1、规划部门:
(1)如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更。手续需提交:
A、土地证
B、变更申请
C、航测图
D、变更用地总平面图
E、填写申请表
F、转让合同
(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交:
A、转让合同
B、航测图
C、征用土地总平面图
D、填写申请表
E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证。需交费:
A、水利基金
B、耕地占用税
C、配套费
2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续。需提交:
(1)规划用地许可证
(2)可行性研究报告
(3)投资计划及立项申请
(4)领取立项批文
3、完成
1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续。需提交:
(1)用地申请书
(2)计委立项批文
(3)用地总平面图
(4)规划局出具的用地红线图
(5)规划用地许可证
(6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)
(7)签订土地出让合同
(8)交费、领证需缴纳:
(1)土地出让金。70~220元平方米
(2)地界勘测费
(3)土地过户费
(4)管理及工本费
(5)土地使用税
4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续。
(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等)。
(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
(3)根据规划部门发的建设工程申请复函的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。需交费:审核费280元栋(消防支队);文物钻探费2~8元平方米。
(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳:规划管理费:0.1~0.25%档案保证金:5%建设配套费:5~20元平方米绿化费:1元平方米人防费:6.5元平方米商业网电费:15元平方米墙改基金:15元平方米
(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证。
5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续。
A、报建需提交:
(1)工程报建申请表
(2)计委立项批文
(3)建设工规划许可证
(4)资金证明、进账单复印件
B、招标表:
(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书。
(2)发布招标工程信息。
(3)编制招标文件,确定评标办法。
(4)选定投标队伍不少于5家。
(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办。
(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。
(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标。
(8)确定中标单位后,双方签订《中标条件内容》,按规定缴纳招标投标管理费,办理《中标通知书》。
(9)按《中标通知书》文件及内容,签订工程承包发包合同。
C、抗震审核:0.1元平方米
D、质量监督:0.25%~0.65%
E、施工许可证
F、办理安全监督
G、核定工程类别和取费标准
H、办理开工报告
6、房管局:与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。需提交:
(1)营业执照
(2)土地使用证
(3)建设工程规划许可证
(4)红线图
(5)开工许可证
(6)施工合同
(7)标准层平面图
(8)预售动态图
(9)物价审批
(10)物业管理内容
(11)拆迁许可证
(12)房屋注销证
(13)缴纳勘验审核费,按总房款的0.2%
(14)领证
7、供电局:办理施工用电申请
8、自来水公司:施工用水申请
9、环保局:办理噪音申请
10、物价局:销售价格审批注:从2000年开始,不再征收
(1)投资方向调节税
(2)消防配套费用
(3)规划管理费
(4)缓收土地出让金。
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