种种迹象表明,宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用,明年房地产市场将逐渐进入深度调整期。
就目前市场而言,抢夺销售先机,通过降价促销去存量、拉销量一般都是房企在面对淡市的不二之选。放眼楼市,各房企都在抓紧抢占剩余市场,希望在元旦到来之前,提高成交量。记者调查发现,现金为王此时已是开发商首要目标,回笼资金的压力日趋严重,因此各房企都陆续推出一系列优惠政策,吸引购房者的眼球。而此时,购房者却面临了三大抉择。
非限购区,还是限购区?
自今年3月实施限购令以来,购房者在选择时又多了一道选项:选择限购区还是非限购区?两类区域对置业者有着不同的吸引力。这个年末,更是如此。
自我市城区商品住宅被限购之后,业内外就出现了许多关于非限购区住宅价格马上要涨的猜测。然而,半年之后,无论是开发商还是购房者,都比猜测者们想象的冷静许多。尤其是近几个月,无论是新开盘量还是成交数据,非限购区并未出现猜测中的大涨局面。
从新盘开盘情况看,限购区或非限购区都保持着较平稳的走势。在价格走势上,非限购区域的项目更为坚挺些。
在做生意的杨女士,看来看去,最终还是把第二套房买在了市中心。在她看来,周边区域的未来,在新区的建设背景下,会发展得不错,但那毕竟是几年以后的事情,甚至有可能更远,还有可能无法按照蓝图全盘实现。既然买房带有投资意义,那么就一定要投肯定有收益且收益空间较大的。最终,她在东风路附近买了一套100多平方米、均价9000多元的房子。便捷与便宜,各取所需。某房地产开发有限公司副总经理表示,也有不少购房者因为价格便宜而选择了非限购区域的项目。除了限购,还有限贷等政策限制着购房行为。而非限购区域住宅呈现出渐热的趋势,限购只是诱因之一,更多的则与新区建设、省会多组团建设的大背景有关。
选择现房,还是期房?
现在的购房者越来越挑剔了!这是记者采访时,听到售楼人员和二手房公司的销售人员说得最多的一句话。
据了解,目前我省楼市的新房市场仍然以期房销售为主,其中也有部分房源呈准现房状态。期房还是现房是购房者在买房前首先要做出的选择题。仅以石家庄为例,今年新增项目多达130个左右,而同时在售楼盘更是在250个以上,这其中,绝大部分是期房。购买期房,在某种程度上来说可以等同于买图纸或买沙盘,即便售楼人员说得天花乱坠,最后呈现出的实景也许都会有这样那样的差距。购房者林琳说,远不如看一眼实际小区、楼间距、户型等来得真实。买的最放心应该是现房,即使不能现买现住,主体完工的准现房也是不错的选择,但选择余地小也是准现房不可避免的缺陷。报纸、电视、网络上隔三差五就出现什么烂尾楼、延期交房等情况的报道,要真遇到这样的情况那不是倒大霉了。购房者李先生告诉记者,在诸多选择现房的因素中,担心延期交房、烂尾是自己的最大出发点。而有着切身经历的冯女士提起烂尾楼更是愤然不平,冯女士2009年在某项目交了6万元的订购金,可是苦等一年后,该项目仍然没有任何动工的迹象。
业内人士普遍认为,在如今市场萧条、存量房增多的大背景下,期房原有的低价格、多选择的魅力已经开始打折,准现房、实景展现的直观优势得以凸显。
小户型,还是大户型?
有统计数字显示,我省购房者买房的习惯在短短两年之中发生了巨大变化,小户型已成为市场的绝对主流。
这是90/70政策全面落地的体现?这是购房者买房心态发生了变化?还是不断上涨的房价让市民被小房?钱不凑手的刚性需求只能选小房,而资金充裕的改善型和投资型需求不是被限购就是被限贷。业内人士分析,造成我省楼市成交商品房平均面积缩小的原因有很多,改善型和投资型置业者的退市是产生这种现象的根本原因。小户型最好卖!几乎所有楼盘的营销经理都异口同声地表示,总价较低的小户型最受刚性需求的欢迎,而刚性需求占据当下楼市购买力的大半壁江山。
记者日前在某楼盘踩盘时看到,售楼处大厅显眼位置的房源销控表上,多数小户型房源后面已经贴上了代表已售出的小红旗,而120平方米以上的大户型房源后面的小红旗数量明显稀少。记者了解到,这样的情况并非个例,这是目前多数楼盘普遍存在的现象。
业内人士表示,调控政策高压下,特别是限贷和限购政策的影响下,改善型和投资型需求已逐渐退市,这部分消费人群是大户型的消费主力,他们的退市造成了大户型的滞销。刚性需求中,只有不到20%会选择大户型房源,剩下的,全部为小户型的购房者。
业内人士表示,梯度置业是较为理性的置业方式,在大城市中,这样的置业方式更加普遍,在我省,也有越来越多的年轻人有意无意地选择了这样的置业方式。
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