夫妻共同居住公房承租权的分割方法有哪些？-法师兄

夫妻共同居住公房承租权的分割方法有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:23:27 88 人看过

一、夫妻共同居住公房承租权的分割方法有哪些？

夫妻共同居住公房承租权的分割方法有：

1.隔断分开。主要适用于双方所争议的房屋使用面积较大，可以隔断分开的。例如房屋是两室一厅，或者有两间以上房屋的，经隔断分开后由双方承租。

2.调换为二。主要适用于双方不愿相邻居住而所争议的房屋面积又较大，或者房屋结构不宜隔断的，可以限期由当事人自行调换分开，分别承租。当事人所在单位或房管部门应予以支持。逾期不能调换的，人民法院可以视情况裁判。

3.由房地产部门和单位另行解决。主要适用于有条件的单位和个人。如果一方可由单位或房管部门另行安排一定的住房，现有住房可由另一方承租居住。

4.经济补偿。主要适用于上述三种方法均不能解决的，或者一方愿意自行另找住房的情况。经济补偿的标准，一般可参考租住私房的平均租金标准，以及需租住私房的时间长短。同时，还应考虑对方的收入、子女的抚养等情况。

二、公房承租权的类型

根据现有法律和司法解释的精神，可以以结婚的时间为节点将公房的承租权的分割如为如下三类：

1.一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割。

2.双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割。

3.一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权分割。

三、公房承租人变更条件

公房承租人变更一般应满足的条件如下：

1.属于原承租人的家庭成员；

2.原承租人死亡或外迁；

3.与原承租人处于同一户籍名下；

4.与原承租人共同居住的时间达到一年；

5.没有其他住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

赡养义务
分割夫妻共同拥有的公司股权

夫妻双方均持有公司股份。在婚姻存续期间成立公司，夫妻双方均为公司股东，占一定比例。离婚时，双方可以通过协商处理各自的股份。若协商不成，可共同委托评估机构对股份价值进行评估，由法院作出判决。夫妻一方持有公司股份。夫妻双方可以通过协商处理公司股份。双方同意将公司股份转让给未持有公司股份的配偶或者第三人的，必须经公司一半以上股东同意。如果半数股东不同意转让，但愿意以同样的价格购买，夫妻双方可以分割相应的股权转让。若半数股东既不同意转让，又不愿购买，则视为同意转让，配偶或第三人可成为公司新股东。离婚分割股权需要交税吗（一）个人所得税的征收内容包括以下几点：1、工资、薪金所得；2、个体工商户的生产、经营所得；3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；4、劳务报酬所得；5、稿酬所得；6、特许权使用费所得；7、利息、股息、红利所得；8、租赁财产所得；9、财产转让所得；10、偶然所得；11、其他所得。（二

2023-07-02

496人看过
公房
夫妻离婚后公房承租权怎么分割？

一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的：(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。离婚时，夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。二、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租问题的处理(1)一方对

2023-02-21

363人看过
法律综合知识
公房承租权是否夫妻共同财产

律师解答：不属于。公房承租权不属于夫妻共同财产。公房承租人只有房屋的使用权，没有房屋的产权。所以在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下。离婚时，另一方可否要求分割使用权。最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。（一）在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。（2）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻

2024-08-15

408人看过
共有
分割夫妻共有产权房产

如果夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。如果夫妻双方能对房产分配方案达成一致，但不能对房产价值达成一致的，则可以采取作价补偿的方式，即就多套房产的价格委托评估机构做出评估后，由获得较高价值房产的一方按照房产差价的一半给予对方经济补偿。如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿。离婚房产分割原则离婚时房产分割应遵循以下原则：1．男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。2．．照顾子女和女方利益原则。这里的照顾，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产。3．有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产

2023-07-02

149人看过

夫妻共同财产
在分割夫妻共同财产时人民法院实行以下原则，分割夫妻共同财产的方法有哪些

一、在分割夫妻共同财产时人民法院实行以下原则：在分割夫妻共同财产时，人民法院实行以下原则：1.男女平等原则；2.照顾子女和女方利益原则；3.有利生活，方便生活原则；4.权利不得滥用原则；5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、分割夫妻共同财产的方法有哪些分割夫妻共同财产的方法是先由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。只有属于男女双方的共有财产才能分割。三、分割夫妻共同财产属于什么之诉要求分割共同财产需要根据具体情况来看是属于给付之诉还是

2023-06-19

345人看过
公房
共同居住人亦可承租原有公房

[案情]公房原承租人死亡后，除了在该处有本市常住户口的共同居住人可继续履行租赁合同外，还有哪些共同居住人可继续履行租赁合同？[评析]根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第（二）项，及上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施的意见（二）》第十二条之规定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有本市常住户口，才可以继续履行租赁合同。然而，随着情况的不断发展，实践中，符合下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格：1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。

