居间人更名买卖合同是否成立-法师兄

居间人更名买卖合同是否成立

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 11:25:50 127 人看过

一、居间人更名买卖合同是否成立

买卖合同不是与居间人签订的，所以居间人名称变更的，不会影响买卖合同的成立。

《中华人民共和国民法典》

第五百三十二条【当事人变化对合同履行的影响】合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、居间人有哪些主要义务

居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

商品房买卖合同
能否更改商品房买卖合同名字？

如果合同已备案，则无法更名。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。商品房买卖合同可以口头约定吗商品房买卖合同不可以口头约定。根据《商品房销售管理办法》第相关法律的规定，商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，应当就当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况以及销售方式等内容作出明确的书面约定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-04

280人看过
公司名称
公司名称更改是否影响买卖合同效力

公司名称变化不会影响之前的买卖合同，因为公司名称变化不会引起公司相关法律关系的变化，变更前公司的相关权利义务由变更后的公司承受。有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。口头的房屋买卖合同是否有效口头房屋买卖合同无效。房屋买卖应当订立书面合同，合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。《中华人民共和国公司法》第九条第二款规定，有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。

2023-07-03

80人看过
举证责任
民间借贷能否变更买卖合同

一、民间借贷能否变更买卖合同买卖合同为双方民间借贷关系的担保形式，双方系名为买卖实为借贷的法律关系，该买卖合同是无效的，看民间借贷是否有效，要看是否有证据证明其存在借贷关系。因此，民间借贷一般不能变更为买卖合同。二、怎么确定民间借贷的利息(一)利率问题对于民间借贷的利率，《民法典》作出了借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定;司法解释则具体规定为约定利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。也就是说，民间借贷的利率最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，双方可在银行同期贷款利率4倍内协商。一年期的银行贷款年利率为5.85%，则一年期的民间借贷年利率不得超过23.4%。由此可归纳为在银行同期贷款利率4倍以内的属于合法利率，超过4倍的，属于高利贷，而高利贷的部分是不受法律保护的。(二)利息问题1、法律对民间借贷的利息并无强制要求，有偿或无偿由双方约定。如当事人对利息有约定的，借款人应按约定支付利

2023-04-30

356人看过
法律综合知识
卖房人是否可以解除居间合同

买方卖房解除居间合同是可行的，但是没有正当理由解除合同的，应当承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。一、跳单是否需要承担法律责任跳单是需要承担法律责任的。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。也就是说判断是否构成跳单的依据，就是委托人是否有利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介去直接订立合同的这种行为。如委托人确有这种行为的，可以判断构成跳单，并且委托人仍然是需要承担相应的法律责任。二、居间合同当事人义务是怎样的规定居间合同当事人的义务：1、

2023-06-27

301人看过

合同成立
房屋买卖居间合同是否有效,居间人的主要义务有哪些

一、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、居间人的主要义务有哪些居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居

2023-04-18

487人看过
合同成立
撤销合同后居间关系是否成立

撤销合同以后居间关系仍然是成立的。居间人应当向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，未促成合同成立的，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、合同上没有中介机构盖章有效吗？需要根据具体的协议内容来确定的。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二、中介有哪些义务中介有以下义务，具体为：1、向委托人报告订立合同的机会，或者提供媒介；2、为委托人利益提供中介服务；3、促进合同成立，不得要求报酬；4、中介人应当如实向委托人报告订立合同的事项。根据相关法律规定，中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会，或者提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。中

2023-02-14

310人看过
有偿合同
民法典中居间协议是否就是买卖合同

一、民法典中居间协议是否就是买卖合同民法典规定，居间协议不是买卖合同，居间合同中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，而买卖合同是由买卖双方签订，交付货物支付货款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、居间合同特征是什么居间合同具有以下特征：1、居间人是按照委托人的指令、委托业务的范围和具体要求进行业务活动的。2、居间人联系介绍活动的目的是为了使委托人和第三人之间订立合同，并为此创造条件，但居间人不参予合同的订立，不是合同的当事人，也不是任何一方代理人。3、居间合同是有偿合同。居间合同应明确规定当事人双方的权利和义务。根据合同规定，委托人

