二手房买卖合同签订后退定金流程-法师兄

二手房买卖合同签订后退定金流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-26 16:34:06 87 人看过

签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

二、二手房交易正确过户流程详解

1．买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

三、公积金贷款买二手房的主体需要有什么条件

公积金贷款买二手房条件有：

1．具有合法有效身份；

2．具有完全的民事行为能力；

3．具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4．符合缴存条件；

5．借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

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二手房定金，在二手房交易过程中被广泛应用。它对市场交易合市场秩序的维护有很大的作用，但是对购房者来说却是一个压力或者是累赘，那么购买二手房是否必须交定金，又该怎么签订二手房定金合同呢，带着这样的疑问您不妨读读下文。一、买二手房是否必须交定金所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。二、怎么签订二手房定金合同因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中

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一、二手房购买后悔了如何应对买卖合同签订二手房购买后悔了如下应对买卖合同签订：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。二、如何判定二手房签订的合同是否有效二手房买卖合同有效的条件如下：1．买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；2．买卖双方意思表示真实；3．合同的内容不得违反法律和行政法规；4．合同不得违反国家利益和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、

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未签订合同，定金退还流程

需分情况讨论。如果是因为卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，买方可以主张让其双倍返还定金。如果是因为买方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的不达，此时买方无权请求返还定金。此外是否可以退还定金，还需要结合合同中对定金的具体约定，确定定金条款的效力。转让门面交了定金没签合同可以退吗转让门面交了定金没签合同可以退。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

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二手房买卖合同签订后退回定金的方式是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。没签合同的话定金能退吗根据定金的定义可以知道，定金是一个实践合同，也就是说只要当事人一方交付了定金，即使没有签合同，也是可以退的。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关

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签订房屋买卖合同交的定金能退吗

签订房屋买卖合同交的定金能退。购房者按约履行的，定金能退；因特殊情况天然要素未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能履行的，定金能退双倍。一、买二手房交易不成怎么退定金二手房交易不成要回定金如下：因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要回定金；卖方不履行合同义务的，定金可以要回双倍定金；买方不履行合同义务的，无权要回定金。二、什么情况下可以退回按揭定金按揭定金可以退回情况如下：１、如果双方按照合同履行，定金应作为价格或者退还；２、如果由于特殊情况下的自然因素导致无法签订业务合同，协议和补充协议内容未能达成协议，且无法签订合同，则定金可以退还；３、如果卖方因单方违约而无法继续履行，定金可以退还两倍；在其余情况下，押金不能退还。三、定金可以退还么定金可以退还，但具有一定的前提条件。给付定金的

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二手房转让要签商品房买卖合同吗？必须签订合同。二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。（2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。（4）合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申

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买二手房交定金后多久签合同

视具体情况而定。合同双方当事人可以约定签订合同的时间，也可以在交付定金后立即签订合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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二手房买卖时如何签订中介合同

如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权

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签订二手房买卖合同前，确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。一、购买房改房的注意事项是什么？1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套

2023-06-19

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二手房买卖合同签订后若卖家反悔如何应对

一、二手房买卖合同签订后若卖家反悔如何应对二手房买卖合同签订后若卖家反悔如下应对：要求其继续履行合同、承担赔偿损失等违约责任。如果协商无法解决纠纷，可以到人民法院起诉卖方。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手房买卖合同如何解除1．协议解除的程序协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。2．行使解除权的程序（1）通知对方。（2）对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。（3）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

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二手房买卖合同签订时间是何时？

二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时。一、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。二、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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