2023-04-22

168人看过
夫妻共同财产
分割夫妻共同财产的方式有哪些以及夫妻共同财产的认定

一、分割夫妻共同财产的方式有哪些？夫妻之间共有财产的分割方式如下：1.实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，如果可以对共有财产进行实物分割则实物分割。2.变价分割。如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响，该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，在平均分割拍卖变卖所得即可。3.折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形，即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。二、夫妻共同财产的认定夫妻共同财产的认定包括双方在婚姻关系存续期间所得的一切收入，包括：1.夫妻双方或一方的劳动收入，如工资、奖金、稿酬、其他形式的劳动报酬等。2.夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间继承、受赠或受遗赠所得财产。3.夫妻双方或一方的其他合法收入。三、夫妻共同财产具有什么特

2023-06-21

386人看过
共有
夫妻共有房屋,离婚时,分割住房

夫妻离婚时房子有协议按照协议分割，无法达成协议的，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。根据第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、婚后买房只写一方名字离婚怎么分婚后买房只写一方名字的，依然是夫妻共同财产，离婚分割具体如下：双方可以先协商处理，对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按

2023-03-11

176人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产有哪些方面以及民法典夫妻共同财产分割原则

一、夫妻共同财产指哪些方面夫妻共同财产指的主要是夫妻两人在婚姻关系存续期间所获得的财产。《民法典》第1062条中规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬;（二）生产、经营、投资的收益;（三）知识产权的收益;（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释第二十五条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益;（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。二、民法典夫妻共同财产分割原则民法典对于夫妻共同财产的分割原则主要有以下五种：第一种是男女平等的原则；第二种是优先照顾子女和女方利益的原则；第三种是照顾无过错一方

2023-06-19

447人看过
夫妻共同财产
离婚后夫妻共同居住房屋的处置方法

一、离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断。二、如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。三、如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（也就是评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方的半价。离婚后，财产怎么分割呢离婚后财产的分割：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法

2023-07-19

191人看过
共有
夫妻共有住房有哪些

有一方婚前承租、婚后共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方获得的赠与，但父母明前表示赠与一方的除外。离婚时住房为共同财产，按照一般共同财产分割。对不宜分割使用，以及双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院按照以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，有评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。夫妻共有住房怎么分配？如何分割？夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：（一）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。（二）夫妻共有的房产，原则上

2023-08-15

178人看过
法律综合知识
夫妻分居期间共同承担哪些债务

一、夫妻分居期间共同承担哪些债务夫妻分居期间共同承担的债务有：1．婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；2．夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或为家庭共同生活所负的债务；3．夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；4．因抚养子女或赡养负有赡养义务的老人所负的债务；5．其他夫妻协议约定为共同债务的债务等。二、夫妻债务清偿的主要特征1．时间特征。夫妻共同债务一般发生于夫妻关系存续期间，即从夫妻双方结婚之日起至双方离婚之日止的期间之内。2．行为特征。基本包括生活性债务和经营性债务两大类。3．债务的性质。由于夫妻财产关系除非有特别约外定，是一种共同共有关系，从而决定了夫妻共同债务为连带债务，夫妻双方任何一方都负有对共同债务的全部给付义务，夫妻一方给付后有向另一方追偿的权利。4．在效力上的特征。三、假

2023-10-01

249人看过

分居
夫妻长期分居，法院能否分割夫妻共同财产？

夫妻分居两年双方不会涉及分割财产的问题，因为双方没有解除婚姻的关系，只是分居。如果夫妻分居两年以后，有一方准备提起离婚，在此时是属于夫妻共同财产的通常平均分割，是属于个人财产的，一般不会参与到夫妻共同财产的分割中，只属于个人。夫妻离婚孩子可以分割财产吗夫妻离婚时，孩子一般得不到财产。首先财产分割将以双方的协议为基础。如果协议不成，法院将按照照顾子女、照顾妇女和无过错方的原则分配财产。对于夫妻共同财产，其所有权属于夫妻二人，夫妻双方在离婚时有权要求平等分割，除非夫妻双方达成一致意见将财产全部或部分赠与给子女，否则子女是不参与离婚财产的分割的。但是父母有抚养子女的义务，需要在子女成年前承担抚养费。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的

2023-07-16

180人看过
共有
夫妻共有房产产权分割的具体步骤有哪些？

夫妻共有房产，由夫妻双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决，可以判决房产归一方所有，然后得到房屋产权的一方对另一方进行作价补偿。如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等取得房产证后再另行诉讼。夫妻共有房产的分割原则有哪些涉外夫妻分割房产时需要遵循的原则如下：1、男女双方平等分割共同财产的原则；2、照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；3、照顾无过错方的原则；4、综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；5、不损害国家、集体和他人利益的原则。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-23

355人看过