2023-04-13

318人看过
合同成立
居间合同与买卖合同是一种合同吗

居间合同是诺成合同，诺成合同是指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同，自当事人双方意思表示一致时合同即可成立。从2021年开始，民法典生效实施，居间协议的名称也更改为中介合同，以后将不存在“居间合同”“居间人”和“佣金”的称谓。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。而“中介合同”自委托人与中介人意思表示一致时即可成立，因此，“居间合同”是诺成合同。一、签居间是什么意思签居间意思是签订居间合同，居间合同又称为中介合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在签订居间合同之后如果居间人促成合同成立，则委托人应当按照合同的约定支付相应的报酬。二、跨国买房起纠纷,中介是否承担责任1、通过中介买房产生纠纷中介存在过错的有责任，中介无过错行为的没有责

2023-03-08

400人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同与居间合同是否为同一事物？

居间合同和买卖合同是两种不同的协议。居间合同是指委托人支付报酬、居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的协议；买卖合同是指买受人支付价款、出卖人交付房屋并转移所有权于买受人的合同。居间合同和买卖合同是两个不同的协议。居间合同是指委托人支付报酬、居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的协议。而买卖合同是指买受人支付价款、出卖人交付房屋并转移所有权于买受人的合同。二手房买卖和居间合同是否相同？二手房买卖和居间合同是两种不同的法律行为。二手房买卖是指房屋所有权人将其房屋出售或者购买给他人，房屋所有权人仍然保留房屋的所有权。而居间合同是指房屋中介机构接受委托，为房屋买卖双方提供居间服务，并按照约定收取佣金的法律行为。从法律关系来看，二手房买卖的法律关系复杂，涉及到房屋所有权人、房屋中介机构、买方和卖方等多方。而居间合同的法律关

2023-09-07

346人看过
直系亲属
买卖合同名字如何更改

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。一、买卖合同具有以下哪些特征1、买卖合同是有偿合同出卖人交付标的物并转移其所有权于买受人，是以获取买受人支付的相应价款为目的；买受人支付价款，是以获取出卖人交付标的物并转移其

2023-02-24

410人看过
合同生效
是否可以在房屋买卖合同中更改购买者名字？

购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。车主更改名字算过户吗一、车主更改名字算过户吗1、车主更改名字不算过户，要过户必须有买卖合同手续到车管所办理过户的手续，或者通过二手车交易办理过户的手续。行驶证也要改成新车主的名字才算过了户。2、法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：（一）《机动车登记证书》；（二）《机动车

2023-07-03

328人看过
书面合同
合同未有买卖双方盖章是否成立

合同未有买卖双方盖章是成立的。但没有盖章的，必须要有双方签字或摁指印。根据相关法律规定，具备意思表示真实、不违反法律规定、行为人具有相应民事行为能力的书面合同，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立生效，但当事人另有约定的除外。一、商品房买卖合同有哪些条件商品房买卖合同的生效应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。当事人以书面形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。二、2，合同生效和合同成立的区别依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人采用合同书形式订立合同

2023-03-23

215人看过

扶养
居间合同纠纷怎么确定是否成立

在审判实践中，有可能产生的居间合同纠纷不外乎二大类，即因酬金而引起的纠纷，另一种为赔偿性纠纷。如果满足以上情形的，就能够确定是居间合同纠纷，如果不是这两种情形的居间合同纠纷，就属于普通合同纠纷。一、合同纠纷仲裁时间是多久平等主体之间发生的合同纠纷既可以选择诉讼方式也可以选择仲裁方式处理，但需要注意如下问题：1、因婚姻、收养、监护、扶养和继承关系等签署的合同引起的纠纷，一般不能选择仲裁方式处理。2、选择仲裁方式处理的合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议;该仲裁协议既可以是在合同纠纷发生前事先约定，也可以是发生合同纠纷后再行约定。3、在约定仲裁方式处理合同纠纷时，不能同时约定也可以由诉讼方式处理，否则仲裁协议可能被认定无效。4、在约定仲裁方式处理合同纠纷时，应当明确选择一个具体的仲裁机构，该仲裁机构应当是合法存续的机构。对于合同纠纷的仲裁时间问题，我国国务院办公厅制定的《仲裁委员会仲裁暂行规则示

2023-03-12

292人看过
合同内容
居间买卖合同有效还是无效

依法订立的二手房居间买卖合同有效。有效的二手房居间买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，居间关系的成立不得损害他人利益、不得违反法律的强制性规定。一、二手房交易须签订哪些合同二手房交易须签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、成立有效合同具备哪些条件一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。一份具有法律效力的合同必须满足以下几个要件：第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。其中，无民事行为能力人订立的合同无效制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其智力、年龄、

2023-03-06

310人看过