投资性需求购房是什么意思-法师兄

投资性需求购房是什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:21:14 478 人看过

“投资性房地产”的，是指为赚取租金或是资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产，即为投资性房地产。

这里面的关键词是：“为赚取租金”、“资本增值”。即为持有该房地产的目的，是为了出租而赚取租金或者是为了让其房地产增值后转让，而不是用于直接相关生产经营为目的，与企业生产经营的主要业务没有直接相关而持有或已出租的房地产性质的资产。企业自已占用的房地产，不能列入此类。

具体包括：

一、已经出租的土地使用权和建筑物。但是还没有出租的，打算出租的不列入其中的。

二、持有并准备在增值后转让的土地使用权，目的是增值以后转让，赚取差价而持有的。

对于投资性需求购房者来说，他们买房不是为了解决基本居住需要，更多的是为了买卖房产赚取差额利润或出租房产赚取租金收益。

我国投机、投资性购房需求旺盛。由于投资实业面临的困难较多，风险较大，投资者看好房地产。投机、投资性购房主要看房价走势，一旦房价走高，需求就会迅速扩张。在需求强烈扩张的推动下，房价就会迅猛上涨并引起购房需求进一步扩张，房地产市场泡沫由此产生，在房地产泡沫扩张及破灭过程中，房地产业的发展环境会严重恶化。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

扶养
哪些是刚性需求购房

刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。一、贵阳市公租房申请条件是什么2022年贵阳市公租房申请条件：1、申请人应当具有本市户籍或持本市居住证，并在本市就业或居住；2、申请人与共同申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系；3、符合政府公布的住房困难、收入困难等相关标准；4、申请人配偶及未达法定婚龄子女原则上应当作为共同申请人未在本市居住的除外；5、因离婚在本市失去房屋须满1年。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁

2023-06-25

225人看过
土地流转
村民合作投资是什么意思

农村土地股份制的主要思想是以土地使用权或承包权为主入股,实行集约化经营而获取物质利益,同时保持土地产权不变。这一制度主要适用于农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的土地外,属于农民集体所有。通过农村股份制,农村地区可以实现土地的集体经济经营,增加当地居民的收入和就业机会。农村土地股份制是指村民集体出资购买土地，以实现农村土地的集体经济经营。过去，农村地区很少有企业或其它经营性工商业机构，土地是当地居民最主要的资产。因此一般讲农村股份制，都是指的农村土地股份制，农村股份制是在不改变土地产权的前提下，以土地使用权或承包权为主入股，实行集约化经营而获取物质利益的经营制度。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有土地的股份制是什么意思农民集体所有土地的股份制是指将农民集

2023-09-05

272人看过
借款
什么是投资性房地产？

1、什么是投资性房地产?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。(3)该投资性房地产为可靠房产商提供。价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。2、投资性房地产的范围(1)已出租的土地使用权注意：A、企业计划

2023-04-16

236人看过
集资房
集资房是什么意思什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权购买集资房有什么风险除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：（一）资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。（二）施工队的选择。由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。（三）较难形成规模。集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即

2023-08-01

55人看过

定金条款
购房诚意金什么意思

一、购房诚意金什么意思购房诚意金的意思是购房人向开发商先行交纳的一笔钱款，用以获得住房的优先购买资格。“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。二、购房诚意金在交易没有完成的时候可以退吗购房诚意金在交易没有完成的时候可以退。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向，对方接受诚意金仅仅提供一种潜在的买卖交易机会，只是一种购房可能性。诚意金也不是法律意义上的违约金、定金，不具有法律上的约束力。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还。交易中如遇到诚意金条款，首要选择协商修改为定金条款。支付诚意金后留存好付款证据，并在诚意金条款中明确约定诚意金退还的条件。三、诚意金不退怎么解决？

