小区公共收益有哪些-法师兄

小区公共收益有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 11:06:20 225 人看过

一、小区公共收益有哪些

小区公共收益主要来源于以下几个方面：

1．小区公共区域的广告收益，如电梯间、楼道等地方的广告位出租收入；

2．小区公共区域的停车位收益，包括地上和地下停车位的出租或销售收益；

3．小区公共区域内租赁的摊位收益，如小区内的超市、便利店等商业设施的租金收入；

4．利用小区公共配套设施收益也是一部分，如游泳池、网球场、羽毛球场等场地的使用费用；

5．部分通信运营管理费、因损坏小区的公共设施进行的赔偿、自制售水机运营费用以及物业管理用房的收益等也是小区公共收益的一部分。

二、公共收益的侵害维权

当小区业主的公共收益受到侵害时，业主们可以采取相应的维权措施。

1．根据相关规定，业主有权请求公布、查阅应当向业主公开的情况和资料，包括物业服务合同、共有部分的使用和收益情况等。

2．如果建设单位或其他行为人擅自占用、处分业主共有部分或进行经营性活动，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或赔偿损失。

3．公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。

4．在业主大会、业主委员会成立前，受委托的物业服务企业可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，可自行决定公共收益的管理方式。

三、公共收益的管理方式

小区公共收益的管理方式主要有两种：业主自行管理和委托给物业服务企业管理。

1．在业主大会、业主委员会成立前，受委托的物业服务企业可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，可自行决定公共收益的管理方式。

2．自行管理需要业主们具备一定的财务管理能力和时间精力，而委托给物业服务企业管理则需要签订详细的物业服务合同，明确双方的权利和义务以及收益的分配方式等。

3．无论采取哪种管理方式，都需要保证公共收益的透明度和公正性，确保收益能够用于小区公共设施的维护和业主的福利提升。

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