产停业损失，视实际情况而定，一般不仅包括实际经营损失，还适当包括预期经营损失；拆迁补偿成

2023-03-24

324人看过
收房
企业在国有土地拆迁中是否有保障？

企业国有土地拆迁有赔偿吗，一般来说拆迁对拔迁土地是不给予赔偿的，只对土地上的附作物赔偿，其次土地征收是指我们国家为了公共利益的需要，程序和权限按照法律规定会将农明集体所有的土地转化成国有土地，还有就是因为征收房屋所造成的拆迁，会给相应安置的补偿，其次征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。国有土地拆迁赔偿标准是怎样的一、国有土地拆迁赔偿标准是怎样的1、国有土地拆迁赔偿标准是：（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补

2023-07-01

400人看过
收房
国有企业土地拆迁赔偿问题

一般来说拆迁对拔迁土地是不给予赔偿的，只对土地上的附作物赔偿，其次土地征收是指我们国家为了公共利益的需要，程序和权限按照法律规定会将农明集体所有的土地转化成国有土地，还有就是因为征收房屋所造成的拆迁，会给相应安置的补偿，其次征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、城市拆迁应该如何补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。针对第一项房屋价值的补偿依据，应当由征收人严格依据法律规定选取具有评估资质的评估公司对被征收人的房屋进行公平合理的评估之后，按照评估结果确定的结果对被征收人的房屋予以补

2023-06-21

214人看过

增值税
土地增值税是否适用于企业拆迁土地？

根据城市实施方案，房屋拆迁补偿由政府部门负责支付时，企业无需缴纳土地增值税。企业从开发企业取得拆迁补偿时，虽然已将土地使用权返还给政府，但开发企业弥补了企业额外发生的搬迁或拆迁费用，不属于土地增值税范围，不需要缴纳土地税增值税。然而，拆迁过程中处置部分固定资产和存货，处置固定资产和存货所得属于增值税范围的，应当按规定缴纳增值税，并按规定开具增值税发票。依据城市实施方案，若房屋拆迁补偿由政府部门负责支付，则无需缴纳土地增值税。同时由于企业在取得补偿前已将土地使用权返还给政府，企业从开发企业取得拆迁补偿，而不是将土地使用权转让给支付补偿的开发企业，但只是因为开发企业弥补了企业额外发生的搬迁或拆迁费用，不属于土地增值税范围，不需要缴纳土地税增值税。但拆迁过程中处置部分固定资产和存货，处置固定资产和存货所得属于增值税范围的，应当按规定缴纳增值税，并按规定开具增值税发票。企业拆迁土地是否需要缴纳增

2023-08-25

55人看过
集体土地
阜阳地区集体土地企业拆迁补偿费用

一般情况下，阜阳土地拆迁补偿标准：1、农用地的补偿费统一是年产值的9倍，每亩16380元。安置补助费统一是年产值的15倍，每亩27300元；2、耕地：每亩补偿43680元，青苗补偿费是每亩800元；3、建设用地：土地补偿费统一是年产值的5倍，每亩补偿9100元。安置补助费统一是年产值的7倍，每亩补偿12740元。集体土地上企业拆迁应该如何补偿企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用、租金差价（承租房屋的企业）、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的《阜阳市2012年第22批次城市建设用地征地拆迁补偿标准和安置方案》第三条规定，（一）土地补偿费和安置补助费标准，根据安徽省人民政府《关于调整安萩省征地补偿标准的通知》（皖政〔2

2023-07-01

229人看过
土地管理
土地拆迁补偿费是否计入土地价款

《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

2023-03-15

411人看过
业主
拆迁企业如何补偿，拆迁企业如何补偿

拆迁企业如何补偿，拆迁企业如何补偿主要分为以下四个方面：1。拆迁资产补偿，包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，因搬迁而损失的机械设备的补偿等；2。生产经营损失，视实际情况而定，一般包括实际情况经营损失，也可酌情包括预期经营损失；3。拆迁补偿费，包括前期搬迁费和搬迁过程中停工费、机械设备调试维修费以及材料拆卸、包装、运输费、辞退职工补偿费等；4。基于拆迁政策的激励成本，包括快速拆迁成本、拆迁激励成本等。（1）拆迁资产的补偿成本。实践中的土地补偿成本问题。企业的经营空间一般通过租赁获得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。集体土地上建筑物的拆迁没有规定。2房屋建筑物补偿费的确定。房屋建筑物的补偿，以有关房地产证登

