拆迁冻结的房子能买卖吗?-法师兄

拆迁冻结的房子能买卖吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 09:55:21 258 人看过

根据相关法律的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。因为房屋拆迁后，拆迁方是根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿，而被冻结的房屋是不能进行更名的，也就是不能办理产权过户登记手续，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大，不建议当事人只是图便宜就买这样的房子，如果以后遇到拆迁或其他法律问题，是不受法律保护的。

此外，因为买房的人越来越多，所以在购房时，一定要搞清楚房子的基本情况：房屋是否存在权利瑕疵(被抵押、被有关行政机关查封、扣押、冻结)、原房主是否为房屋的合法产权人等。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。

国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。

一、哪些房地产不能进行转让

不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：

1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;

5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

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