2023-06-05

405人看过
优先购买权
一般投资人撤资什么意思

投资人撤资指的是投资人收回原先投入公司的注册资本。股东是不能随意撤资的，因为股东一旦对公司履行完出资义务，就成了公司的注册资本，公司的注册资本是不能随意抽回的，如果股东抽逃出资的话会构成抽逃出资罪的。但股东可以通过正常渠道转出：一为股权转让；二为减少注册资本注销股份；前者如对外转让需要其他股东同意，并享有优先购买权，同时在工商行政管理部门办理相关的股权转让手续，并备案；后者需召开股东大会，由代表三分之二以上表决权股东通过。公司减资的基本流程包括：1.股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。2.编制资产负债表及财产清单。目的是摸清家底。3通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告3次。债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90

2023-03-16

138人看过
业主
投资主体多元化是什么意思

从企业角度看，投资主体多元化是指企业不再由单一出资者投资而成，而是由多个出资者投资组合而成．在企业发展史上，由个人业主制企业、合伙制企业发展到现代企业，其实质的变化是企业由单一投资主体走向多元投资主体。从经济投资看，投资主体多元化是指投资主体由单一的国家投资逐步向国家投资、企业投资、国家企业个人合作投资并举的方向发展。一、投资主体有哪些我国在经济体制改革以前，投资基本上属于国家。随着经济体制改革的不断深化，投资主体呈多元化趋势。我国的投资主体有：中央政府作为投资主体，其投资重点一般为公用事业、基础设施、基础工业、极少数大型骨干企业和国防、航天、高技术等战略产业的投资。地方政府作为投资主体，主要从事区域性公用事业、基础设施、教育、卫生、社会福利等方面。企业作为投资主体。企业作为相对独立的经济实体，根据市场需求和企业更新技术，改进工艺等要求，作出相应的投资决策，进行投资活动。个人作为投资主体。

2023-02-27

321人看过
债权人
转投资是什么意思，有何规定？

公司转投资是公司以其现金、实物、无形资产作为出资而成为另一法律实体的所有者和债权人。转投资本质上是股权投资，但形式多样。除了一般意义上的投资设立公司的情况外，还有通过受让股权、购买股票获得其他公司的股权的情况。转投资是公司以法人名义从事的行为，即公司在成立并取得法人资格后的存续期内从事的行为，在设立期间由于公司尚未成立，不具备法人资格，因而不可能出现转投资的情况。转投资的对象在一般情况下是企业法人，也包括有限合伙企业。转投资的数额由公司自主决定，法律不作限制性规定。律师补充：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司只能向其他企业投资，而不能向非企业组织投资，因为非企业不以盈利为目的，公司向非企业组织投资，无疑加大了公司的经营风险，实际上是损害了股东和

2023-05-07

401人看过

股份
直接投资是什么意思，直接投资与间接投资的区别

一、直接投资是什么意思直接投资的意思是投资者直接开厂设店从事经营，或者投资购买企业相当数量的股份，从而对该企业具有经营上的控制权的投资方式。直接投资的主要特征是投资者对另一经济体的企业拥有永久利益，永久利益意味着直接投资者和企业之间存在着长期的关系，并对企业经营管理施加相当大的影响。直接投资可以采取在国外直接建成分支企业的形式，也可以采用购买国外企业一定比例股权的形式。二、直接投资与间接投资的区别直接投资与间接投资的区别如下：1.直接投资离不开间接投资,而间接投资是直接投资发展到一定阶段的产物。2.直接投资与间接投资同属于投资者对预期能带来收益的资产的购买行为,但二者有着实质性的区别:直接投资是资金所有者和资金使用者的合一,是资产所有权和资产经营权的统一运动,一般是生产事业,会形成实物资产，间接投资是资金所有者和资金使用者的分解，是资产所有权和资产经营权的分离运动。3.直接投资以进入外国的