2023-05-02

500人看过

收房
国有土地上自有产权企业被拆迁如何补偿

国有土地上自有产权企业拆迁如何补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋价值补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（三）因征收房屋造成的生产经营损失补偿。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法，对被征收人给予补助奖励。其中，被征收房屋的价值包括对被征收房屋的补偿和对被征收土地的补偿。《补偿条例》将二者合而为一，统称为被征收房屋价值补偿。另外，拆迁企业也会出现一些实际损失，如职工安置费用、其他无形资产损失等不同的安置方式。因此，我们将国有土地上自有产权企业的拆迁补偿分为两个公式：1。自有产权企业选择货币补偿拆迁时，补偿金额计算如下：补偿金额=土地位置补偿价+房屋面积×房屋重置价+配件设备损失及重置成本+设备拆除安装成本+辞退员工补偿费+生产经营损失停业（营业面积×每平方米补偿标准）+奖励补贴+其他无形资产损失；2。如果自有

2023-05-31

240人看过
房地产开发
企业被拆迁土地产权是否变更？

一、国家土地所有权的确定。1.国家依法征收的土地，围海、围湖造地或者因自然力量形成的土地，确定为国家所有。2.下列土地可以确定为国家所有：(1)依据一九五○年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，当时没有将土地所有权分配给农民的土地；(2)实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》时未划入农民集体范围内的土地；(3)《农村人民公社工作条例修正草案》公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地，包括合作化之前的个人土地，迄今没有退给农民集体的；(4)解放初期接收、没收、征收、征购的土地。二、农民集体土地所有权的确定。1.农民集体所有的土地，按目前该农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权。2.法律另有规定的除外，下列土地可以确定为农民集体所有：(1)土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地；(2)实施《六十条》时确定为农民集体所

2023-04-02

179人看过
法律综合知识
集体土地企业拆迁补偿的相关问题

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。这里需要注意两个问题：（一）征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。（二）要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同

2022-04-21

326人看过
拆迁人
嘉善县企业拆迁土地补偿标准调整

一般情况下，嘉善县企业拆迁土地补偿标准通常如下：1、房屋价值补偿；2、临时安置费和搬迁费；3、宅基地补偿费；4、房屋补偿费及装修费；5、安置费和搬迁费；6、困难补助和奖励；7、房屋内各项家电移机补偿；8、非住宅房屋营运损失补偿；9、临时安置费和搬迁费；10、房屋价值补偿等。政府对企业拆迁人员补偿标准一般情况下，政府性拆迁，企业要按实际情况对员工进行赔偿。如果是无故辞退员工的，那么员工可通过劳动仲裁维权，要求单位支付双倍经济补偿的赔偿金。合同到期辞退员工的，单位要作出经济性补偿。单位经济性裁员的，要对该员工支付经济性补偿。员工严重违反公司纪律，单位不需要进行补偿。《拆迁装修赔偿》第九条规定，拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政

2023-07-01

254人看过

集体土地
租用集体土地的企业拆迁补偿是怎样的

一、租用集体土地的企业拆迁补偿是怎样的企业拆迁补偿主要组成部分：1、房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用；2、租金差价（承租房屋的企业）；3、搬迁和安置补偿费用；4、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。5、集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准定。二、集体土地上的企业拆迁补偿原则获得补偿是一种权利，在实务当中可以分为物权跟债权。由于租赁当中不能实现这种租赁的目的给你造成的损失，都可以纳入到一个赔偿范围。但是单纯的租赁权是不予补偿的。补偿的主体必须是物权，物权作为一个主体。那么在补偿的时候怎么来进行确定补偿价值，这是很多企业所关心的一个问题。1、如果拥有土地承包经营权的，往往参照耕地征地补偿来进行确定补偿范围。2

2023-04-14

388人看过
收房
自有用地企业拆迁补偿细则

企业拆迁补偿包括：企业拆迁可以得到六部分补偿项目。1、土地使用权区域补偿价格；2、工厂更换价格；3、生产和业务损失；4、装饰配件；5、机械和设备；6、搬迁成本。房屋以及建筑物的补偿，按照相关房地产证登记的建筑面积计算。因为历史的原因无法取得房地产证，土地证的。可以通过实际计量确定。房屋以及建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托给评估公司，评估公司根据有关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。河北省企业拆迁补偿标准河北省企业拆迁补偿标准包括被征收房屋价值的补偿、因为征收房屋而造成的搬迁和临时安置的补偿、因为征收房屋而造成的停产停业的损失的补偿等。其中对被征收的房屋价值的补偿，不可以比房屋征收决定公告当天被征收房屋类似于房地产的市场价格低。因为征收房屋而造成的停产停业的损失的补偿根据房屋被征收之前的效益和停产停业的期限等因素进行补偿。《中华人民共和国房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定，

2023-07-01

284人看过