2023-06-19

143人看过
外商投资企业
权益投资包括什么意思

权益投资是指将资金投资于能够带来收益的各类权益项目品种，这些权益项目包括基础设施收费权、公共交通营运权等。一、变更投资人需要交税吗公司法人变更要交税吗答案是否定的，公司法人变更只需要缴纳相应手续费用，不用另行交税。变更法人的费用：变更法人的费用高低分为两种：其一法人不占股份：变更费用千八百的就可以搞定了；其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，则会牵扯到股权问题，需要做股权转让，就工本费这一块有两个大头：一个是印花税，照注册资金的万分之五收费，再一个就是个人所得税，它有两种收费方式，如果是平转，收费是注册资金的万分之五，如果是差额转，费用是注册资金的万分之二十。注册资金比较大的企业，需要变更法人，一定要慎重了。二、新企业所得税法的所得税处理规定《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条规定，符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益和在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得

2023-03-16

324人看过
不可抗力
预购房是什么意思,预购房协议怎么写

预购房概念意思就是房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款的买房的一种方式。它是开发商集资的一种手段，就是开发商在没有取得商品房预售证的情况下，通过预收房款，让购房客户提前选房，缴纳预购款，以达到回收房款，圈住客户提前交房款。商品房预购协议书出卖方(甲方)：购买方(乙方)：依据宽城满族自治县城市规划委员会选址规划方案会议纪要，甲方欲开发金山小区建设项目，现己取得“地字第201202号”建设用地规划许可证，土地出让、工程规划许可、施工许可证等手续正在办理中，在尚未依法开盘销售的情况下，乙方预先订购，为明确买、卖双方的权利义务关系，经双方协商自愿达成如下协议，双方应共同遵守：一、房屋座落在宽城县金山街1栋4个单元，正负零以下4层，正负零以上24层，本楼层顺序由东向西排列，东为第一单元，楼号(1号为东户，2户订购楼房面积--平方米(精确面积以当地政府机关丈量结果为依据)，位置在第——单元--层--号

2023-05-31

68人看过
自然人
自然人投资或控股是什么意思

自然人控股是指有自然人控制公司的股份，从而对公司进行控制的一种方式。自然人控股是设立私营企业和民营企业的最主要的方式。自然人独资公司和自然人控股公司系有限责任公司的两种形式。自然人独资有限公司是指只有一个自然人股东的有限责任公司，即一人有限责任公司；自然人控股的有限责任公司是指由五十个以下股东出资设立而自然人绝对控股或相对控股的有限公司。我国法律规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自

2023-03-02

61人看过

中央银行
准备金需求下降是什么意思

一、准备金需求准备金需求是央行制定准备金率上调或者下降的一个参数标准。二、银行存款准备金率存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。三、存款准备金政策存款准备金政策是中央银行三大传统货币政策工具之一。中央银行规定商业银行吸收存款必须缴纳一定比率的准备金的规定。它通过调整存款准备金比率，可以控制商业银行的贷款规模，进而控制货币供应量。在基础货币供应量一定的情况下，准备金比率越高，银行吸收存款中用于创造派生存款的数量就越少，货币乘数也就越小，货币供应量也越少;反之，货币供应量越多。当中央银行需要收缩信用规模时，就提高法定准备金率;反之，就降低该比率。与其他货币政策工具比较，它属于灵活性小、强度大、波及面广，对银行的自主经营权影响较大，因此，不宜频繁使用。

2023-05-31

226人看过
居住用房
居住用房性质地是什么意思？

非居住用房的性质是指不是用于个人居住和使用的房屋。非居住用房有很多种类型，如生产厂房、经营房屋、教育教学房屋等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十一条。土地使用权出让合同应当由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让人）按照平等、自愿、有偿的原则与土地使用者签订。土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；（5）50年综合或其他用地。非居住用房性质除房屋类型表明为住宅外的房屋都为非居住用房。以下情况可以认定为非居住用房：1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的；2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的；3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭

2023-08-18

84人看过